<匯港通訊> 地產代理監管局表示,受新冠疫情及環球經濟影響,去年本港樓市成交金額及宗數,均較前一年錄得顯著跌幅。去年各類物業錄得約6萬張買賣,比前一年的9.6萬張減少38%,成交金額減少40%。受疫情影響,地監局去年共舉辦17場資格考試,約9000人應試,較前一年減少39%,另外取消了4場考試。
地監局主席蕭澤宇稱,去年開立273宗投訴,較前一年減少18%,在各類投訴中,以發出違規廣告佔最多,其次是不妥善處理合約及臨時租約,以及租金回報失實,涉及境外物業的投訴有62宗。
他表示,本地樓花買賣有完善保障,確保樓盤不會「爛尾」,但不同司法管轄區有不同法律和制度,地監局無方法亦無可能完全了解不同司法管轄區的法制和要求,難以為代理設立一套完善考試培訓制度,保證代理有合適知識,協助客戶購買另一司法管轄區的物業。
蕭澤宇呼籲,市民切勿以購買本地樓花的思維買外地樓花,地監局未來或會針對境外物業買賣制定新的指引。 (BC)
#地監局
近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
「預測者認為『任務完成』。但實際上，紅色警報已經閃起。」前國家經濟顧問Jason Furman說：「聯儲局會減息的唯一可能，是就業市場比我預期惡化得更快。」
差餉物業估價署公布的《香港物業報告》顯示，截至去年底，本港私人寫字樓空置率升至14.9%，按年升0.5個百分點。空置量按年升逾5%，升至196萬平方米。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，寫字樓空置率上升是全球趨勢，受到疫後在家工作增加、在港外資企業擴充步伐減慢，加上中環在內的甲級寫字樓供應大增影響，預計未來5年本港的空置率都難以大幅回落，並有機會進一步攀升，貼近約16%的國際趨勢，今年租金或再跌5%。 張翹楚又指，將來北部都會區會有更多寫字樓落成，吸引新產業進駐，未來的供應不會再局限於港島及九龍，而九龍東第二核心區的發展仍未成形，估計空置率仍會維持高位一段較長時間；至於發展商短期內亦可能會放慢發展寫字樓的步伐。
中國神華公布，按國際財務報告準則計，今年首季盈利177.6億元人民幣，按年跌14%。 期內，收入升0.7%至876.5億元。煤炭銷量升近9%至近1.2億噸，商品煤產量升近2%至8130萬噸。 總售電量升7%至521.6億千瓦時。售電價跌近3%。
日本央行宣布維持利率不變後，日圓兌美元一度跌至逼近157水平，再創34年新低。不過其後一度反彈，至近155水平。市場關注日本央行是否干預匯市。 星展香港環球市場策略師李若凡認為，美元兌日圓走勢仍要視乎美日息差，相信日圓短期弱勢較難扭轉。如果美元兌日圓，企穩155，可能再向157至159上升，一旦短期急速升至相關水平，就要留意央行入市干預風險。 她認為，日圓弱勢不會影響貨幣政策，因為央行的政策目標是維持物價穩定，而非維持貨幣穩定。 她又指，上次央行加息，是在工資談判完成及見到有一定通脹壓力才進行，因此下次加息可能要見到更多跡象顯示通脹進一步升溫，否則沒有太大誘因收緊貨幣政策。
今日滬股通資金淨流入的三大活躍股份，依次為招商銀行(600036.SH)9.73億元人民幣、貴州茅台(600519.SH)4.51億元人民幣及興業銀行(601166.SH)4.02億元人民幣。 而資金淨流出的三大活躍股份，依次為江蘇銀行(600919.SH)9.99億元人民幣、工商銀行(601398.SH)2.33億元人民幣及紫金礦業(601899.SH)1.37億元人民幣。 今日深股通資金淨流入的三大活躍股份，依次為比亞迪(002594.SZ)7.96億元人民幣、寧德時代(300750.SZ)7.54億元人民幣及中際旭創(300308.SZ)6.04億元人民幣。 而資金淨流出的活躍股份為天孚通信(300394.SZ)4,455萬元人民幣。 全日北向合計淨流入248.77億人民幣，總成交額為1,609.35億元人民幣，佔大市成交額14.81%。 ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
北水南向淨流入快手－Ｗ(01024.HK)，達5億港元。 北水南向淨流出美團(03690.HK)、中海油(00883.HK)及商湯－Ｗ(00020.HK)，分別達7.6億港元、1.67億港元及7,760萬港元。 港股通(滬)最高資金淨流入活躍股份為中行(03988.HK)8.78億港元，而最高資金淨流出股份為美團(03690.HK)6.87億港元。 港股通(深)最高資金淨流入活躍股份為中海油(00883.HK)3.83億港元，而最高資金淨流出股份為騰訊(00700.HK)2.44億港元。 全日南向合計淨流入42.36億港元，總成交額為541.83億元，佔大市成交額34.46%。 ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
本港樓價結束10個月連跌，3月私人住宅售價指數按月回升逾1%。不過，本港未來3至4年一手潛在供應創新高，達到11萬2000個。 有測量師認為，政府全面撤辣帶動上月樓價止跌回升，但因為住宅供應較多等影響，今年樓價會較波動，不過在專才計劃等支持下，全年樓價仍有望升3%。
