雅虎香港財經 執笠潮下 買樓提防配套變「海市蜃樓」
復活節長假228.5萬港人出境，本地市面冷清，刺激更多餐飲零售店舖選擇結業。執笠潮下，「執笠關注組」人數火速破21萬，反映大家都關注執笠問題，假如執笠潮越來越激，置業揀樓或要提防生活配套「海市蜃樓」化。
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生活配套「海市蜃樓」風險升溫
今次執笠潮涵蓋不同生意類別，大昌食品市場宣告全線結業，本地兩大超市U購及惠康，都傳出縮減分店消息，甚至老牌時鐘酒店「漫春天」亦宣告結業。至於重災區首推餐飲業，業界估計將有三千多間食肆會選擇執笠。
手執吸客「護城河」的米芝蓮推介食肆，早前都陸續傳出執笠消息。包括名店「甘饕燒鵝」、「新園興記燒臘」均宣告結業，曾奪一星的「The Araki」於今年一月結業，在2019年起連續五年奪二星的「Ecriture」亦於去年尾結業。可見今時今日經營食肆，有名氣、有品質、有粉絲，同樣難以抗擊本地消費寒冬。
相比之下，撤辣後樓價雖然未見大升，但一、二樓交投確實急升，樓市氣氛熾熱，與商店執笠潮成強烈對比。趕熱潮買樓的用家，可能會認為執笠潮與揀樓毫無關係，但從實際角度考慮，執笠潮持續惡化，對入伙後生活甚至物業身價可能都有負面影響。
揀樓除了位置，生活配套都是不可或缺一環。即使懋買的是樓花，不少用家都會到地盤附近行一圈，親身了解周邊生活配套，例如有沒有超市、各類商店、街市及食肆，支援日常生活所需。但執笠潮下，這幾項配套都危危乎。
先講超市，大型連鎖超市已往開設分店，假如生意穩定，分店持續經營十多年是等閒事。但近年超市日趨彈性縮減規模，分店縮減面積，甚至忽然消失漸成常態。至於各類商店，即使是連鎖店，開業大半年就貼上結業倒數告示都見怪不怪。
街市感覺上是較穩陣的生活配套，但疫情過後，多區街市都出現舖位租唔出情況。街市淪為十室九空，這個買餸配套亦有等於無。食肆的情況就更牙煙，即使是最具叫座力的冰室或日本料理，都可能捱不過業主逆市加租棄守。
既然情況不容樂觀，較緊張生活配套的用家，揀樓時宜優先選擇設有大型商場的樓盤，並最好是由擅長搞旺商場的發展商管理，商場有發展商旗下超市進駐就更加分。商場如已開業，就不妨細心留意商戶組合，雖然投注站未必人人歡迎，但事實上投注站是吸納穩定人流的超級租戶，商場有投注站，食肆、便利店都有力穩守，執笠風險都較細。
憂心生活配套如「海市蜃樓」的用家，還要考慮避開位處工貿區內的樓盤。現時寫字樓空置率高企，二線工貿區人流有機會持續薄弱，令區內食肆、便利店都可能選擇撤出，買中附近私樓的自住業主，就可能忽然面對配套「百無」的困境了。
