基金論勢|拯救恒大成為兩難問題(盧志威)

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拯救恒大成為兩難問題
現時平價資產多,不一定要找恒大,所以私人投資者拿着幾百億,可以有大把選擇。

恒大(3333)債台高築,資產賣來賣去都不成功,相信是因為買家覺得財技太高超,又或是條款上雙方談不成,最後交易告吹,這種情況相信會嚇怕往後的私人和國企投資者。

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現時平價資產多,不一定要找恒大,所以私人投資者拿着幾百億,可以有大把選擇;對於國企,拿着國家的錢,最怕是孭鑊,如果出事職位不保,所以不會去博有可能出錯的條款,最多是不做,所以幾可肯定,靠市場力量,恒大是救不回的。

炒高樓市屬可行辦法

另一邊廂,其他同業都多得恒大唔少,因為交易對手風險持續,佳兆業(1638)也將物管抵押借錢,算是套回現金,但是因時間安排衝突而取消了債券投資者會議,這個理由不令人信服,所以股價和債價都要跌。

現時已經去到按股集資的時期,可想而知已經不能發債,這亦相信是所有內房都會發生,問題只會持續下去。如果要解決,用市場力量的話,放寬樓價已經可以,只要快速賣樓去貨,現金就會回籠,後果可能是樓價再升,因為只有上升能吸引買家,隨時即刻升20%至30%也不出奇,但是現在要房住不炒,如果升的話是違反政策,所以是一個兩難的問題。

另一個方案,如果不靠市場,一定要政府去埋單,不知道要多少錢才能包底,隨時是一個天文數字,亦無理由出了事入政府數,所以炒高樓市是一個可行的辦法,就看會不會走這條路。

盧志威

本欄逢周五刊出

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