大埔中心低層2房$1.2萬租出 業主享約4.9厘租金回報 (另有本日最新成交)

大埔中心低層2房$1.2萬租出 業主享約4.9厘租金回報

中原地產海日灣分行經理李嘉龍表示，近期租賃交投持續暢旺，租出單位為大埔中心最新錄21座低層H室，單位實用面積325平方呎，建築面積432平方呎，2房間隔，開價約$1.25萬，議價後以$1.2萬租出，實用面積平均呎租$36.9。

中原李嘉龍表示，新租客為一對情侶，本居於外區，見單位租金合理，配套完善，即租入單位自用。據了解，業主於2016年以約$291萬購入單位，是次租出單位可享約4.9厘租金回報。

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火炭銀禧花園2房$1.8萬租出 實用呎租$35.6

中原地產新界東豪宅火炭星凱．堤岸分行分區營業經理吳嘉權表示，日前促成火炭銀禧花園8座中層D室租賃成交，單位實用面積506平方呎，建築面積644平方呎，2房間隔，望馬場景，開價約$1.9萬，議價後以$1.8萬租出，實用面積平均呎租約$35.6。

據了解，新租客為一組區內家庭客，見屋苑租金合理，單位間隔合用，即把握機會租入單位自用。據了解，業主則於2011年以$320萬購入單位，是次租出單位可享約6.8厘租金回報。

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日出康城LP6山景戶減價約$105萬至$445萬沽出

香港置業將軍澳海悅豪園分行市務經理 (銷售)莊家豪示，市場憧憬《財政預算案》有利好消息公佈，部分買家搶先於區內尋寶，該行剛促成一宗日出康城LP6 5座低層F室，實用面積約349平方呎，屬1房間隔，向東望山景。莊家豪稱，原業主以約$550萬放盤約2個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後減價約$105萬，以約$445萬成交，實用面積平均呎價約$12,751。

據悉，新買家為首置客，心儀單位間隔實用及附有裝修，故睇樓1次後即決定承接上述單位。原業主於2018年10月以約$500.5萬購入上述單位，是次轉手帳面虧損約$55.5萬，單位貶值約11.1%。

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鴨脷洲南灣2房套$2.4萬獲承租 租金回報率約3.1厘水平

美聯物業山頂南區豪宅助理區經理楊家俊表示，該行剛促成鴨脷洲南灣8座低層D室單位租務成交，實用面積約為596平方呎，建築面積約771平方呎，2房連套房間隔，單位間隔實用，故獲同區客垂青，並以月租$2.4萬承接，實用面積平均呎租約為$40.3，建築面積平均呎租約為$31.1。

業主於2010年9月以約$942萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約3.1厘水平。

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調景嶺都會駅$720萬易手 持貨約12年轉手帳面賺約$195萬

美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，成交單位為調景嶺都會駅6座低層A室，實用面積約594平方呎，屬3房間隔，外望內園景。據悉，業主原本叫價$750萬，區內買家心儀屋苑位於港鐵站上蓋，而且單位間隔實用，故決定承接單位自住。經議價後，單位最終以$720萬易手，實用面積平均呎價約$12,121。

參考成交資料，原業主於2012年9月以$525萬購入上述物業，持貨約12年，是次轉手帳面賺約$195萬，或約37.1%。

大圍名城三期3房套議價後以$1,019萬易手

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，政府公布財案前，買家入市態度觀望，日前促成大圍名城三期盛世1座低層NA室，單位實用面積689平方呎，建築面積913平方呎，3房連套房間隔，1月開價約$1,100萬，其後減至$1,050萬，日前議價後以$1,019萬易手，實用面積平均呎價$14,790，累減約$81萬。

據了解，新買家為用家，見樓價已大幅回落，單位間隔合用，業主提供較大議價空間，即把握機會入市單位自住。原業主則於2012年以$651萬購入單位，持貨12年，現轉手賬面獲利約$368萬離場，單位升值約56.5%。

大角咀奧柏·御峯$1.55萬租出 實用呎租$46.7

香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，該行日前促成的一宗大角咀奧柏·御峯2座低層C室，實用面積約332平方呎，建築面積約425平方呎，屬1房間隔，向西望部分海景。周栢達指，業主以約1.6萬元放租約1個月後吸引區內客洽詢，雙方議價後減價$500，以$1.55萬租出，實用面積平均呎租約$46.7，建築面積平均呎租約$36.5。

據悉，新租客為單身男士，心儀單位屬樓底高，睡房夠大，故睇樓2次後隨即決定承租。業主於2020年2月以約$605萬購入上述單位，業主享回報約3.1厘

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粉嶺One innovale1期議價後以$8,500租出

中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，租出單位為粉嶺One innovale1期A座低層08室，單位實用面積209平方呎，開放式間隔，開價約$9,000，議價後以$8,500租出，實用面積平均呎租約$40.7。

中原陳國輝表示，新租客為區內客，見單位樓齡新，設大型會所，即租入單位自住。據了解，原業主於2022年以約$317萬購入單位，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。

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屯門康麗花園2房議價後以$406萬承接

美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示，成交單位為屯門康麗花園1座中層C室，實用面積473平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前以$480萬放售，而買家為區內用家，議價後以$406萬承接，實用面積平均呎價約$8,584。

資料顯示，原業主於2010年以$174.2萬買入單位，持貨14年，帳面獲利約$231.8萬。

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* 成交行情。

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