雅虎香港財經 大圍名城二期盛薈2座高層3房套 議價後以$1088萬易手 (另有本日最新成交)
大圍名城二期盛薈2座高層3房套 議價後以$1088萬易手
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，撤辣後，整體二手交投量明顯增加，沙田及大圍區3月共錄約225宗成交，較上月錄約60宗增加約2.8倍，其中大圍名城佔約22宗，屋苑最新錄二期盛薈2座高層ND室，單位實用面積678平方呎，建築面積902平方呎，3房連套房間隔，開價約$1100萬，議價後以$1088萬易手，實用面積呎價$16047。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，即把握機會入市單位自住。原業主則於2017年以$1026萬購入單位，持貨7年，現轉手賬面獲利約$62萬離場，單位升值約6%。
馬灣珀麗灣3期25座低層3房套 成交價$740萬
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，復活節暫未有全新盤推售，準買家回流二手市場。該行剛促成一宗「租客轉買」入市承接，新買家斥$740萬購入珀麗灣3房套連工人套的單位，實用呎價跌穿萬元，僅約$8,841。
上述售出單位為珀麗灣3期25座低層B室，實用面積約837平方呎，屬3房套連工人套間隔，望園林景。熊建明稱，單位原業主去年底以$868萬放盤，隨著一手新盤搶走二手購買力，近日調整至$838萬放售後吸引同區租客洽詢，買家計劃由租轉買作自用，睇樓後隨即還價洽談，買賣雙方最後以$740萬成交，原業主累減約$128萬沽出，折合實用呎價約$8,841。
資料顯示，原業主於2012年5月斥$550萬購入上述單位，是次帳面獲利約$190萬離場。
馬鞍山迎海3座高層498實呎2房戶 獲用家以$747萬承接
美聯物業馬鞍山 - 新港城中心分行 (2) 助理區域經理陳少鴻 表示，不少港人趁長假期外遊仍無阻區內二手交投，該行復活節長假錄得連環成交。
陳少鴻表示，成交單位為馬鞍山迎海3座高層H室，單位實用面積498平方呎，屬2房連工作室設計。據悉，單位早前以$750萬放售，獲用家僅議價$3萬，以$747萬承接，實用呎價約$15,000。資料顯示，原業主2012年以$508.4萬購入單位，持貨12年，轉手帳面獲利$238.6萬，或升值約47%。
另一成交單位為馬鞍山迎海25座中層C室，單位實用面積511平方呎，屬2房設計，據悉，單位早前同樣以$750萬放售，獲用家議價$70萬，以$680萬承接，實用呎價約$13,307。資料顯示，原業主2014年以$612.8萬購入單位，持貨10年，轉手帳面獲利$67.2萬，或升值約11%。
資料顯示，原業主於1999年08月以$251.1萬買入單位，持貨25年轉售，帳面獲利$386.9萬。
啟德OASIS KAI TAK 1座極高層3房戶 月租$41,000
香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，該行剛促成的一宗OASIS KAI TAK 3房戶連工作間的租務成交，每月租金$4.1萬，實用呎租約$58.7，屬市價成交。
上述租出單位為Oasis Kai Tak 1座極高層，實用面積約699平方呎，屬3房連工作間間隔，向西北望公園景。吳仁傑指，業主以約4.1萬放租僅4日即吸引外區客洽詢，雙方零議價以$4.1萬承租，實用呎租約$58.7。據悉，新租客為家庭客，心儀單位間隔實用，故睇樓1次後即決定承租。
資料顯示，業主於2023年8月以約$1,990萬購入上述單位。
上水中心6座中層3房套$850萬易手 升值約2.4倍
中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示，近期樓市交投暢旺，交投氣氛相當正面。上水中心3月共錄8宗成交，分行最新錄6座中層H室，建築面積780平方呎，實用面積623平方呎，3房連套房間隔，放盤短時間內，零議價後以$850萬易手，實用面積平均呎價$13,644。