證監會公布，政府為資助在香港設立的開放式基金型公司及房地產投資信託基金(房地產基金)，推出的資助計劃獲延長三年的細節。 凡在香港註冊成立或遷冊來港的開放式基金型公司，以及獲證監會認可並於聯交所上市的房地產基金，都可獲經延長的資助計劃資助其付予香港服務提供者的合資格費用的70%，上限為每間向公眾發售的開放式基金型公司100萬元，每間以私人形式發售的開放式基金型公司50萬元，及每隻房地產基金800萬元。 證監會投資產品部執行董事蔡鳳儀表示，自政府於2021年5月首度推出該資助計劃以來，業界反應熱烈。歡迎政府將該資助計劃延長3年，並相信此舉可提升香港作為業界基金首選註冊地的競爭力，並同時推動其發展。 經延長的資助計劃將由今年5月10日至2027年5月9日，以先到先得的方式接受申請。 證監會投資產品部執行董事蔡鳳儀表示，自政府於2021年5月首度推出該資助計劃以來，業界反應熱烈，至今在香港註冊的開放式基金型公司數目增加逾20倍，證監會對計劃延長三年表示歡迎，並相信此舉可提升香港作為業界基金首選註冊地的競爭力
房屋局數據顯示，截至3月底止的推算，未來3至4年一手私人住宅潛在供應量增至11.2萬個單位，較去年底增加3000個，再創新高。 房屋局回覆查詢時指，隨著政府持續有序增加房屋土地供應，相信未來3至4年私人住宅供應量將維持在較高水平。 至於潛在一手樓供應的11.2萬個單位中，估計有9.6萬個屬於實用面積少於70平方米的中小型單位，佔整體供應量86%，比率較前1季升1個百分點。 政府預計，未來數月將有5幅住宅用地轉為熟地，可提供約3100個單位。
Investing.com – 周五(26日)歐市，美元沒有明顯趨勢性走勢，投資者靜待美國重要通脹數據，尤其是美聯儲將於下周舉行議息會議，今日公佈的數據可望幫助市場評估未來利率政策。截至香港時間17:58（美國東部時間上午05:58），衡量美元兌六種貿易加權主要貨幣走勢的美元指數期貨升0.04%，報105.495；美元指數升0.03%，報105.63。
【彭博】-- 交易員正在為日本當局介入並支撐日圓做準備，能夠從匯率波動中得益的衍生品的需求創2022年上一次干預以來的最高水平。得益於日圓向任一方向大幅波動的期權的需求創出了2022年10月以來的新高。衡量市場布倉和信心的所謂風險逆轉指標顯示，這是因為投資者對大幅上漲進行對沖所致。周五，日圓兌美元一度下跌0.8%，至1美元兌156.82水平，為34年以來的新低；匯率隨後在倫敦早盤短暫抹去跌幅，走勢震盪。日本央行早些時候維持利率不變，但決策者一再對日圓的快速下跌發出警告，從日本財務省最高外匯官員神田真人過往言論來看，干預風險也進一步逼近危險區域。根據了解交易情況的外匯交易員透露，在現匯市場賣出日圓，並使用部分利潤構建期權多倉已經成為今年以來銀行間和槓桿交易的一個常見策略。因未獲授權公開表態，上述交易員不予置評。1月份以來，日圓已經下跌了10%，此番走勢加速可能導致日本當局介入。神田真人2月份表示，1個月間出現1美元兌10日圓的波動幅度被認為是迅猛的。周五晚些時候，即將發布聯儲會青睞的通膨指標，有可能觸發劇烈的跌勢，下周的聯儲會會議和就業報告亦是如此。美元/日圓一周波動率連續第四天走高，即
在北京，外交部回應德國外長貝爾伯克在彼得斯堡氣候對話會議上呼籲中國等國，為協助發展中國家應對氣候變化投入更多資金。 發言人汪文斌表示，中方亦注意到貝爾伯克說，德國和歐洲需要在氣候問題上與中國合作；但令人遺憾的是，近期歐盟接連對中國的新能源汽車、風電設備等，發起反補貼調查等貿易救濟措施，發出保護主義的負面信號。歐方不能一邊要求中方為應對氣變作出貢獻，一邊又打壓中國的新能源產業，這種自相矛盾的做法不僅會傷害歐盟自身，亦將破壞全球應對氣變的努力。中方希望歐方不要出台針對中國新能源產品的歧視政策，避免導致雙輸、多輸的局面。
誼礫控股(00076.HK)公布，與認購人簽訂認購協議，以認購於2030年到期合共2,100萬元零息六年期的可換股債券。 轉換價為0.3元，較今日收市價0.2元，溢價50%。按認購協議可發行最多7,000萬股之新股，乃根據股東週年大會上授予的一般授權發行及配發。 發行債券之所得款項將用於開發公司新的人工智能業務。(sl/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
港交所周五（26日）宣布，與中大商學院合作成立新的研究生獎學金計劃「史美倫金融獎學金」，以表彰剛剛卸任的港交所主席史美倫，並指她在職業生涯中對香港、中國內地和國際資本市場發展所作的重要貢獻。
Investing.com -週五（26 日），美股盤前，中概股盤前普升，理想汽車股份有限公司 (NASDAQ:LI)漲7.41%，蔚來汽車 (NYSE:NIO)漲6.78%，嗶哩嗶哩 (BVMF:B1IL34)·漲5.28%，京東 (NASDAQ:JD)漲4.72%，百度 (NASDAQ:BIDU)漲2.85%，阿裡巴巴 (BVMF:BABA34)漲2.02%。今日中國A股、H股齊爆發，上證綜合指數創年內新高，恒生科技指數一度大漲5%，本周累計漲13.43%。
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