<匯港通訊> 市場正期待下周三公布的最新一份《施政報告》，有望公布樓市減辣措施。地產代理監管局今日透過電郵及網站向持牌人發出提醒，以表達十分關注近日有地產代理公司要求物業買賣雙方簽署一份買賣協議備忘錄，內容涉及若政府在《施政報告》中，未有宣布放寬住宅物業需求管理措施時，買賣雙方可取消交易。
地監局認為，此行徑並不妥當，容易引起法律爭拗，並會引起物業市場混亂。局方正研究使用有關備忘錄是否已違反監管局指引，並會採取跟進行動。同時提醒物業買賣雙方，在簽署任何協議文件前，必須取得獨立法律意見，並留意備忘錄內有關的安排及協議條款可能涉及瞞稅或其他法律責任。（JJ）
#施政報告
近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
早前倉儲式超市山姆開通香港直郵服務，生活用品直接南下送到家中，引起市場憂慮本港零售業將再度陷入危機。然而開通僅兩周，山姆突然暫停食品飲品送港，背後揭示了什麼市場現象？
建屋發展與保護環境，兩者之間難免會有矛盾。作為大型發展商的會德豐地產，6、7年前將ESG(環境、社會及管治)元素融入發展策略，希望對環境產生正面影響。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，由最初「摸著石頭過海」，到現可平衝發展ESG成本及利潤，當中涉及不少科技應用。
基於市場對全球通脹擔憂，歐洲股市周四小幅走低。泛歐Stoxx600指數最新跌0.1%。 英國富時100指數跌10點或0.1%，報8,214點。 德國DAX指數升96點或0.5%，報18,252點。 法國CAC 40指數跌32點或0.4%，報7,576點。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
Investing.com - 近日，知名投資銀行Jefferies開始覆蓋電子製造服務提供者Fabrinet (NYSE:FN)，並給予其「持有」評級，同時設定了230美元的目標價。Jefferies將Fabrinet稱為「英偉達的小兄弟」，公司專門從事光通信解決方案代工服務。
紐約股市窄幅上落。投資者注視本周稍後美國公布最新通脹數據。 道瓊斯指數較早時報39170點，升42點。 納斯達克指數報17852點，升47點。 標準普爾500指數報5486點，升8點。
據美國普查局初始估計顯示，2024年5月美國批發庫存增0.6%至9,016億美元，是自2022年11月以來的最大增幅，遠高於市場預測的0.1%增幅。此前，4月增幅上修為0.2%。其中，耐用品庫存升0.5%，非耐用品庫存升0.6%。 按年計，批發庫存較去年同期下降0.5%。(to/m)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國首季經濟年化增長率上修至1.4%，市場續觀望周五公布的通脹關鍵數據。美股三大指數周四靠穩，道指早段反覆升約50點。 標普500指數低開4點或0.1%，報5,473點；道指低開20點或0.05%，報39,107點；納指低開11點或0.06%，報17,793點。 晶片股走弱，英偉達(NVDA.US)挫約2%；美光(MU.US)營收預測未能超預期，股價跌逾5%。Arm(ARM.US)跌逾1%。 大型科技股個別走勢，特斯拉(TSLA.US)跌近1%。蘋果(AAPL.US)升0.4%；微軟(MSFT.US)升0.5%，Alphabet(GOOG.US)升0.7%。亞馬遜(AMZN.US)亦升0.7%。 藥局Walgreens(WBA.US)下調全年盈利預測兼削分店，股價早段挫25%。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
據美國普查局初始估計，2024年5月美國貨物貿易逆差擴大至1,006.2億美元，為兩年來最大，上個月逆差下修至979.5億美元。 進口增長5.7%，同時，出口增長2.4%。(to/m)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國經濟分析局數據顯示，2024年第一季美國企業獲利下降2.7%，降幅超於初始估計下降1.7%。按年計，首季企業獲利增長5.3%。(to/m)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國5月耐用品訂單按月增長0.1%，與市場預期下跌相反。 扣除運輸項目後，5月耐用品訂單按月下跌0.1%，市場預期上升0.2%；扣除飛機的非國防資本材訂單下跌0.6%，市場預期上升0.1%。
