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大埔天賦海灣溋玥$1,000萬沽 蝕讓約$166萬離場 (另有本日最新成交)

大埔天賦海灣溋玥$1,000萬沽 蝕讓約$166萬離場

中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示,日前促成大埔天賦海灣二期溋玥12座低層A室,單位實用面積1,077平方呎,建築面積1,422平方呎,3房連套房間隔,放盤時開價約$1,000萬,日前零議價後沽出,實用面積平均呎價約$9,285。

中原曾嘉匯表示,新買家客為外區客,見屋苑環境舒適,單位質素高,亦有大型會所,即購入單位自用。據了解,原業主於2015年以$1,166萬購入單位,持貨9年,是次轉手賬面蝕讓約$166萬離場,期內貶值約14%。

大圍柏傲莊2房$970萬成交 實用呎價$20,083

中原地產沙田豪宅沙田廣場分行副區域營業經理劉俊杰表示,日前促成大圍柏傲莊1期2B座低層D室成交,實用面積483平方呎,2房間隔,座向西北,享內園景,開價約$980萬,議價後以$970萬成交,實用面積平均呎價$20,083。

據了解,新買家為用家,見屋苑交通便利,亦有大型商場及會所,生活配套完善,即入市單位自用,提升生活質素。原業主則於2020年10月以$852.4萬買入單位,持貨約3年多,是次易手賬面獲利約$117.6萬,賺幅約13.8%,

延伸閱讀: 沙田廣場     柏傲莊     沙田     大圍

西九龍星匯居2座低層2房戶月租$17,000

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,近期二手買賣市場氣氛活躍,帶動區內租務市場轉旺。該行剛促成星匯居一個2房單位的租賃成交,新租客以約$1.68萬承租,實用呎租約$41,以市價成交。

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上述租出單位為星匯居2座低層B室,實用面積約410平方呎,建築面積約554平方呎,屬2房間隔,向東。曾家輝稱,單位以月租$1.7萬放盤後獲新租客接洽,雙方經議價後決定以$1.68萬承租,實用呎租約$41,建築呎租約$30.3。據悉,新租客為心儀單位整潔,故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示,業主於2011年8月以約$370萬購入上述單位,業主享回報約5.5厘。

鑽石山龍蟠苑C座中低層1房戶 自由市場價$395萬易手

美聯物業鑽石山星河明居分行營業經理黎志榮表示,撤辣後區内二手交投量持續上升,鑽石山龍蟠苑本月暫錄4宗成交,較上月同期增加三倍。該行剛促成一宗該屋苑2房單位的交投,父親以自由市場價$395萬承接單位助兒子置業上車,折合實用呎價約$11,190。

黎志榮指,上述成交單位為鑽石山龍蟠苑C座中低層8室,實用面積約353平方呎,屬1房間隔,座向東方,望內園景。據悉,業主原本叫價$418萬,放盤約3個月後,獲區内分支家庭客洽詢。買家心儀單位開則實用,睇樓2次即決定承接單位自住。經議價,單位最終以自由市場價$395萬易手,折合實用呎價約$11,190,略高於市價。

參考成交資料,原業主於1986年10月以未補地價$19.59萬購入上述物業,持貨約38年。

延伸閱讀: 星河明居     龍蟠苑     鑽石山

紅磡半島豪庭5座高層2房戶$980萬易手 賺約$531.2萬

美聯物業黃埔海逸豪園分行(3)高級分區營業經理陸偉略表示,撤辣後區内投資客積極入市。該行剛促成一宗紅磡站半島豪庭2房單位的交投,區內投資客見最近政府全面撤辣,擔心愈遲買愈貴,見單位價格相宜,故睇樓2次後旋即以$980萬購入單位作投資之用,折合實用呎價約17,407。

陸偉略指,上述成交單位為紅磡站半島豪庭5座高層G室,實用面積約563平方呎,屬2房間隔,可望部份海景。據悉,業主原本叫價$995萬,放盤約3個月後,獲區内買家洽詢。買家心儀單位景觀開揚,價錢相宜,看好撤辣後樓價回升,故加速入市步伐,睇樓2次即決定承接單位作長線投資。經議價後,單位最終以$980萬易手,折合實用呎價約$17,407,屬市價成交。

