大埔天賦海灣2期3房套議價後以$3萬租出 業主可享3厘租金回報 (另有本日最新成交)
大埔天賦海灣2期3房套議價後以$3萬租出 業主可享3厘租金回報
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示,租盤是大埔天賦海灣2期溋玥最新錄15座中層C室,單位實用面積1135平方呎,建築面積1463平方呎,3房連套房及工人套房間隔,開價約$3.2萬,議價後以$3萬租出,實用面積平均呎租約$26.4。
中原徐家倫表示,新租客為科學園公司客,見屋苑環境舒適,租金合理,即決定租入單位予員工自用,方便工作。據了解,業主於2012年以約$1,212萬購入單位,是次租出單位可享約3厘租金回報。
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粉嶺榮輝中心2房議價後以居二市場價$312萬易手
中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示,日前促成粉嶺榮輝中心4座中層J室成交,單位實用面積468平方呎,建築面積560平方呎,2房間隔,放盤時開價約$330萬,議價後以居二市場價$312萬易手,實用面積平均呎價$6,667。
中原劉德興指,新買家為上車客,見單位少有放盤,價錢合理,即入市單位自用。據了解,原業主則於1995年以$81萬購入上址,持貨28年,是次轉手賬面獲利約$231萬離場,單位期內升值約2.9倍。
大圍名城三期4房套累減$207萬至$1,683萬易手
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,日前促成大圍名城三期2座高層SC室,單位實用面積958平方呎,建築面積1,264平方呎,4房連套房及儲物房間隔,4月開價約$1,890萬,其後減至$1,780萬,日前議價後以$1,683萬易手,累減$207萬,實用面積平均呎價$17,568。
據了解,新買家為換樓客,見單位屬高層開揚,間隔合用,業主提供合理議價空間,即入市單位自住。原業主則於2020年以$1,800萬購入單位,持貨3年,現轉手賬面蝕讓$117萬離場,單位貶值6.5%。
屯門NOVOLAND 471實呎戶月租$1.5萬
美聯物業屯門 - 豫豐花園分行營業經理顧耀彬表示,成交單位為屯門NOVOLAND 1A期 2座高層N室,實用面積471平方呎,屬2房間隔,裝修企理,單位早前以$1.5萬放租,獲區內客「零議價」承接,實用面積平均呎租約$32。
據了解,業主2022年以$741.1萬購入單位,以是次租值計算,租賃回報約2.4厘。
粉嶺華明邨獲港島分支家庭以$245萬於第二市場承接
美聯物業粉嶺-ONE INNOVALE帝庭軒分行聯席區域經理葉容生表示,成交單位為粉嶺華明邨康明樓中層10室,實用面積566平方呎,屬3房間隔,裝修企理,單位早前以$260萬連放售,獲覓樓多時的港島分支家庭議價$15萬,以$245萬於第二市場承接,實用面積平均呎價約$4,329。
據了解,原業主2011年以$46.78萬購入單位,持貨12年,帳面獲利$198.22萬。
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大角咀港灣豪庭2房議價後以約$500萬承接
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,該行日前促成一宗位於大角咀的港灣豪庭4座中層H室,實用面積約322平方呎,建築面積約477平方呎,屬2房間隔,單位以$590萬放盤3個月後獲新買家接洽,雙方議價後以約$500萬承接,實用面積平均呎價約$15,528,建築面積平均呎價約$10,482。
據悉,新買家為外區客,心儀單位內櫳企理及價格相宜,故睇樓1次後即拍板承接。原業主於2004年11月以約$166.8萬購入上述單位,是次轉手帳面獲利$333.2萬,升值近2倍。
奧運凱帆軒2房$1.85萬租出 實用呎租$40
香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示,租出單位為奧運凱帆軒1座高層E室,實用面積約462平方呎,建築面積約628平方呎,屬2房間隔,向南望海景,業主以約$1.9萬放租約2星期後獲新租客接洽,雙方經議價後以$1.85萬承租,實用面積平均呎價約$40,建築面積平均呎價約$29.5。
據悉,新租客為年輕夫婦,心儀單位有海景,故睇樓1次後即火速決定承租, 業主於2014年8月以約$620萬購入上述單位,業主可享回報約3.6厘。
荔枝角泓景臺2房$1.78萬租出 業主可享回報約13.5厘
香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示,租出單位為荔枝角泓景臺8座中層D室,實用面積約468平方呎,建築面積約628平方呎,屬2房間隔,向西北望開揚景,單位以約$1.8萬放租約數天後獲區內客接洽,雙方經議價後約$1.78萬租出,實用面積平均呎租約$38,建築面積平均呎租約$28.3。
據了解,新租客為家庭客,心儀單位有新裝修,故睇樓1次後火速決定承租。業主在2002年9月以約$158.5萬購入上述物業,若以現時的租金水平計算,業主可享回報約13.5厘。
火炭銀禧花園8座高層2房戶 月租$17,800
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示,近期整體租賃交投持續活躍,火炭銀禧花園最新錄8座高層B室,單位實用面積510平方呎,建築面積653平方呎,2房間隔,開價約$17,800,議價後以$17,000租出,實用平均呎租$33.3。
據了解,新租客為家庭客,見屋苑交通方便,間隔合用,即租入單位自用。據了解,業主則於2021年以$730萬購入單位,是次租出單位可享約2.8厘租金回報。
大埔白石角朗濤9B座中層2房戶以$22,000租出 約2.6厘租金回報
中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示,近日租賃持續暢旺,大埔白石角朗濤最新錄一宗租賃成交,屋苑最新錄9B座中層C室,單位實用面積593平方呎,2房間隔,開價約$24,000,雙方議價後以$22,000租出,實用平均呎租$37.1。
中原周家傑指,新租客為一對本地夫婦,本居於外區,見屋苑質素高,環境舒適,即決定租入單位自住。據了解,業主則於2021年以$1023萬購入單位,是次租出單位可享約2.6厘租金回報。
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