中原賴作智指，新買家為區內換樓客，己睇樓一段時間，由於區內三房放盤短缺，見單位一放盤，立即前往睇樓，並拍板入市單位作自住之用。據了解，原業主則於1993年以$249.9萬購入上址，持貨31年，是次沽出單位獲利約$600.1萬離場，單位升值約2.4倍。
大埔白石角雲滙5座中層開放式$396萬沽 蝕讓約$120萬
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，撤辣令樓市重回正軌，近日整體樓市持續暢旺，大埔白石角雲滙最新錄5座中層B3室，單位實用面積284平方呎，開放式間隔，以$396萬沽出，平均實用呎價約$13944。
中原徐家倫表示，新買家為上車客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即決定購入單位自用。據了解，原業主於2019年5月以$516萬購入單位，持貨約5年，是次易手賬面蝕讓約$120萬離場，單位期內貶值約23.3%。
大圍柏傲莊3B座中層2房戶 連租約以$895萬易手
中原地產沙田豪宅沙田廣場分行副區域營業經理劉俊杰表示，撤辣後，整體交投氣氛明顯提升，二手成交增加，大圍區3月共錄85宗成交，其中柏傲莊佔約19宗成交，屋苑最新錄一期3B座中層B室成交，實用面積431平方呎，2房間隔，座向正南，享開揚景，開價約$900萬，議價後連租約以$895萬易手，折合實用呎價$20,766。
據了解，新買家為投資者，見屋苑交通便利，亦有大型商場及會所，生活配套完善，具升值潛力，即入市單位投資，單位依原有租約月租$18,500，買家料可享約2.5厘租金回報。原業主則於2020年以$895.7萬買入單位，持貨4年，是次易手接近平手離場。
馬鞍山雅濤居1座低層3房套 成交價$850萬
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，撤辣後，樓市交投向好，馬鞍山區3月共錄約123宗二手成交，較上月全月錄41宗增約1.4倍，馬鞍山雅濤居3月錄4宗成交，屋苑最新錄得1座低層A室，單位實用面積779平方呎，建築面積1053平方呎，3房連套房間隔，開價約$950萬，日前議價後以$850萬易手，實用平均呎價$10911。
中原胡耀祖指，新買家為用家，原業主於2015年以$728萬購入單位，持貨約9年，是次轉手賬面獲利約$122萬離場，賺幅約16.8%。
大坑銅鑼灣道162號莊苑低層3房套 外籍華僑以$865萬承接
美聯物業北角天后站分行首席高級營業經理盧浩表示，鄰近港鐵天后站的大坑莊苑，屋苑旺中帶靜，交通方便，而該行剛協助一外籍華僑租客購入一個530實呎戶，由於惠及撤辣，故加快拍板及以$865萬入市，2010年貨轉手升值近7成。
盧浩稱，該行剛促成位於大坑銅鑼灣道162號的莊苑一個低層A室單位成交，實用面積約為530呎，建築面積約為668呎，為3房連套房間隔，原業主近期叫價約為$928萬，並獲在區內居住的外籍華僑租客垂青，由於目前已無須付辣稅，故買家把握機會，並議價後以$865萬承接，折合實用呎價約為$16,321，建築呎價約為$12,949。
原業主於2010年6月以約$520萬持有上述物業，是次轉手帳面獲利約$345萬，物業升值約66%。
粉嶺海燕花園中層3房戶 成交價$808萬
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，撤辣後，整體交投暢旺，粉嶺上水區3月共錄約150宗成交，較上月全月錄53宗增1.8倍多。粉嶺海燕花園最新錄中層A室，單位實用面積761平方呎，建築面積995平方呎，3房間隔，開價約$820萬，日前議價後以$808萬易手，實用面積平均呎價$10,618。
中原蔡天賜指，新買家為用家，見單位價錢合理，交通方便，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2008年以$276萬購入上址，持貨16年，是次沽出單位獲利約$532萬離場，單位升值193%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
