坪洲 寶翠灣I號｜兩房呎價約1.5萬元

不要看坪洲「島仔細細」，這裡的物業種類頗多元化。除了有佔比最多的村屋外，還有私樓、公屋、居屋、出租物業及洋房，合計有2千多個單位。不過在整個坪洲，就只有3間地產舖。參觀放盤位於寶翠灣I號，屋范在2018年落成。本身只是出租，最近轉為於市場發售。

寶翠灣I號在2018年落成。本身只是出租，最近轉為於市場發售。

由於發展商已經將總伙數95%的單位出租至少三年，所以現在放賣單位，是不用受《一手銷售條例》的繁複條文所限。這幅地皮是政府早年出售坪洲5幅官地中最具規模的一幅，可建樓面有近5.6萬平方呎。2012年由資深投資者盧華以8080萬元投得，每呎地價只是約1444元。其後在2015年以公司轉讓形式，出售予雅居樂副主席陳卓賢或相關人士，市傳作價約1.4億元。短短約三年間，地皮已經升值超過7成。由於屬商住地﹐所以在40伙單位外，還有一座高兩層，提供10間商舖及食肆的商場﹐但舖位直至現在仍未租出。

分層單位有14伙，清一色兩房間隔，實用面積由423至512平方呎。放盤屬於沒有走廊512平方呎的單位，開廚設計，並相連132平方呎的花園。

分層單位有14伙，清一色兩房間隔，實用面積由423至512平方呎。放盤屬於沒有走廊512平方呎的單位，開廚設計，並相連132平方呎的花園。放盤意向呎價約1.5萬元，參考附近翠濤花園近期同類型單位成交，叫價高出一倍。不過要留意﹐屋苑樓齡有27年，過去成交亦很疏落，所以其價錢只能作參考。究竟放盤值不值得這個價錢，更加視乎買家的取態。

放盤意向呎價約1.5萬元，參考附近翠濤花園近期同類型單位成交，叫價高出一倍。

如果對這一口價滿意，銷售過程都與平日購買二手樓差不多。假設借盡九成按揭，還款年期是30年，息率3.625厘計算。每月供款約3.29萬元，要通過壓力測試，月入要近7萬元。不過要留意，由於這個屋苑暫時未有成交，估價公司不能估價(或估價不足)，部分銀行有機會批出較低貸款額。甚至有些銀行，好像恒生銀行不承造離島的物業按揭，所以買家最好詢問多間銀行，或者預備多些資金。

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