雅虎香港財經 大埔天賦海灣中層3房套$3.2萬租出 (另有本日最新成交)
大埔天賦海灣中層3房套$3.2萬租出
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，租出單位為大埔天賦海灣3期海鑽6座中層A室，單位實用面積1,035平方呎，建築面積1,401平方呎，3房連套房及儲物房間隔，議價後以$3.2萬租出，實用面積平均呎租約$31。
中原徐家倫表示，新租客為科學園公司客，見屋苑位置合適，租金合理，即決定租入單位予員工自用。據了解，業主於2018年以約$1,705萬購入單位，是次租出單位可享約2.3厘租金回報。
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馬鞍山海典灣議價後以$1,100萬易手 實用呎價$14,049
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山海典灣1座中層B室成交，單位實用面積783平方呎，建築面積1,045平方呎，3房連套房及儲物房間隔，開價約$1,200萬，議價後以$1,100萬易手，實用面積平均呎價$14,049。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2002年以$335萬購入單位，持貨21年，是次轉手賬面獲利約$765萬離場，單位期內升值約228%。
鰂魚涌逸樺園3房套以月租$3.2萬成交
美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，該行剛促成鰂魚涌逸樺園1座低層B室租盤單位，實用面積約為752平方呎，建築面積約947平方呎，3房連套房間隔，單位間格四正實用，而且屋苑交通方便，居住環境理想，加上業主租金叫價合理，故獲同區租客垂青，並以月租$3.2萬成交，實用面積平均呎租約為$42.6，建築面積平均呎租約為$33.8。
據了解，業主於2021年9月以約$1,610萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約2.4厘。
青衣盈翠半島議價$150萬至$1,330萬沽
美聯物業青衣-青衣城機鐵站分行助理聯席董事袁佩雲表示，成交單位為青衣盈翠半島1期6座高層A室，實用面積約769平方呎，為3房套連士多房間隔。據悉，業主早前以$1,480萬放售單位，及後獲區內客洽購，議價$150萬後，以$1,330萬承接，實用面積平均呎價約$17,295。
據了解，原業主1998年以$414.4萬購入單位，持貨25年，帳面賺約$915.6萬。
天水圍栢慧豪園議價至$496萬易手 升值1.7倍
美聯物業天水圍-Wetland Seasons Park分行高級營業經理陳振明表示，成交單位為天水圍栢慧豪園1座高層G室，實用面積約496平方呎，屬2房間隔。據悉，業主早前以$600萬放售單位，及後雖減價至$560萬，惟有見屋苑交投持續淡靜，故再次調整叫價至$535萬，終獲區內上車客議價至$496萬易手，實用面積平均呎價約$10,000。
據了解，原業主2007年以$183.4萬購入單位，持貨16年，帳面獲利$312.6萬，升值1.7倍。
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元朗朗城滙$1,060萬承接 實用呎價$14,743
美聯物業元朗 - 世宙分行助理區域經理馮根明表示，成交單位為元朗朗城滙3座高層C室，實用面積約719平方呎，屬3房套連儲物室間隔，景觀開揚。據悉，業主早前以$1,130萬放售，獲首置議價$70萬以$1,060萬承接，實用面積平均呎價約$14,743。
原業主2019年以$1,263.4萬購入單位。
奧運凱帆軒2座中層2房戶 月租$1.76萬 屬同類型單位近期新低
香港置業港灣豪庭分行分區董事黃志明表示，有不少專才陸續來港，優質物業吸引內地人承租。該行日前促成一宗凱帆軒2房戶的租務成交，新租客斥$1.76萬承租，實用呎租約$38.3，較市價低約8%，為近期租金新低。
上述租出單位為凱帆軒2座中層E室，實用面積約459平方呎，建築面積約616平方呎，屬2房連露台間隔，望山景。黃志明指，單位以月租1.88萬元放盤約3星期後獲外區客接洽，雙方經議價以約$1.76萬成交，實用呎租約$38.3，建築呎租約$28.6，低市價約8%。據了解，新租客為內地兩位女生合租，心儀單位享開揚山景，而且有全屋新裝修及新冷氣，故睇樓2次後即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2016年11月以約$599萬購入上述單位，業主可享回報約3.5厘。
北角半山寶馬山花園8座極低層2房戶 以約$2.5萬租出
香港置業北角柏景臺分行首席聯席董事林文奇表示，位於北角半山的寶馬山花園，屬於尊貴地段，吸引用家承租。該行剛促成一宗該屋苑2房戶的租務成交，外區客斥2.5萬承租，實用呎租約$42.5，屬市價成交。
上述租出單位為寶馬山花園8座極低層，實用面積約588平方呎，建築面積約740平方呎，屬2房間隔，望泳地景。林文奇指，業主以約2.6萬放租約1個半月後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價$1,000，以約$2.5萬租出，實用呎租約$42.5，建築呎租約$33.8。據悉，新租客為夫婦，心儀屋苑有會所，而且有穿梭巴士來往旺區，故睇樓1次後即決定承租。
資料顯示，業主於2020年3月以約$1,050萬購入上述單位。
美孚新邨百老匯街25號極高層2房戶$608萬沽 升值約20%
香港置業美孚區高級首席聯席董事吳志輝表示，鄰近港鐵站屋苑放盤向來搶手，買家遇心儀單位即拍板入市。包括該行剛促成的一宗美孚新邨2房戶的買賣成交，新買家斥約$608萬入市，實用呎價約$11,075。
上述售出單位為美孚新邨百老匯街25號極高層 A室，實用面積約549平方呎，屬2房間隔，單位望開揚內園景。吳志輝指，原業主去11月以$630萬放盤，並隨著市況調整叫價後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後，累減$22萬，以$608萬易手，實用呎價約$11,075。據悉，新買家為心儀單位有裝修，故睇樓後決定盡快購入單位。
資料顯示，原業主於2013年8月以約$505萬購入上述單位，是次轉手獲行約$103萬，單位期內升值約20%。
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將軍奧天晉1期7座2房戶 減價至$1,020萬易手
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，該行新近促成將軍澳港鐵站上蓋屋苑天晉兩房戶交投，單位獲家庭客斥$1,020萬購入，冀方便愛女上學。
黃麗貞表示，上述成交單位為天晉1期7座高層E室，實用面積538呎，屬於兩房間隔。據悉，單位最初開價$1,100萬放售，為加快銷售速度，於8月底下調叫價至$1,045萬，新近獲家庭客洽購，終減價至$1,020萬易手，折合實用呎價約$18,959。
資料顯示，原業主於2015年4月以$748萬購入單位，持貨約8年，帳面獲利$272萬，單位升值36%。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
