大埔天賦海灣2期3房套議價後以$3萬租出 業主可享3厘租金回報 (另有本日最新成交)

大埔天賦海灣2期3房套議價後以$3萬租出 業主可享3厘租金回報

中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，租盤是大埔天賦海灣2期溋玥最新錄15座中層C室，單位實用面積1135平方呎，建築面積1463平方呎，3房連套房及工人套房間隔，開價約$3.2萬，議價後以$3萬租出，實用面積平均呎租約$26.4。

中原徐家倫表示，新租客為科學園公司客，見屋苑環境舒適，租金合理，即決定租入單位予員工自用，方便工作。據了解，業主於2012年以約$1,212萬購入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報。

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粉嶺榮輝中心2房議價後以居二市場價$312萬易手

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，日前促成粉嶺榮輝中心4座中層J室成交，單位實用面積468平方呎，建築面積560平方呎，2房間隔，放盤時開價約$330萬，議價後以居二市場價$312萬易手，實用面積平均呎價$6,667。

中原劉德興指，新買家為上車客，見單位少有放盤，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主則於1995年以$81萬購入上址，持貨28年，是次轉手賬面獲利約$231萬離場，單位期內升值約2.9倍。

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大圍名城三期4房套累減$207萬至$1,683萬易手

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成大圍名城三期2座高層SC室，單位實用面積958平方呎，建築面積1,264平方呎，4房連套房及儲物房間隔，4月開價約$1,890萬，其後減至$1,780萬，日前議價後以$1,683萬易手，累減$207萬，實用面積平均呎價$17,568。

據了解，新買家為換樓客，見單位屬高層開揚，間隔合用，業主提供合理議價空間，即入市單位自住。原業主則於2020年以$1,800萬購入單位，持貨3年，現轉手賬面蝕讓$117萬離場，單位貶值6.5%。

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屯門NOVOLAND 471實呎戶月租$1.5萬

美聯物業屯門 - 豫豐花園分行營業經理顧耀彬表示，成交單位為屯門NOVOLAND 1A期 2座高層N室，實用面積471平方呎，屬2房間隔，裝修企理，單位早前以$1.5萬放租，獲區內客「零議價」承接，實用面積平均呎租約$32。

據了解，業主2022年以$741.1萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報約2.4厘。

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粉嶺華明邨獲港島分支家庭以$245萬於第二市場承接

美聯物業粉嶺-ONE INNOVALE帝庭軒分行聯席區域經理葉容生表示，成交單位為粉嶺華明邨康明樓中層10室，實用面積566平方呎，屬3房間隔，裝修企理，單位早前以$260萬連放售，獲覓樓多時的港島分支家庭議價$15萬，以$245萬於第二市場承接，實用面積平均呎價約$4,329。

據了解，原業主2011年以$46.78萬購入單位，持貨12年，帳面獲利$198.22萬。

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大角咀港灣豪庭2房議價後以約$500萬承接

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行日前促成一宗位於大角咀的港灣豪庭4座中層H室，實用面積約322平方呎，建築面積約477平方呎，屬2房間隔，單位以$590萬放盤3個月後獲新買家接洽，雙方議價後以約$500萬承接，實用面積平均呎價約$15,528，建築面積平均呎價約$10,482。

據悉，新買家為外區客，心儀單位內櫳企理及價格相宜，故睇樓1次後即拍板承接。原業主於2004年11月以約$166.8萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利$333.2萬，升值近2倍。

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奧運凱帆軒2房$1.85萬租出 實用呎租$40

香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示，租出單位為奧運凱帆軒1座高層E室，實用面積約462平方呎，建築面積約628平方呎，屬2房間隔，向南望海景，業主以約$1.9萬放租約2星期後獲新租客接洽，雙方經議價後以$1.85萬承租，實用面積平均呎價約$40，建築面積平均呎價約$29.5。

據悉，新租客為年輕夫婦，心儀單位有海景，故睇樓1次後即火速決定承租， 業主於2014年8月以約$620萬購入上述單位，業主可享回報約3.6厘。

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荔枝角泓景臺2房$1.78萬租出 業主可享回報約13.5厘

香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示，租出單位為荔枝角泓景臺8座中層D室，實用面積約468平方呎，建築面積約628平方呎，屬2房間隔，向西北望開揚景，單位以約$1.8萬放租約數天後獲區內客接洽，雙方經議價後約$1.78萬租出，實用面積平均呎租約$38，建築面積平均呎租約$28.3。

據了解，新租客為家庭客，心儀單位有新裝修，故睇樓1次後火速決定承租。業主在2002年9月以約$158.5萬購入上述物業，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約13.5厘。

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火炭銀禧花園8座高層2房戶 月租$17,800

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，近期整體租賃交投持續活躍，火炭銀禧花園最新錄8座高層B室，單位實用面積510平方呎，建築面積653平方呎，2房間隔，開價約$17,800，議價後以$17,000租出，實用平均呎租$33.3。

據了解，新租客為家庭客，見屋苑交通方便，間隔合用，即租入單位自用。據了解，業主則於2021年以$730萬購入單位，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。

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大埔白石角朗濤9B座中層2房戶以$22,000租出 約2.6厘租金回報

中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，近日租賃持續暢旺，大埔白石角朗濤最新錄一宗租賃成交，屋苑最新錄9B座中層C室，單位實用面積593平方呎，2房間隔，開價約$24,000，雙方議價後以$22,000租出，實用平均呎租$37.1。

中原周家傑指，新租客為一對本地夫婦，本居於外區，見屋苑質素高，環境舒適，即決定租入單位自住。據了解，業主則於2021年以$1023萬購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。

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