樓市下行，業主紛紛劈價沽貨，部份更需要蝕讓。青衣翠怡花園5座低層G室成交，實用面積368平方呎，原則屬細兩房間隔，已改為一房，附帶雅致新淨裝修，開價570萬元，辣招「鬆綁」後累劈117萬元，終以453萬元沽出，實用呎價12,310元，創屋苑近兩年新低價。
據指，原業主於2019年3月以560萬元購入單位，持貨3年多，帳面蝕107萬元，單位貶值幅度達19%。
Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」，只需WSJ官網原價三分一價錢，即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容
按此訂閱：https://prime.fortuneinsight.com/web/wsj
Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram:
http://bit.ly/2M63TRO
Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:
http://bit.ly/2FgJTen
2024年高息年，去年底已經預先透支憧憬減息預期，年初期望唔算太高，走到今日竟然「東升西升」，如果持續至年底，今年恐怕所有投資者都賺錢，值得預先慶賀。
近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
市場消息指,鷹君(00041)旗下「朗賢峯 ONMANTIN」第IIB期今日沽清260伙。該盤共錄得逾7500張入票登記,超額認購28倍。 (BC)#朗賢峯 ONMANTIN #鷹君
位於荃灣青山公路青龍頭段的「普綠軒」過渡性房屋項目由政府「支援非政府機構過渡性房屋項目的資助計劃」資助,在房屋局的牽頭下,得到信和集團及黃廷方慈善基金支持,以象徵式租金借出這幅青龍頭用地予營運機構普門基金會有限公司,並資助項目的興建及營運,提供多項揉合促進身心健康元素的設施,更特別為住戶子女提供助學金幫助學生更全面發展。首輪住戶已於今年一月陸續入伙,普門基金會主席李月民今日陪同房屋局局長何永賢及黃廷方慈善基金董事黃敏華探訪住戶,並與居民互動,參觀各項設施包括 STEAM(科學、技術、工程、藝術和數學)主題多功能活動室,以及信和集團綜合綠色社區項目「一喜種田」的種植空間。黃廷方慈善基金董事黃永光表示:「『普綠軒』的英名文字『Wellness Lodge』代表著項目的期望,既改善居民的生活環境,亦希望關顧基層家庭的身心健康,讓入住家庭和孩子們體驗健康幸福的生活。我們非常感謝特區政府推出這項政策支援有迫切住屋需要的基層家庭,以及在房屋局過渡性房屋專責小組帶領下,與合作伙伴普門基金會及項目工程團隊共同協力落實這個有意義的項目。」(BC)#過渡性房屋 #普綠軒 #信和集團 #黃廷方慈善基金
巴黎奧運聖火火種起程前往法國。聖火火種被送上貝倫號帆船,從希臘港口城市比雷埃夫斯港出發,並由巴黎奧組委主席埃斯坦蓋及船員一同向外展示。奧運聖火火種預計當地5月8日抵達法國南部港口城市馬賽,估計屆時將有超過15萬名觀眾到馬賽,迎接奧運聖火火種抵達。隨後,火炬將開始為期兩個多月的法國境內和越洋傳遞。 (BC)#巴黎奧運聖火 #法國
內地傳媒報道,廣州一家廠房被龍捲風吹翻。報道指出,當地傳媒引述氣象人員確認白雲區鍾落潭鎮出現龍捲風,已有現場人員前往勘查。另外,白雲區的應急部門表示,被吹翻的廠房是家具廠,相信期間有人受傷,工作人員正在現場搶救及勘查。報道指出,廣州下午出現猛烈強對流天氣,包括增城在內多處降下冰雹。報道表示,降下的冰雹有如雞蛋大小。多區發布暴雨、冰雹及龍捲風預警。當地天氣資料顯示,在今日下午3時前後,廣州白雲鍾落潭疑似出現龍捲風,當地氣象部門正在調查。 (BC)#廣州 #龍捲風
破產管理署公布,3月個人破產呈請783宗,按月上升近21%,是自去年11月以來新高;強制公司清盤呈請,3月有69宗,按月升30%。財經事務及庫務局局長許正宇在電台節目表示,破產呈請上升, 涉及多個因素,可能有部分屬過去的呈請,在疫情後反映出來,亦有些呈請可能受到經濟情況影響,當局會留意有關數字及每月變動,觀察一段時間再決定是否需要採取相關措施。許正宇稱,今年第一季有逾2萬間公司撤銷註冊,當局有留意數字,認為息口高企等因素會影響經濟情況, 金管局有措施支援中小企,當局會繼續留意有關情況。另外,中國證監會公佈5項措施,進一步拓展優化滬深港通機制。許正宇稱,5項政策是好消息,可以為各方面的產品提供很多發展空間,未來重點是本港落實措施,進一步推動香港與內地互聯互通。 (BC)#許正宇 #破產
