雅虎香港財經 大圍雲疊花園2座中層2房戶 自由市場價$435萬易手 (另有本日最新成交)
大圍雲疊花園2座中層2房戶 自由市場價$435萬易手
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，大圍區本月至今暫錄約21宗成交，其中雲疊花園佔約1宗成交。屋苑最新錄2座中層F單位，單位建築面積482平方呎，實用面積428平方呎，2房間隔，開價約$530萬，7月減至$480萬，日前議價後以自由市場價$435萬易手，實用面積呎價$10,164，累減約$45萬。
據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2009年以$146萬購入單位，持貨約15年，現轉手賬面獲利約$289萬離場，單位期內升值約198%。
大埔University Hill 2B期3座高層2房戶$17,200租出
中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，暑假正值租賃旺季，租賃需求持續上升，大埔白石角University Hill最新錄2B期3座高層A1單位，單位實用面積404平方呎，2房間隔，議價後以$17,200租出，實用面積呎租約$42.6。
中原曾嘉匯表示，新租客為外區夫婦，見屋苑環境舒適，單位質素高，亦有大型會所，即租入單位自用。據了解，業主於2023年以$788萬購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。
大埔廣場2座中層2房戶月租$13,000 約10.7厘租金回報
中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，暑假屬租賃旺季，大埔廣場最新錄2座中層A單位，單位建築面積447平方呎，實用面積372平方呎，2房間隔，零議價以$13,000租出，平均呎租約$34.9。
據了解，新租客為2名內地女學生，見單位價錢合理，即以先付一年租金方式租入單位作自住之用，方便上學。據了解，業主於2008年以$146萬購入單位，是次租出單位可享約10.7厘租金回報。
北角傲龍軒高層3房戶月租$2.85萬成交
美聯物業北角天后站分行首席高級營業經理盧浩表示，租務需求殷切，而該行剛促成北角半山傲龍軒一個575實呎租盤成交，同區客以每月呎租$50承接，2006年貨租金回報近7厘。
盧浩稱，剛促成北角半山傲龍軒為高層A單位，實用面積約為575呎，建築面積約為803呎，為三房連套房間隔，由於屋苑環境清靜，位於傳統豪宅地段，加上租金合預算，故獲同區租客鍾情，業主原叫價月租約$3萬，議價後以月租$2.85萬成交，折合實用呎租約為$50，建築呎租約為$35.5。
業主於2006年8月以約$515萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約6.6厘。
馬鞍山迎海3座低層3房戶 區內換樓客議價後以$1,023萬承接
美聯物業馬鞍山 - 泓碧分行首席高級營業經理李天傑表示，憧憬息口見頂，不少準買家加快入市步伐，該行錄得馬鞍山迎海799實呎戶$1,023萬易手，成交價創屋苑同類單位近8年新低。
李天傑表示，成交單位為馬鞍山迎海3座低層E單位，實用面積約799平方呎，採三房套連工人套設計。據悉，單位早前以$1,200萬放售，惟過去一段時間區內二手交投疲弱，過去週末更少有地只錄得3宗買賣成交，至近日終獲區內換樓客洽購，鐘情單位裝修企理，且附有海景，故議價後以$1,023萬承接，實用呎價約$12,803。
資料顯示，原業主2018年以$1,200萬購入單位。
荃灣綠楊新邨F座高層2房戶月租$1.63萬 實用呎租約$36
美聯物業荃灣 - 新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示，荃灣區租賃交投持續暢旺，本月已累錄約116宗成交，不少屋苑已出現「缺盤」情況，令不少租客加快步伐，該行最新促成荃灣綠楊新邨451實呎戶以月租$16,300租出，實用呎租約$36。
梁仲維表示，成交單位為荃灣綠楊新邨F座高層2單位，實用面積約451平方呎，屬2房戶設計，開揚山景，裝修企理。據悉，原業主最初開價$1.65萬放租，經議價後決定以月租$1.63萬租出單位，實用呎租約$36。
資料顯示，業主2024年4月以$560萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報約3.5厘。
港島東The Holborn A座高層開放式 同區客垂青以月租$1.58萬成交
美聯物業上東-東大街分行高級區域經理周永業表示，該行剛促成港島東區The Holborn一個228實呎租盤，區內客以月租近$70承接，租金理想，業主於今年撤辣後入市，是次成交租金回報約3.4厘水平。
周永業稱，剛促成的The Holborn為A座高層7單位，實用面積約為228呎，為開放式戶型，由於屋苑新簇，屋苑配套完善，而且交通及消閒購物相當便捷，故獲同區客垂青，以月租$1.58萬成交，折合實用呎租約為$69.3。
業主於2024年3月以約$556.6萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約3.4厘水平。
延伸閱讀: The Holborn
烏溪沙雲海1期2座低層3房戶 家庭客以$3萬承租 租賃回報約2.7厘
美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，區內發展成熟完善，環境寧靜舒適，故租賃需求持續。該行錄得烏溪沙雲海731實呎戶以月租$3萬租出，業主2018年購入單位，現享約2.7厘租賃回報。
黃國輝表示，租出單位為烏溪沙雲海1期2座低層B單位，實用面積約731平方呎，屬3房間隔。據悉，單位早前以$3.2萬放租，租區內家庭客洽租，議價後以$3萬承租，實用呎價約$41。
資料顯示，業主於2018年2月以$1337.4萬購入上述單位，以是次租值計算，租賃回報約2.7厘。
荔枝角宇晴軒7座中層3房戶以月租$2.38萬成交 較市價高約3%
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，租務氣氛持續熾熱，該行日前促成一宗宇晴軒3房戶的租務成交，新租客斥約$2.38萬承租，實用呎租約$43，較市價高約3%。
上述租出單位為宇晴軒7座中層A單位，實用面積約554平方呎，建築面積約759平方呎，屬3房間隔，向正南望開揚景。曾家輝稱，單位以$2.5萬放租約2個月後獲新租客接洽，雙方經議價以$2.38萬成交，實用呎租約$43，建築呎租約$31.4，較市價高約3%。據悉，新租客為家庭客，加上大單位放盤較少，故睇樓1次後決定拍板承租。
資料顯示，業主於2004年6月以約$363.8萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約7.9厘。
延伸閱讀: 宇晴軒
大角咀利奧坊曉岸2座中層2房戶$620萬沽
香港置業西九龍利奧坊分行首席高級營業經理林冬盈表示，中港通關，加上有不少優才生陸續到港，帶動區內成交。該行剛促成一宗利奧坊曉岸的買賣，國內優才生斥$620萬購入利奧坊曉岸2房單位，實用呎價約$15,897。
上述售出單位為利奧坊曉岸2座中層A單位，實用面積約390平方呎，屬2房間隔，座向南。林冬盈稱，單位業主放盤後吸引外區優才生租客洽詢，並以$620萬承接單位自住，實用呎價約$15,897。買家心儀單位配備全新裝修，故睇樓1次後即購入單位自住。
資料顯示，原業主於2022年9月以約$720萬購入上述單位。
延伸閱讀: 曉岸
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* 成交行情。
* 28Hse App。