Investing.com - 周四(27日)開市前，美國股指期貨升跌互現，美元指數走低，失守106關口，黃金大升約20美元。此前公佈的續請失業金人數創2021年底新高新高。據報道，美國初請失業金人數從前一周的23.8萬下降到23.3萬，而美國第一季度GDP終值為1.4%，與市場預期相符。
美國經濟分析局數據顯示，今年第一季美國經濟年化增長1.4%，略高於第二次估算值的1.3%，但仍將是2022年上半年經濟萎縮以來的最低增速。 非住宅投資增長上調至4.4%。此外，投資性住宅投資增幅達16%，超過先前預期。出口增長較快(1.6%)，進口下調(6.1%)，而政府支出則上調(1.8%)。另一方面，消費者支出增長下修至1.5%，放緩幅度超過最初預期。 價格方面，首季個人消費支出(PCE)物價指數上漲3.4%，漲幅上修0.1個百分點。剔除食品和能源價格後，核心PCE物價指數上漲3.7%，上修0.1個百分點。(to/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國上周新申領失業援助人數減少6千人，降至23.3萬人，少過市場預期。4周平均新申領失業援助人數增加3千人，升至23.6萬人。 數據顯示，持續申領失業援助人數增加1.8萬人，增至183.9萬人，多過市場預期。
美國首季國內生產總值按季年率最終修訂為增長1.4%，高於市場預期及初值；最終銷售向上修訂至增長1.8%，符合市場預期；消費開支則向下修訂至增長1.5%。 美國首季個人消費開支（PCE）物價指數向上修訂至上升3.4%，核心個人消費開支物價指數亦向上修訂至增長3.7%。
美國普查局數據顯示，繼4月下修為增長0.2%後，5月美國耐用品新訂單增0.1%，優於市場預測的下降0.1%。儘管增長緩慢，仍標誌著耐用品訂單連續第四個月增長，主要是受到對電腦及相關產品(1.3%)和運輸設備(0.6%)，特別是國防飛機和零件(22.6%)的強勁需求推動。 不包括運輸在內的耐用品新訂單下降0.1%。不包括國防的耐用品新訂單下降0.2%。 至於商業支出計劃的指標－不包括飛機在內的非國防資本貨物訂單下降0.6%，低於市場預測的0.1%增長。(to/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
拉脫維亞央行行長兼歐洲央行管理委員會委員卡扎克斯(Martins Kazaks)表示,如果歐羅區的工資增長不是那麼快的話,歐洲央行可更快放鬆貨幣政策。卡扎克斯稱,官員們仍然看到「相當強勁的薪資增長」,特別是在服務業,這正在滲透到消費價格中;在這種情況下,傾向於今年再有兩次25個基點減息行動的市場押注是「相當可以接受的情況」。他說:「目前,我們正在關注勞動力市場的情況,如果沒有這種擔憂,那麼利率下降的速度可能會快得多」。 (BC)#歐洲央行管委 #減息
美國連鎖藥局Walgreens(WBA.US)周四表示，下調2024財年利潤預測，且由於消費者支出疲軟下，將關閉更多表現不佳的美國分店。該股股價盤前急挫約20%。 公司公布，截至5月底止第三財季經調整每股盈利為63美仙，低於市場預期的68美仙。至於截至8月底止財年經調整每股盈利為2.8美元至2.95美元，低於3月宣布的每股3.2美元至3.35美元的範圍。公司更預料，充滿挑戰的製藥業環境和低迷的消費者支出將持續到2025財年。(sw/m)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
惠譽評級表示,過去一年中,亞太地區銀行面臨的抵押貸款風險有所下降,因較高的利率水平和新冠疫情紓困政策的取消已在很大程度上被消化,且未對市場造成顯著影響,同時低失業率和多個市場銀行審慎授信標準對其業績表現形成支撐。然而商業不動產風險有所攀升。惠譽預計,房地產風險敞口的疲軟表現不會在近期引發銀行生存力評級的廣泛調整,儘管在某些司法管轄區,特別是香港,個別銀行的生存力評級可能會受到影響。由於抵押貸款曝險佔比較大,澳洲和紐西蘭的銀行受影響將最為嚴重,儘管新西蘭銀行的生存力評級緩衝空間仍較為充裕。新加坡銀行的商業房地產曝險最高,生存力評級調整空間有限,但其商業房地產市場是相對最具韌性的市場之一。新興市場銀行的房地產貸款曝險普遍較低,除泰國和越南市場相對脆弱外,銀行資產組合面臨其他更為顯著的風險。菲律賓的房地產風險敞口高於平均水平,但開發商充足的財務緩衝紓解了空置率上升所帶來的風險。中國仍未消退的房企危機對商業不動產市場構成蔓延風險。惠譽表示,近半數亞太地區銀行的發行人違約評級由政府或股東支持驅動,不會直接受到銀行房地產曝險壓力的影響。 (BC)#惠譽 #銀行
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