《地皮截標》美聯測量:東涌東站1期地皮估值約15.67億元

<匯港通訊> 港鐵(00066)東涌東站第一期項目將於11月9日(明日)截標,美聯測量師行董事林子彬表示,項目直達未來興建的港鐵站東涌線延線的東涌東站,故交通上具有一定優勢,而且是次不設補地價安排,並由港鐵負責,發展商則支付約11億港元前期費用,港鐵主要視乎發展商分紅的比例上作出選擇,故增加項目的吸引力。

不過,林子彬指,受到早前一幅東涌住宅官地流標影響,另外小蠔灣項目亦曾流標,加上項目一帶未來不乏供應,而預期東涌東站要到2029年才完工,存在不少變數,故相信參與的發展商在競投上傾向審慎,若以每呎樓地價2000港元計,項目地皮估值約15.67億港元。

港鐵東涌東站第1期項目,估計可建樓面面積約達78.3437萬平方呎,規模較大,預計提供約1200伙。林子彬指出,項目屬未來東涌東站的站頂項目,該站預計2029年完工,具一定發展潛力及吸引力,另外項目設商場,由港鐵保留。然而,區內未來供應較多,並且與早前流標的東涌住宅官地同為「開荒」項目,項目落成後仍有不少地盤仍會發展,料有關條件會反映在分紅比例的出價上,相信入標以大型發展及財團為主。而且同區東涌官地及之前的小蠔灣項目亦曾流標,料發展商出價傾向審慎,故是次的招標亦存在流標風險。 (BC)

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