雅虎香港財經 大圍名城三期盛世5座低層3房戶$1135萬易手 (另有本日最新成交)
大圍名城三期盛世5座低層3房戶$1135萬易手
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，全城靜候政府公布樓市最新措施，入市態度觀望，沙田及大圍區本月暫錄約45宗成交，較上月同期跌約3成，其中名城2月暫錄約6宗成交，屋苑最新錄三期盛世5座低層NA室，單位實用面積653平方呎，建築面積868平方呎，3房連套房間隔，去年2月開價約$1400萬元，今年2月減至$1200萬，日前議價後以$1135萬易手，實用面積呎價$17,381，累減約$265萬。
據了解，新買家為用家，見樓價已大幅回落，單位間隔合用，業主提供較大議價空間，即把握機會入市單位自住。原業主則於2012年以$704萬購入單位，持貨12年，現轉手賬面獲利約$431萬離場，單位升值約61.2%。
火炭駿景園11座中層3房連套零議價$28,000租出
中原地產新界東豪宅火炭星凱．堤岸分行分區營業經理吳嘉權表示，整體租賃交投持續活躍，火炭駿景園最新錄11座中層F室，單位實用面積974平方呎，建築面積1127平方呎，3房連套房及工人套房間隔，望園景，開價約$28,000，零議價租出，實用平均呎租約28.7。
據了解，新租客為一組內地家庭，見屋苑租金合理，單位間隔合用，即把握機會租入單位自用，方便小朋友上學。據了解，業主則於2007年以$530萬購入單位，是次租出單位可享約6.3厘租金回報。
沙田第一城21座中層2房戶成交價$400萬
中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，新一份財政預算案公布前，部份用家偷步入市，近日二手交投略加快。沙田第一城本月暫錄約13宗成交，貼近上月全月錄約15宗成交，屋苑最新錄21座中層G室，單位實用面積327平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，開價約$450萬，日前議價後以$400萬易手，實用面積呎價$12,232，累減約$50萬。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，即把握機會入市單位自住。原業主則於2001年以$115萬購入單位，持貨23年，現轉手賬面獲利$285萬離場，單位升值約2.5倍。
鑽石山龍蟠苑B座中高層2房戶 自由市場價$515萬易手
美聯物業鑽石山星河明居分行營業經理黎志榮表示，財案公布在即，近期區內買家入市步伐略見加快，高於市價成交漸現。該行剛促成一宗鑽石山龍蟠苑2房單位的交投，首置客見單位景觀開揚，鄰近家人居所，最終以自由市場價$515萬購入單位自住，折合實用呎價約$12,089，略高於市價。
黎志榮指，上述成交單位為鑽石山龍蟠苑B座中高層3室，實用面積約426平方呎，屬2房間隔，座向北方，望開揚市區景。據悉，業主原本叫價$568萬，其後因應市況，逐步減價至$528萬，放盤約6個月後，獲區内買家洽詢。買家為首次置業人士，心儀單位景觀開揚，2房開則實用，並鄰近家人住所方便照應，故睇樓3次決定承接單位自住。經議價後，單位最終以自由市場價$515萬易手，折合實用呎價約$12,089。
參考成交資料，原業主於1986年10月以未補地價$29.47萬購入上述物業，持貨約38年，是次轉手扣除補地價後，料帳面賺約$318萬。
奧運站君匯港5座中低層3房戶 減價$192萬以$1,088萬成交
美聯物業奧運站分行(5)區域經理劉志偉表示，區内部分業主大幅劈價沽貨，蝕讓離場。該行剛促成一宗奧運站君匯港3房單位的交投，換樓客心儀單位享開揚海景，與業主議價後減價$192萬，以$1,088萬承接單位，折合實用呎價約$20,111。
劉志偉指，上述成交單位為奧運站君匯港5座中低層C室，實用面積約541平方呎，屬3房間隔，享海景。據悉，業主原本叫價$1,280萬，獲區内換樓客洽詢。買家心儀屋苑鄰近港鐵奧運站，亦有多條巴士路線方便來往全港各區，單位景觀開揚，故決定承接單位自住。經議價後，單位最終減價$192萬，以$1,088萬易手，折合實用呎價約$20,111。
參考成交資料，原業主於2018年9月以$1,308萬購入上述物業，持貨約6年，是次轉手帳面虧蝕約$220萬，或約16.8%。
馬鞍山嵐岸7座中層3房套$925萬沽
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，近日二手交投氣氛開始升溫，不乏偷步入市個案，馬鞍山嵐岸本月暫錄約3宗成交，屋苑最新錄得7座中層F室，單位實用面積701平方呎，建築面積939平方呎，3房連套房間隔，日前議價後以$925萬易手，實用平均呎價$13,195。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2019年以$1000萬購入單位，持貨5年，是次轉手賬面蝕讓約$75萬離場，期內貶值約7.5%。
鴨脷洲利東邨G座東安樓高層戶 綠表價$388萬成交
美聯物業香港仔中心分行高級分區營業經理蘇玉燕表示，鴨脷洲利東邨鄰近港鐵站，交通方便，而且樓價吸引，故獲不少上車客垂青，該行剛促成一個490實呎戶，綠表價$388萬成交，2017年貨獲利38萬。
蘇玉燕稱，該行剛成交的鴨脷洲利東邨一個G座東安樓高層4室單位，實用面積約為490呎，建築面積約682呎，原業主近期叫價約為$398萬，並獲綠表用家鍾情，議價後以$388萬綠表價成交，折合實用呎價約為$7,918，建築呎價約為$5,689。
原業主於2017年以約$350萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$38萬，升值約1成。
大埔白石角雲滙1座中層1房戶$498萬沽
中原地產海日灣分行經理李嘉龍表示，近日錄不少偷步入市個案，成交量明顯增加，大埔白石角雲滙最新錄1座中層B2室，實用面積344平方呎，一房間隔，望園景及山景，開價約$500萬，議價後以$498萬沽出，平均實用呎價$14,477。
中原李嘉龍表示，新買家為上車客 ，見屋苑樓齡新，設大型會所，即租入單位自用。據了解，業主於2019年以約$651萬購入單位，持貨5年，是次轉手賬面蝕讓約$153萬離場，期內貶值約23.5%。
馬鞍山薈朗1座中層開放式成交價$282萬
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，全城等待新一份財政預算案，觀望氣氛濃厚，馬鞍山區本月至今暫錄約31宗二手成交，其中薈朗剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄1座中層A01室，單位實用面積229平方呎，開放式間隔，開價約$350萬，議價後以$282萬易手，實用平均呎價$12,314。
中原陳鴻霆指，新買家為上車客，見單位間隔合用，造價合理，即入市單位自住。據了解，原業主於2022年以$347萬購入單位，持貨2年，是次轉手賬面蝕讓約$65萬離場，期內貶值約18.7%。
天水圍嘉湖山莊3房$468萬成交 賬面獲利$352萬
美聯物業天水圍 - 栢慧豪園分行(3)營業經理王亦倫表示，成交單位為天水圍嘉湖山莊景湖居13座中層C室，實用面積546平方呎，屬3房間隔，單位附有全屋裝修，外望東南內園景。新買家為「區內綠表客」，較早前已開始留意物色天水圍未補地價居屋，但有見近期區內私人屋苑價錢亦大幅度回落，遂轉投嘉湖山莊，見上址附設全屋裝修，即與業主議價$20萬以$468萬購入單位，實用面積平均呎價約$8,571。
資料顯示，據悉，原業主於2006年11月以$116萬買入單位，持貨18年，現沽貨賬面獲利$352萬。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
