雅虎香港財經 大圍溱岸8號2座高層3房套$1420萬易手 升值約44.2% (另有本日最新成交)
大圍溱岸8號2座高層3房套$1420萬易手 升值約44.2%
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，撤辣後，整體二手交投量明顯增加，大圍溱岸8號3月共錄約4宗成交，屋苑最新錄2座高層G室，單位實用面積826平方呎，建築面積1089平方呎，3房連套房及工人套房間隔，去年3月開價約$1680萬，今年2月減至約$1480萬，日前議價後以$1420萬易手，實用面積呎價$17,191。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，景觀開揚，即把握機會入市單位自住，提升生活質素。原業主則於2012年以$985萬購入單位，持貨12年，現轉手賬面獲利約$435萬離場，單位升值約44.2%。
馬鞍山嵐岸6座中層2房戶 成交價$640萬
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，撤辣後，樓市交投向好，不少買家加快落實入市，怕遲買會貴，馬鞍山嵐岸最新錄得6座中層C室，單位實用面積488平方呎，建築面積655平方呎，2房間隔，開價約$680萬，日前議價後以$640萬易手，實用平均呎價$13,115。
中原胡耀祖指，新買家為用家，原業主於2016年以$570萬購入單位，持貨約8年，是次轉手賬面獲利約$70萬離場，賺幅約12.3%。
粉嶺帝庭軒2座中層2房戶 議價後以$466.5萬易手
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，近期入市氣氛持續正面，粉嶺上水區4月暫錄約3宗成交，粉嶺帝庭軒最新錄本月首宗成交，單位為2座中層A室，單位實用面積419平方呎，建築面積598平方呎，2房間隔，開價約$480萬，日前議價後以$466.5萬易手，實用面積平均呎價$11134。
中原蔡天賜指，新買家為用家，見單位價錢合理，交通方便，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2000年以$178萬購入上址，持貨24年，是次沽出單位獲利約$288.5萬離場，單位升值1.6倍。
沙田帝堡城1座高層3房套$830萬沽
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，撤辣令樓市重回正軌，近日整體樓市持續暢旺，沙田帝堡城3月共錄2宗成交，屋苑最新錄1座高層C室，單位實用面積753平方呎，建築面積970平方呎，3房連套房間隔，開價約$875萬，議價後以$830萬沽出，平均實用呎價約$11,023。
中原徐家倫表示，新買家為外區換樓客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即決定購入單位自用。據了解，原業主於2000年1月以$417萬購入單位，持貨約24年，是次易手賬面獲利約$413萬離場，單位期內升值約99%。
大圍柏傲莊2期5B座中層2房戶$1035萬易手
中原地產沙田豪宅沙田廣場分行副區域營業經理劉俊杰表示，撤辣後，整體交投氣氛明顯提升，二手成交增加，大圍柏傲莊3月共錄約19宗成交，屋苑最新錄2期5B座中層D室成交，實用面積521平方呎，2房間隔，座向正北，享園景，開價約$1080萬，議價後以$1035萬易手，折合實用呎價$19,866。
據了解，新買家為換樓客，見屋苑交通便利，亦有大型商場及會所，生活配套完善，即入市單位自用。原業主則於2020年以$1007萬買入單位，持貨4年，是次易手獲利約$28萬離場，單位期內升值約2.8%。
大埔白石角海日灣2期8座高層開放式$402萬沽
中原地產海日灣分行經理李嘉龍表示，樓市全面撤辣，市場氣氛明顯升溫，交投加快，大埔白石角海日灣最新錄2期8座高層D室，單位實用面積276平方呎，開放式間隔，開價約$450萬，議價後以$402萬沽出，平均實用呎價$14565。
中原李嘉龍表示，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，決定買入單位自用。據了解，原業主於2019年以約$477萬購入單位，持貨5年，是次轉手賬面蝕讓約$75萬離場，期內貶值約15.7%。
日出康城領都晉海2A座中高層2房戶月租$17,000
美聯物業將軍澳康城分行(3)高級分區營業經理劉世華表示，該行剛促成一宗日出康城晉海2房單位的租務成交，單位以月租$1.7萬獲外區租客承租，折合實用呎租約$34.8。
劉世華指，上述獲承租單位為日出康城領都晉海2a座中高層C室，實用面積約489平方呎，屬2房間隔。據悉，租客原先居住於東九龍，心儀康城配套完善，而且方便往來港島上班，故以月租$1.7萬承租單位，折合實用呎租約$34.8。
參考成交資料，業主於2017年10月以$729.1萬購入上述物業，現享租務回報約2.8厘。
長沙灣宇晴軒6座低層2房戶以$629.5萬承租
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，區內用家見樓市氣氛向好，紛紛加快入市步伐。該行日前促成一宗宇晴軒的買賣成交，新買家斥$629.5萬購入2房單位，實用呎價約$14,020。
上述售出單位為宇晴軒6座低層D室，實用面積約449平方呎，建築面積約628平方呎，屬2房間隔，向北望池景。謝啟源指，原業主以738萬元放售約3星期後獲同區客洽詢，雙方經議價以$629.5萬承租，累減$108.5萬，實用呎價約$14,020，建築呎價約$10,024。據悉，新買家將用以短期收租，之後會用以自住，心儀單位總價細，故睇樓2次後決定購入上述單位。
資料顯示，原業主於2009年4月以約$255萬購入上述單位，是次易手，原業主帳面獲利$374.5萬，期內升值約1.5倍。
啟德龍譽1B座中層3房戶 議價後以$1.4萬承租
香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌表示，該行日前促成的一宗龍譽3房單位的租務成交，外區客斥$1.4萬承租，實用呎租約$61.4。
上述租出單位為龍譽1B座中層C室，實用面積約228平方呎，屬開放式間隔，向北望市景。袁世昌指，業主以約$1.5萬放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方經議價以$1.4萬承租，實用呎租$61.4。據悉，新租客為情侶，心儀單位間隔四正，故睇樓1次後決定承租。
資料顯示，業主於2017年4月以約$494.3萬購入上述單位，業主享回報約3.4厘。
海怡半島6座中層3房套 家庭客以$1,011萬入市
美聯物業海怡半島西翼利南道分行首席高級營業經理鄭祖發表示，該行剛促成海怡半島一個747呎戶，用家趁市旺加快入市，並以$1,011萬承接，1997年貨轉手物業升值近4成。
鄭祖發稱，剛成交的海怡半島為6座中層A室單位，實用面積約為747呎，建築面積約為933呎，為三房連套房及士多房間隔，由於單位實用，加上樓價合理，故獲家庭客用家垂青及以$1,011萬入市，折合實用呎價約為$13,534，建築呎價約為$10,836。
原業主於1997年7月以約$740萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$271萬，物業升值約37%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
