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大埔天賦海灣中層3房套$3.2萬租出 (另有本日最新成交)

大埔天賦海灣中層3房套$3.2萬租出

中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示,租出單位為大埔天賦海灣3期海鑽6座中層A室,單位實用面積1,035平方呎,建築面積1,401平方呎,3房連套房及儲物房間隔,議價後以$3.2萬租出,實用面積平均呎租約$31。

中原徐家倫表示,新租客為科學園公司客,見屋苑位置合適,租金合理,即決定租入單位予員工自用。據了解,業主於2018年以約$1,705萬購入單位,是次租出單位可享約2.3厘租金回報。

延伸閱讀: 大埔

馬鞍山海典灣議價後以$1,100萬易手 實用呎價$14,049

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,日前促成馬鞍山海典灣1座中層B室成交,單位實用面積783平方呎,建築面積1,045平方呎,3房連套房及儲物房間隔,開價約$1,200萬,議價後以$1,100萬易手,實用面積平均呎價$14,049。

中原胡耀祖指,新買家為用家,見單位價錢合理,間隔合用,即決定入市單位自用。據了解,原業主於2002年以$335萬購入單位,持貨21年,是次轉手賬面獲利約$765萬離場,單位期內升值約228%。

延伸閱讀: 海典灣     御峰     馬鞍山

鰂魚涌逸樺園3房套以月租$3.2萬成交

美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示,該行剛促成鰂魚涌逸樺園1座低層B室租盤單位,實用面積約為752平方呎,建築面積約947平方呎,3房連套房間隔,單位間格四正實用,而且屋苑交通方便,居住環境理想,加上業主租金叫價合理,故獲同區租客垂青,並以月租$3.2萬成交,實用面積平均呎租約為$42.6,建築面積平均呎租約為$33.8。

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據了解,業主於2021年9月以約$1,610萬購入上述物業,若以目前租金計算,租金回報率約2.4厘。

延伸閱讀: 康怡花園     逸樺園     鰂魚涌

青衣盈翠半島議價$150萬至$1,330萬沽

美聯物業青衣-青衣城機鐵站分行助理聯席董事袁佩雲表示,成交單位為青衣盈翠半島1期6座高層A室,實用面積約769平方呎,為3房套連士多房間隔。據悉,業主早前以$1,480萬放售單位,及後獲區內客洽購,議價$150萬後,以$1,330萬承接,實用面積平均呎價約$17,295。

據了解,原業主1998年以$414.4萬購入單位,持貨25年,帳面賺約$915.6萬。

延伸閱讀: 盈翠半島     青衣

天水圍栢慧豪園議價至$496萬易手 升值1.7倍

美聯物業天水圍-Wetland Seasons Park分行高級營業經理陳振明表示,成交單位為天水圍栢慧豪園1座高層G室,實用面積約496平方呎,屬2房間隔。據悉,業主早前以$600萬放售單位,及後雖減價至$560萬,惟有見屋苑交投持續淡靜,故再次調整叫價至$535萬,終獲區內上車客議價至$496萬易手,實用面積平均呎價約$10,000。

據了解,原業主2007年以$183.4萬購入單位,持貨16年,帳面獲利$312.6萬,升值1.7倍。

延伸閱讀: Wetland Seasons Park     Wetland Seasons Park     栢慧豪園     天水圍

元朗朗城滙$1,060萬承接 實用呎價$14,743

美聯物業元朗 - 世宙分行助理區域經理馮根明表示,成交單位為元朗朗城滙3座高層C室,實用面積約719平方呎,屬3房套連儲物室間隔,景觀開揚。據悉,業主早前以$1,130萬放售,獲首置議價$70萬以$1,060萬承接,實用面積平均呎價約$14,743。

原業主2019年以$1,263.4萬購入單位。

延伸閱讀: 朗城滙     元朗

奧運凱帆軒2座中層2房戶 月租$1.76萬 屬同類型單位近期新低

香港置業港灣豪庭分行分區董事黃志明表示,有不少專才陸續來港,優質物業吸引內地人承租。該行日前促成一宗凱帆軒2房戶的租務成交,新租客斥$1.76萬承租,實用呎租約$38.3,較市價低約8%,為近期租金新低。

上述租出單位為凱帆軒2座中層E室,實用面積約459平方呎,建築面積約616平方呎,屬2房連露台間隔,望山景。黃志明指,單位以月租1.88萬元放盤約3星期後獲外區客接洽,雙方經議價以約$1.76萬成交,實用呎租約$38.3,建築呎租約$28.6,低市價約8%。據了解,新租客為內地兩位女生合租,心儀單位享開揚山景,而且有全屋新裝修及新冷氣,故睇樓2次後即決定承租上述單位。

資料顯示,業主於2016年11月以約$599萬購入上述單位,業主可享回報約3.5厘。

延伸閱讀: 港灣豪庭     凱帆軒     山景

北角半山寶馬山花園8座極低層2房戶 以約$2.5萬租出

香港置業北角柏景臺分行首席聯席董事林文奇表示,位於北角半山的寶馬山花園,屬於尊貴地段,吸引用家承租。該行剛促成一宗該屋苑2房戶的租務成交,外區客斥2.5萬承租,實用呎租約$42.5,屬市價成交。

上述租出單位為寶馬山花園8座極低層,實用面積約588平方呎,建築面積約740平方呎,屬2房間隔,望泳地景。林文奇指,業主以約2.6萬放租約1個半月後吸引外區客洽詢,雙方議價後減價$1,000,以約$2.5萬租出,實用呎租約$42.5,建築呎租約$33.8。據悉,新租客為夫婦,心儀屋苑有會所,而且有穿梭巴士來往旺區,故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示,業主於2020年3月以約$1,050萬購入上述單位。

延伸閱讀: 寶馬山花園     柏景臺     北角半山     北角

美孚新邨百老匯街25號極高層2房戶$608萬沽 升值約20%

香港置業美孚區高級首席聯席董事吳志輝表示,鄰近港鐵站屋苑放盤向來搶手,買家遇心儀單位即拍板入市。包括該行剛促成的一宗美孚新邨2房戶的買賣成交,新買家斥約$608萬入市,實用呎價約$11,075。

上述售出單位為美孚新邨百老匯街25號極高層 A室,實用面積約549平方呎,屬2房間隔,單位望開揚內園景。吳志輝指,原業主去11月以$630萬放盤,並隨著市況調整叫價後,吸引外區客洽詢,雙方經議價後,累減$22萬,以$608萬易手,實用呎價約$11,075。據悉,新買家為心儀單位有裝修,故睇樓後決定盡快購入單位。

資料顯示,原業主於2013年8月以約$505萬購入上述單位,是次轉手獲行約$103萬,單位期內升值約20%。

延伸閱讀: 美孚

將軍奧天晉1期7座2房戶 減價至$1,020萬易手

美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示,該行新近促成將軍澳港鐵站上蓋屋苑天晉兩房戶交投,單位獲家庭客斥$1,020萬購入,冀方便愛女上學。

黃麗貞表示,上述成交單位為天晉1期7座高層E室,實用面積538呎,屬於兩房間隔。據悉,單位最初開價$1,100萬放售,為加快銷售速度,於8月底下調叫價至$1,045萬,新近獲家庭客洽購,終減價至$1,020萬易手,折合實用呎價約$18,959。

資料顯示,原業主於2015年4月以$748萬購入單位,持貨約8年,帳面獲利$272萬,單位升值36%。

延伸閱讀: 將軍澳

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