雅虎香港財經 大埔天賦海灣溋玥$1,000萬沽 蝕讓約$166萬離場 (另有本日最新成交)
大埔天賦海灣溋玥$1,000萬沽 蝕讓約$166萬離場
中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，日前促成大埔天賦海灣二期溋玥12座低層A室，單位實用面積1,077平方呎，建築面積1,422平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$1,000萬，日前零議價後沽出，實用面積平均呎價約$9,285。
中原曾嘉匯表示，新買家客為外區客，見屋苑環境舒適，單位質素高，亦有大型會所，即購入單位自用。據了解，原業主於2015年以$1,166萬購入單位，持貨9年，是次轉手賬面蝕讓約$166萬離場，期內貶值約14%。
大圍柏傲莊2房$970萬成交 實用呎價$20,083
中原地產沙田豪宅沙田廣場分行副區域營業經理劉俊杰表示，日前促成大圍柏傲莊1期2B座低層D室成交，實用面積483平方呎，2房間隔，座向西北，享內園景，開價約$980萬，議價後以$970萬成交，實用面積平均呎價$20,083。
據了解，新買家為用家，見屋苑交通便利，亦有大型商場及會所，生活配套完善，即入市單位自用，提升生活質素。原業主則於2020年10月以$852.4萬買入單位，持貨約3年多，是次易手賬面獲利約$117.6萬，賺幅約13.8%，
西九龍星匯居2座低層2房戶月租$17,000
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，近期二手買賣市場氣氛活躍，帶動區內租務市場轉旺。該行剛促成星匯居一個2房單位的租賃成交，新租客以約$1.68萬承租，實用呎租約$41，以市價成交。
上述租出單位為星匯居2座低層B室，實用面積約410平方呎，建築面積約554平方呎，屬2房間隔，向東。曾家輝稱，單位以月租$1.7萬放盤後獲新租客接洽，雙方經議價後決定以$1.68萬承租，實用呎租約$41，建築呎租約$30.3。據悉，新租客為心儀單位整潔，故睇樓1次後即決定承租。
資料顯示，業主於2011年8月以約$370萬購入上述單位，業主享回報約5.5厘。
鑽石山龍蟠苑C座中低層1房戶 自由市場價$395萬易手
美聯物業鑽石山星河明居分行營業經理黎志榮表示，撤辣後區内二手交投量持續上升，鑽石山龍蟠苑本月暫錄4宗成交，較上月同期增加三倍。該行剛促成一宗該屋苑2房單位的交投，父親以自由市場價$395萬承接單位助兒子置業上車，折合實用呎價約$11,190。
黎志榮指，上述成交單位為鑽石山龍蟠苑C座中低層8室，實用面積約353平方呎，屬1房間隔，座向東方，望內園景。據悉，業主原本叫價$418萬，放盤約3個月後，獲區内分支家庭客洽詢。買家心儀單位開則實用，睇樓2次即決定承接單位自住。經議價，單位最終以自由市場價$395萬易手，折合實用呎價約$11,190，略高於市價。
參考成交資料，原業主於1986年10月以未補地價$19.59萬購入上述物業，持貨約38年。
紅磡半島豪庭5座高層2房戶$980萬易手 賺約$531.2萬
美聯物業黃埔海逸豪園分行(3)高級分區營業經理陸偉略表示，撤辣後區内投資客積極入市。該行剛促成一宗紅磡站半島豪庭2房單位的交投，區內投資客見最近政府全面撤辣，擔心愈遲買愈貴，見單位價格相宜，故睇樓2次後旋即以$980萬購入單位作投資之用，折合實用呎價約17,407。
陸偉略指，上述成交單位為紅磡站半島豪庭5座高層G室，實用面積約563平方呎，屬2房間隔，可望部份海景。據悉，業主原本叫價$995萬，放盤約3個月後，獲區内買家洽詢。買家心儀單位景觀開揚，價錢相宜，看好撤辣後樓價回升，故加速入市步伐，睇樓2次即決定承接單位作長線投資。經議價後，單位最終以$980萬易手，折合實用呎價約$17,407，屬市價成交。
參考成交資料，原業主於2004年4月以$448.8萬購入上述物業，持貨約20年，是次轉手帳面賺約$531.2萬，或約118.4%。
堅尼地城寶翠園一個8座低層3房套 換樓客斥$1,824萬承接
美聯物業港島西區及南區屋苑高級營業董事楊宜貞表示，該行剛促成寶翠園一個896實呎戶成交，並獲換樓客垂青及以$1,824萬承接，原業主2004年持貨至今轉手，物業大幅升值逾2倍。本月至今，寶翠園暫已錄得約7宗買賣成交，交投表現活躍。
楊宜貞指出，該行剛促成寶翠園一個8座低層A室單位，實用面積約896呎，建築面積約為1,164呎，為三房連套房間隔，望市景，外區換樓客亦鍾情，由於市場氣氛持續向好，加上屋苑及交通配套，以至社區環境亦吸引，故加快入市決定，並以$1,824萬承接，折合實用呎價約為$20,357，建築呎價約為$15,670，購入作自用。
原業主2004年1月以約$572萬購入，但由於是次物業轉售帳面大幅獲利約1,252萬，物業升值219%。
馬鞍山新港城N座中層2房戶 反價後以$500萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，撤辣後整體交投氣氛升溫，交投步伐逐步加快，馬鞍山區本月至今暫錄約50宗二手成交，其中新港城佔約5宗成交，屋苑最新錄得N座中層02室，單位建築面積446平方呎，實用面積337平方呎，2房間隔，開價約$490萬，日前反價後以$500萬易手，實用平均呎價$14837。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑配套完善，單位少有放盤，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2017年以$400萬購入單位，持貨約7年，是次轉手賬面獲利約$100萬離場，賺幅約25%。
大埔白石角海日灣B1座中層2房戶 $18000獲區內客承租
中原地產大埔雲匯分行高級分行經理鄭志遠表示，租賃市場持續活躍，大埔白石角海日灣剛錄一期B1座中層B室，單位實用面積504平方呎，2房間隔，放盤時開價約$19,000，議價後以$18,000租出，實用面積呎租約$35.7。
中原鄭志遠表示，新買家為區內客，見樓屋苑環境舒適，單位間隔合用，即租入單位自住。據悉，業主於2021年以$598萬購入單位，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。
沙田偉華中心2座中層2房戶 反價無效以$500萬易手 貶值約18.3%
中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，樓市已全面撤辣，不少買家加快入市，沙田偉華中心本月暫錄約3宗成交，屋苑最新錄2座中層F室，單位建築面積483平方呎，實用面積358平方呎，2房間隔，去年8月開價約$600萬，今年撤辣前已調整至$510萬，見撤辣後反價至約$530萬，日前議價後以$500萬易手，實用平均呎價$13,966，累減$100萬。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自用。原業主於2020年以$612萬購入單位，持貨約4年，是次沽出單位賬面蝕讓約$112萬離場，單位貶值約18.3%。
長沙灣曉悅極高層開放式單位月租$12,500
香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，該行促成的一宗位於長沙灣曉悅開放式單位的租務成交，新租客斥約$1.1萬承租，實用呎租約$50，較市價略低。
上述租出單位為曉悅極高層，實用面積約220平方呎，屬開放式間隔，向東南。方文偉稱，單位以$1.25萬放租僅1日即國內客接洽，雙方經議價後以約$1.1萬承租，實用呎租約$50，較市價略低。據悉，新租客為國內高才客，心儀單位向東南，故睇1次樓後決定承租。
資料顯示，業主於2015年5月以約$445.7萬購入上述單位。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
