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《地皮招標》屯門仁政街及樂翠街兩地招標 暫估值最多3.06億

<匯港通訊> 兩幅屯門市住宅地今日開始招標,分別為屯門市地段第512號屯門第59區樂翠街,及屯門市地段第513號屯門第10區仁政街「限量」住宅地(見下表),暫估值合共最高3.061億元,兩地齊於8月15日截標。

是次兩幅屯門住宅地皮,地點上較早前已售的多幅屯門住宅地皮具優勢,故造價可望較佳。屯門樂翠街地皮屬低密度發展,可建樓面面積約為1.3487萬呎,估計可發展5至7間3層高洋房,發展規模較細,投資金額相對較少,加上項目臨海,可擁海景景致。測量師料,除中小型發展商外,亦有機會吸引投資者參與競投,尤其在鄰近有發展項目的發展商。

另一幅屯門仁政街地皮屬「限量」地,理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,仁政街用地的位置,較早前低價批出的井財街地皮理想,其舖位部分的價值也較高,相信可以吸引發展商參與,用地的估值也相對較高,但受到近月的市況影響,初步估算後將地皮估值下調約一成,至每方呎約2700元。

另外:亦有一幅位於尖沙咀中間道15號商業地同於今日起招標,項目地盤面積超過2.8萬平方呎,指定作非工業用途,可發展為酒店或寫字樓,最高樓面面積約34萬平方呎,最低則為20.4萬平方呎。另外,買方需興建公眾停車場,該地則於8月29日截標。

地皮位置: 屯門市地段第513號 屯門市地段第512號
屯門第10區仁政街 屯門第59區樂翠街
土地用途: 住宅(甲類) 住宅(丙類)
地皮面積: 12,637平方呎 11,244平方呎
地積比率: 6.37倍 1.2倍
可建樓面: 80,478平方呎 13,487平方呎
單位數量: 不少於125伙

地皮估值: 1.6億元至2.414億元 4720.45萬至6470萬元
每呎地價: 2000元至3000元 3500元至4800元

截標日期: —8月15日—