大埔天賦海灣$5.2萬租出 業主可享約2.4厘租金回 (另有本日最新成交)

大埔天賦海灣$5.2萬租出 業主可享約2.4厘租金回

中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，租出單位為大埔天賦海灣5座中層A室，單位實用面積1,707平方呎，建築面積2,192平方呎，4房雙套房連工人套房間隔，享全海景，開價約$5.5萬，雙方議價後以$5.2萬租出，實用面積平均呎租$30.5。

中原陳韻兒表示，新租客為區內家庭客，見屋苑環境舒適，租金合理，亦附有部份傢俱，即決定租入單位自住。據了解，業主於2011年以約$2,643萬購入單位，是次租出單位可享約2.4厘租金回報。

 

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元朗Yoho Town$1.4萬租出 實用呎租$30

美聯物業首席區域營業董事林振華表示，該行最新促成元朗Yoho Town 9座中層H室租賃成交，實用面積422平方呎，採2房間隔，以$1.4萬租出，實用面積平均呎租約$33，較上月同面積單位折合實用呎租$30，上升10%。

據了解，業主於2011年以$270萬購入物業，以是次租值計算，享逾6厘租賃回報。

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馬灣珀麗灣月租$1.18萬獲承租

美聯物業馬灣 - 珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示，成交單位為馬灣珀麗灣17座中層G室，實用面積339平方呎，屬開放式設計，裝潢企理且有海景，單位早前以$1.2萬放租，獲外區年青客議價$200，以月租$1.18萬承租，實用面積平均呎租約$34.8。

據了解，業主於2012年以$293.8萬購入物業，以是次租值計算，租賃回報近5厘。

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元朗錦繡花園單號屋議價$60萬至$908萬易主

美聯物業新界西北豪宅-錦繡及天巒分行首席高級營業經理陳少枝表示，成交單位為元朗錦繡花園M段(第一街)單號屋，實用面積840平方呎，間隔是正，空間感充足。據悉，單位早前以$968萬放售，而買家原為準租客，有見租金高昂，且銀行放寬貸款水平及業主肯擴議價空間，故轉租為買，議價$60萬，以$908萬承接單位，實用面積平均呎價約$10,810。

據了解，業主於1998年以$345萬購入物業，持貨25年，帳面獲利$563萬。

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西灣河逸濤灣低層2房$2.38萬租出 實用呎租$43.2

美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，成交單位為西灣河逸濤灣冬和軒中低層A室單位，實用面積約為551平方呎，建築面積約739平方呎，2房間隔，望園景，業主近期叫租約$2.5萬，議價後以月租$2.38萬獲同區租客承接，實用面積平均呎租約$43.2，建築面積平均呎租約為$32.2。

據悉，業主於2020年12月以約$1,152萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約2.5厘。

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將軍澳彩明苑海景戶綠表價$640萬易手

美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，該行新近促成將軍澳彩明苑彩明苑D座中層5室，實用面積650平方呎，3房連套房間隔，外望海景。據悉，單位最初以$650萬放售，放盤約4個月獲外區首置客洽購，終減價$10萬，以綠表價$640萬易手。

資料顯示，原業主於2001年以$130.8萬購入上述單位，持貨約22年，帳面獲利$509.2萬，單位升值約3.9倍。

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火炭星凱．堤岸議價後以$1.67萬租出 租金回報2.5厘

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，租出單位為火炭星凱．堤岸1座高層B室，單位實用面積337平方呎，1房間隔，開價約$1.7萬，議價後以$1.67萬租出，實用面積平均呎租$50。

據了解，新租客為一名金融專才，見屋苑屬全新物業，配套完善，價錢合理，即租入單位自用。據了解，業主則於2021年以$814萬購入單位，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。

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大埔中心2房議價後以$455萬沽出 持貨7年賬面獲利約$115萬離

中原地產大埔雲匯分行高級分行經理鄭志遠表示，日前促成大埔中心4座中層G室，單位實用面積313平方呎，建築面積433平方呎，2房間隔，開價約$498萬，議價後以$455萬沽出，實用面積平均呎價約$14,537。

中原鄭志遠表示，新買家為同區上車客，見屋苑配套完善，單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自住。據悉，原業主於2016年以$340萬購入單位，持貨7年，賬面獲利約$115萬離場，單位期內升值約33.8%。

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奧運凱帆軒$808萬成交 實用呎價$17,996

香港置業奧運站凱帆軒分行營業經理薛春華表示，售出單位為奧運凱帆軒3座中層C室，實用面積約449平方呎，建築面積約641平方呎，屬2房間隔，坐南享海景，單位以$850萬放盤約3個月後獲同區客接洽，雙方經議價後以約$808萬成交，實用面積平均呎價約$17,996，建築面積平均呎價約$12,605。

據了解，買家為首置客，心儀單位享靚海景，加上單位開揚及採光度十足，故睇樓2次即決定拍板入市 。原業主於2011年11月以約$573萬購入上述單位，是次轉售帳面賺約$235萬，物業升值約41%。

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荔枝角泓景臺$1.85萬租出 業主可享約11.5厘

香港置業西九龍泓景臺分行營業經理黎俊華表示，租出單位為荔枝角泓景臺7座高層E室，實用面積約516平方呎，建築面積約690平方呎，屬2房間隔，向西望山景及海景，業主以約$1.85萬放租僅2小時即獲外區客接洽，雙方零議價以約$1.85萬租出，實用面積平均呎租近$36，建築面積平均呎租約$26.8。

據悉，新租客為家庭客，心儀單位享開揚景色，故即睇即簽，決定承租上述單位。業主於2003年11月以約$192.6萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享約11.5厘。

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* 成交行情。

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