大圍柏傲3A座中層3房套 議價後以$26,000租出 (另有本日最新成交)

大圍柏傲3A座中層3房套 議價後以$26,000租出

中原地產新界東豪宅九肚山組分區經理曾紀賢表示，即將踏入暑假租賃旺季，租賃成交增加，大圍柏傲莊最新錄一宗租賃成交，單位為一期3A座中層B室，單位實用面積663平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$27,800，議價後以$26,000租出，實用平均呎租$39.2。

中原曾紀賢指，新買家為區內家庭客，見單位樓齡較新，設大型會所及商場，租金合理，即租入單位自用。據了解，業主於2020年以$1212萬購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。

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馬鞍山錦泰苑M座低層2房戶居二市場價$375萬易手

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，本月市場焦點仍落於一手，二手交投難免受壓，馬鞍山錦泰苑6月暫錄2宗成交，包括M座低層01室，單位實用面積517平方呎，建築面積722平方呎，2房間隔，開價約$410萬，議價後以居二市場價$375萬易手，實用平均呎價$7253。

中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2000年以$105萬購入單位，持貨23年，賬面獲利約$270萬離場，單位期內升值約2.6倍。

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荔景浩景臺成交價$610萬 是次轉手帳面大幅獲利$417.2萬

美聯物業美孚三期分行區域聯席董事邱漢榮表示，成交單位為荔景浩景臺3座中層F室，實用面積581平方呎，3房連套房間隔，內櫳企理，據悉，單位放盤叫價$630萬，議減$20萬，吸引同區換樓客承接，成交價$610萬，實用面積平均呎價約$10,499。

據了解，原業主於2007年2月以$192.8萬購得，是次轉手帳面大幅獲利$417.2萬，帳面升值216%。

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何文田皓畋3房套月租$4.7萬 實用呎租$45

美聯物業九龍豪宅半山壹號分行(2)高級分區營業經理馬兆鋒表示，日前促成何文田皓畋7座低層A室，實用面積1,046平方呎，3房連套房及工人套間隔，內櫳寬闊，間隔實用，據悉，單位居住環境寧靜，兼擁34名校網，吸引家庭客承租，每月租金$4.7萬，實用面積平均呎租約$45。

據了解，業主於2018年6月斥資$3,633.8萬購入，按現租金水平計，回報率約1.6厘。

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粉嶺牽晴間2房議價後以$520萬易手

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，成交單位為粉嶺牽晴間10座高層D室成交，單位實用面積384平方呎，建築面積532平方呎，2房間隔，放盤時開價約$548萬，議價後以$520萬易手，實用面積平均呎價$13,542。

中原劉德興指，新買家為用家，原業主則於1999年以$206萬購入上址，持貨24年，是次轉手賬面獲利約$314萬離場，單位期內升值約152%。

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屯門倚嶺南庭高層戶 區內客「即睇即買」以$588萬購入

美聯物業屯門 - 豫豐花園分行營業經理顧耀彬表示，新盤熱銷帶動區內二手交投，新近該行錄得屯門倚嶺南庭高層573實呎兩房戶以$588萬沽，原業主2008年購入單位，帳面升值$413萬。

顧耀彬表示，成交單位為屯門倚嶺南庭高層C室，實用面積約573方呎，客飯廳間隔四正。據悉，買家為區內客，有感新盤持續熱銷，有意及早入市，故帶訂睇樓，「即睇即買」以$588萬購入單位，折合呎租約$10,262，屬市價成交。

業主於2008年以$175萬購入上述物業，持貨15年，期內帳面升值$413萬。

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荃灣海濱花園10座中層2房戶 議價$33.2萬以$516.8萬承接

美聯物業荃灣 - 海濱花園分行市務經理 (銷售) 鄭嘉邦表示，為加快放售步伐，部分放盤業主願意擴闊議價空間，新近該行錄得荃灣海濱花園中層兩房戶獲外區上車客以$516.8萬承接，屬低市價成交。

鄭嘉邦表示，成交單位為荃灣海濱花園10座中層B室，實用面積約439方呎，客飯廳間隔四正。據悉，單位原以$550萬放售，買家為外區上車客，鍾情單位屬「靚裝」放盤，故議價$33.2萬，以$516.8萬承接，折合呎價約$11,772。

原業主於2019年以$535萬購入上述物業。

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沙田好運中心柏林閣低層2房戶$540萬沽 期內升值約114%

中原地產沙田新城市分行分區營業經理杜文俊表示，近期市場焦點落於一手，二手市場注意力難免被分散。沙田市中心6月暫錄約2宗成交，沙田好運中心剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄柏林閣 (C2座)低層G單位，建築面積418平方呎，實用面積326平方呎，屬2房間隔，望開揚景，放盤時開價約$560萬，日前議價後以$540萬易手，實用平均呎價$16,564。

中原杜文俊表示，新買家為上車客，見單位價錢合理，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2012年以$252萬入市上址，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利$288萬離場，單位期內升值約114%。

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大圍薈蕎議價後$1.68萬租出 業主可享2.7厘租金回報

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，成交單位為大圍薈蕎1翼中層A06室，單位實用面積389平方呎，1房間隔，開價$1.75萬，議價後$1.68萬租出，實用面積平均呎租$43.2。

據了解，新買家為一名年輕男生，見屋苑樓齡較新，價錢合理，決定租入市單位自用。據了解，業主則於2019年以$755.4萬購入單位，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。

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荔枝角昇悅居1房$1.52萬租出 實用呎租$40.2

香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示，租出單位為荔枝角昇悅居5座中高層A室，實用面積約378平方呎，建築面積約498平方呎，屬1房間隔，向南望園景，業主以約$1.6萬放租約1星期後吸引區內客洽詢，雙方經議價後以$1.52萬租出，實用面積平均呎租約$40.2，建築面積平均呎租約$30.5。

據悉，新租客為單身人士，心儀單位間隔實用，故睇樓1次後即決定承租。原業主於2002年5月以約$170萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約10.7厘。

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