參考成交資料,原業主於2004年4月以$448.8萬購入上述物業,持貨約20年,是次轉手帳面賺約$531.2萬,或約118.4%。

延伸閱讀: 海逸豪園     半島豪庭     紅磡     黃埔

堅尼地城寶翠園一個8座低層3房套 換樓客斥$1,824萬承接

美聯物業港島西區及南區屋苑高級營業董事楊宜貞表示,該行剛促成寶翠園一個896實呎戶成交,並獲換樓客垂青及以$1,824萬承接,原業主2004年持貨至今轉手,物業大幅升值逾2倍。本月至今,寶翠園暫已錄得約7宗買賣成交,交投表現活躍。

楊宜貞指出,該行剛促成寶翠園一個8座低層A室單位,實用面積約896呎,建築面積約為1,164呎,為三房連套房間隔,望市景,外區換樓客亦鍾情,由於市場氣氛持續向好,加上屋苑及交通配套,以至社區環境亦吸引,故加快入市決定,並以$1,824萬承接,折合實用呎價約為$20,357,建築呎價約為$15,670,購入作自用。

原業主2004年1月以約$572萬購入,但由於是次物業轉售帳面大幅獲利約1,252萬,物業升值219%。

馬鞍山新港城N座中層2房戶 反價後以$500萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,撤辣後整體交投氣氛升溫,交投步伐逐步加快,馬鞍山區本月至今暫錄約50宗二手成交,其中新港城佔約5宗成交,屋苑最新錄得N座中層02室,單位建築面積446平方呎,實用面積337平方呎,2房間隔,開價約$490萬,日前反價後以$500萬易手,實用平均呎價$14837。

中原胡耀祖指,新買家為用家,見屋苑配套完善,單位少有放盤,即把握機會入市單位自用。據了解,原業主於2017年以$400萬購入單位,持貨約7年,是次轉手賬面獲利約$100萬離場,賺幅約25%。

大埔白石角海日灣B1座中層2房戶 $18000獲區內客承租

中原地產大埔雲匯分行高級分行經理鄭志遠表示,租賃市場持續活躍,大埔白石角海日灣剛錄一期B1座中層B室,單位實用面積504平方呎,2房間隔,放盤時開價約$19,000,議價後以$18,000租出,實用面積呎租約$35.7。

中原鄭志遠表示,新買家為區內客,見樓屋苑環境舒適,單位間隔合用,即租入單位自住。據悉,業主於2021年以$598萬購入單位,是次租出單位可享約3.6厘租金回報。

延伸閱讀: 海日灣     大埔

沙田偉華中心2座中層2房戶 反價無效以$500萬易手 貶值約18.3%

中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示,樓市已全面撤辣,不少買家加快入市,沙田偉華中心本月暫錄約3宗成交,屋苑最新錄2座中層F室,單位建築面積483平方呎,實用面積358平方呎,2房間隔,去年8月開價約$600萬,今年撤辣前已調整至$510萬,見撤辣後反價至約$530萬,日前議價後以$500萬易手,實用平均呎價$13,966,累減$100萬。

據了解,新買家為用家,見單位價錢合理,間隔合用,即購入單位自用。原業主於2020年以$612萬購入單位,持貨約4年,是次沽出單位賬面蝕讓約$112萬離場,單位貶值約18.3%。

延伸閱讀: 沙田第一城     偉華中心     沙田

長沙灣曉悅極高層開放式單位月租$12,500

香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示,該行促成的一宗位於長沙灣曉悅開放式單位的租務成交,新租客斥約$1.1萬承租,實用呎租約$50,較市價略低。

上述租出單位為曉悅極高層,實用面積約220平方呎,屬開放式間隔,向東南。方文偉稱,單位以$1.25萬放租僅1日即國內客接洽,雙方經議價後以約$1.1萬承租,實用呎租約$50,較市價略低。據悉,新租客為國內高才客,心儀單位向東南,故睇1次樓後決定承租。

資料顯示,業主於2015年5月以約$445.7萬購入上述單位。

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