財政司長陳茂波在一個論壇表示,對本港今年經濟形勢維持審慎看法,年初時預料首季經濟增長介乎2.5-3.5%,已經估計會呈現「先低後高」的經濟增長態勢,由於美國可能推遲減息,高息環境持續,需要重新評估本港經濟增長步伐,但目前無特別理由要就經濟增長預測作重大調整。陳茂波指,恢復財政平衡最重要的手段不是靠加稅,而是控制開支,目前經濟正在恢復,希望吸引旅客, 並集中推動經濟發展,暫時不考慮開徵銷售稅,亦無意為了增加收入,而開徵籃球在內的運動博彩稅, 以免鼓勵賭博。他又指,撤辣後樓價及成交保持平穩,初步研判認為住宅物業有一定剛性需求,但高息環境令樓市有壓力,預料交投未來會維持平穩。另外,他認為港人要搞清楚自身定位,強調本港從來不是靠「鬥平」,而是「鬥質素」及「鬥橋」,本港要吸引消費力高的旅客,而在港元強勢下,港人北上消費是自然的事,但本港仍然具有吸引力。 (BC)#陳茂波
房屋局局長何永賢在電台節目表示,3張主要簡約公屋合約已開展,約佔2.9萬個單位,有信心在2026/27年度可以興建好3萬個簡約公屋單位。 何永賢稱,已收到8份營運合約標書,正進行批核,並會在今年中主動發信予輪候公屋3年或以上的人士, 接受他們申請。房委會的公屋申請中心會設有簡約公屋查詢窗口,當局會視乎申請者的家庭狀況,決定批出的先後次序。 (BC) #何永賢 #簡約公屋
財政司司長陳茂波表示，要審慎考慮是否加稅，強調恢復財政平衡最重要的手段不是靠加稅，而是控制開支。他指出，政府財政由赤字走向平衡，有七至八成功夫來自控制開支增長。至於稅收方面，陳茂波稱要考慮不影響本港國際影響力，在稅制「不要蝕章」，另一方面盡可能不增加一般普羅市民的負擔。 他又說目前本港經濟正在恢復，希望吸引旅客及集中精力推動經濟發展，暫不考慮推出商品服務稅。 前財政司司長曾俊華早前提及對特區政府發債的憂慮，擔心香港要借貸度日。陳茂波回應說時代變，公共理財觀念亦要與時並進，但政府會緊守量入為出、收支平衡的理財原則，採取財政整合政策，控制總開支增幅在GDP 增幅之下，同時開徵新稅，改善政府財政，亦讓社會在疫情後可以重建財政實力。 政府正檢討長者兩元乘車優惠，陳茂波說，希望長者多出來活動，對精神及身體健康都有好處，因此檢討不會觸及60歲或以上可享較平的乘車優惠。至於優惠車費應該是多少錢，勞工及福利局正在檢視，目前未有方案。 本港增長步伐要重新估計 另外，陳茂波表預料本港首季經濟增長介乎2.5%至3.5%，原先預料經濟會呈先低後高的增長態勢，但由於美國減息步伐可能推遲，本港的增長步伐要重新估計
由資本策略地產發展的尖沙咀住宅項目「高臨 TOPSIDE RESIDENCES」，自4月26日(周五)起首度開放示範單位予公眾參觀，截至今日下午5時，兩日合共累積逾2000名準買家參觀，主要為年輕專業人士、國內專才、物業投資者及同區分支家庭。 發展商對項目銷情充滿信心，故積極考慮短期內加推。 （BC)#資本策略 高臨
港人北上消費盛行，財政司司長陳茂波表示，港人要搞清楚自身定位，香港從來不是靠「鬥平」，而是「鬥質素」及「鬥橋」，面對龐大的內地人口，本港要吸引花得起錢、消費力高的內地旅客，對本港經濟會有更大作用。 陳茂波又指出，由於與美元掛勾，港元處於強勢，港人北上消費是好自然的事，但香港亦有好多地方具吸引力，只要做好服務及出品，應該保持信心。 對於建議徵收陸路離境稅，陳茂波說本港每天以陸路往返內地的人次多，包括工作及讀書，他希望盡量便利市民，避免在稅項的一些調整會造成不便。 陳茂波說沒計劃開徵籃球博彩稅，至於恢復徵收酒店稅，他說已小心衡量，現時幅度是每名旅客多付約60元，佔旅客人均每晚消費約1%，相信只要保持服務質素，影響不大。
財政司司長陳茂波表示，要審慎考慮是否加稅，強調恢復財政平衡最重要的手段不是靠加稅，而是控制開支，政府財政由赤字走向平衡，有七至八成功夫來自控制開支增長，包括公務員編制每年減少1%。至於稅收方面，要考慮不影響本港國際影響力，在稅制「不要蝕章」，另一方面盡可能不增加一般普羅市民的負擔。他又說目前本港經濟正在恢復，希望吸引旅客及集中精力推動經濟發展，暫不考慮推出商品服務稅。 前財政司司長曾俊華早前提及對特區政府發債的憂慮，擔心香港要借貸度日。陳茂波回應說時代變，公共理財觀念亦要與時並進，但政府會緊守量入為出、收支平衡的理財原則，採取財政整合政策，控制總開支增幅在GDP 增幅之下，同時開徵新稅，改善政府財政，亦讓社會在疫情後可以重建財政實力。 政府正檢討長者兩元乘車優惠，陳茂波說，希望長者多出來活動，對精神及身體健康都有好處，因此檢討不會觸及60歲或以上可享較平的乘車優惠。至於優惠車費應該是多少錢，勞工及福利局正在檢視，目前未有方案。
財政司司長陳茂波表示，預料本港首季經濟增長介乎2.5%至3.5%，原先預料經濟會呈先低後高的增長態勢，但由於美國減息步伐可能推遲，本港的增長步伐要重新估計。但他指出，首季本港出口數字比想像強勁，通脹保持溫和，加上低失業率，一般家庭收入亦有增長，目前看不到特別理由要對經濟增長預測作重大調整。 陳茂波預計未來會陸續增加內地自由行城市，又期望下半年國際旅客有增長，財政預算案取消樓市辣招後樓價及成交保持平穩，初步研判住宅物業有一定剛性需求，但高息環境仍會令樓市有壓力，預料樓市交投未來仍會維持平穩。 陳茂波出席新聞博覽館活動時又提到，本港市場總資金有增長，2023年銀行存款總額上升5%左右，達到16萬多億元，相信是早前內地與本港股市表現未如理想，投資者出貨後並未抽走資金，而是等待機會再入市，最近亦觀察到有基金確實重新入市。
雅虎香港財經