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大埔天鑽16座低層3房戶 首置客以$788萬購入 (另有本日最新成交)

大埔天鑽16座低層3房戶 首置客以$788萬購入

美聯物業大埔新達廣場分行高級營業經理彭曉君表示,該行剛促成大埔天鑽一個629實呎3房單位$788萬獲回流港人承接,原業主蝕讓離場,2019年貨蝕讓33萬元。

彭曉君表示,成交單位為大埔天鑽16座低層E室,實用面積629平方呎,為3房間隔。據悉,買家為首置客,由外國港回流香港居住,決定入市,原業主為投資客,現放售單位套現,開價$808萬已屬蝕讓價,雙方議價後,單位終以$788萬成交,折合實用呎價約$12,528。

原業主於2019年2月以約$821萬購入物業,持貨4年,帳面虧蝕$33萬,期內物業貶值約4%。

延伸閱讀: 新達廣場     大埔

大坑龍濤苑1座高層1房戶 議價後以$518萬成交

美聯物業北角海璇分行(2)高級區域經理余迅力表示,該行剛促成大坑龍濤苑本月屋苑首宗成交,一個290實呎山景戶獲外區客以$518萬承接,2013年貨轉手升值約近2成。

余迅力指,剛促成的龍濤苑為1座高層G室單位,實用面積約290呎,建築面積約350呎,為一房間格,位處高層望山景,由於屋苑位處大坑,旺中帶靜,故獲外區用家垂青,加上樓價合預算,故單位最近叫價約$535萬,議價後以$518萬成交,折合實用呎價約為$17,862,建築呎價約為$14,800。

原業主於2013年8月份以約$436萬購入上述物業,是次轉手帳面獲利約$82萬,物業升值約19%。

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延伸閱讀: 海璇     龍濤苑     山景     大坑     北角

馬鞍山新港城F座中層3房戶 成交價$750萬

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,樓市交投氣氛正面,不少買家加快入市步伐,馬鞍山新港城本月暫錄2宗成交,屋苑最新錄F座中層04室易手,單位實用面積519平方呎,建築面積696平方呎,3房間隔,開價約$780萬,議價後以$750萬易手,實用平均呎價$14,451。

中原胡耀祖指,新買家為用家,據了解,原業主於2011年以$385萬購入單位,持貨12年,是次轉手賬面獲利約$365萬離場,單位期內升值約94.8%。

延伸閱讀: 新港城     馬鞍山

將軍澳峻瀅II第3座中層3房套$881萬成交

美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示,該行新近促成將軍澳峻瀅三房套交投,單位獲用家斥$881萬承接,扣除稅項及佣金等開支後,料需蝕讓離場。

黃麗貞表示,上述成交單位峻瀅II第3座中層D室,實用面積739呎,屬於三房套戶型,新近獲買家以$881萬購入單位作自住用途,折合實用呎價約$11,921。

資料顯示,原業主於2019年4月以$860萬購入上述單位,帳面獲利$21萬,單位升值約2%。

延伸閱讀: 將軍澳

大埔逸瓏灣2期12座中層3房套$1080萬易手 升值約34%

中原地產康樂園分行分區營業經理黃冠仁表示,近日大市向好,增添入市信心。大埔逸瓏灣新近錄得2期12座中層D室,單位實用面積799平方呎,3房連套房間隔,放盤時開價約$1180萬,日前議價後以$1080萬易手,實用平均呎價$13,517。

據了解,新買家為換樓客,見屋苑環境舒適,單位價錢合理,即把握機會購入單位自用。據了解,原業主於2014年以$806萬購入單位,持貨9年,是次沽出單位賬面獲利約$274萬離場,單位期內升值約34%。

延伸閱讀: 康樂園     大埔

大角咀形品.星寓低層1房戶 月租$1.5萬 現金回報約5.2厘

香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢表示,近日租務市場表現暢旺,形品.星寓主打精品住宅,獲不少年青客戶垂青。該行剛促成一宗形品.星寓1房戶的租務成交,新租客斥$1.5萬承租,實用呎租約$38.9,以市價成交

上述租出單位為形品.星寓低層A室,實用面積約386平方呎,建築面積約495平方呎,屬1房間隔,向東。張仲賢稱,單位以月租$1.65萬放盤約1個月後獲外區客接洽,議價後決定減價$1,500,以約$1.5萬成交,實用呎租約$38.9,建築呎租約$30.3。據悉,新租客為單身女士,鍾情單位地點交通便利,故睇樓2次後即決定承租上述單位。

資料顯示,業主於2010年8月以約$345.5萬購入上述單位,若以現時租金水平計算,業主可享現金回報約5.2厘。

荔枝角宇晴軒6座低層3房戶 區內客以$1.95萬承租

香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示,該行日前促成一宗宇晴軒3房的租務成交,區內客以約$1.95萬承租單位,實用呎租約35.2元。

上述租出單位為宇晴軒6座低層A室,實用面積約554平方呎,建築面積約759平方呎,屬3房間隔,向南望開揚景。黃銘傑稱,業主以約$2.2萬放租後吸引區內客洽詢,經議價後減價約$2,500或減幅約11.4%,以$1.95萬承租,實用呎租約$35.2,建築呎租約$25.7。據悉,新租客為家庭客,心儀單位整潔,故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示,業主在2005年6月以約$469.5萬購入上述物業,若以現時的租金水平計算,業主可享回報近5厘

延伸閱讀: 宇晴軒     昇悅居

大埔美豐花園B座中層2房戶$425萬易手 蝕讓約$25萬

中原地產新界東豪宅九肚山第二分行經理馮兆永表示,近日樓市交投氣氛向好,買家入市心態正面,大埔美豐花園本月暫錄約1宗成交,屋苑最新錄B座中層08室,單位實用面積293平方呎,建築面積375平方呎,2房間隔,放盤時開價約$438萬,日前議價後以$425萬易手,實用平均呎價$14,505。

中原馮兆永補充,新買家為一對準新人,見單位價錢合理,少有放盤,即入市單位上車自住。據了解,原業主於2019年以$450萬購入單位,持貨約4年,是次沽出單位蝕讓約$25萬離場,單位期內貶值約5.6%。

延伸閱讀: 美豐花園     大埔

啟德嘉峯匯2A座中層1房戶 議價後以$1.55萬承租

香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示,啟動區內發展日益完善,吸引用家進駐。該行近日促成一宗嘉峯匯1房戶租務成交,新租客斥約$1.55萬承租,實用呎租約$47.7。

上述租出單位為嘉峯匯2A座中層F室,實用面積約325平方呎,屬1房間隔,座向東南望內園景。吳仁傑指,業主以約$1.7萬放租約2個月後吸引區內客洽詢,雙方經議價後決定以$1.55萬承租,實用呎租約$47.7。據悉,新租客為新婚夫婦,心儀單位新簇,故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示,業主於2020年7月以約$871.5萬購入上述單位。

延伸閱讀: 嘉峯匯

堅尼地城寶翠園6座高層3房套$3098萬成交

中原豪宅西半山分行經理黃新利透露,股市波動,市場上部份資金或轉至樓市避險。

分行促成成交單位為寶翠園6座高層H室,實用面積1141平方呎,建築面積1444平方呎,3房套間隔及工人房,坐享維港海景。業主以$3098萬將單位易手,折合平均實用呎價$27,152。

黃新利指,買家屬於用家,鍾情單位坐享海景。原業主於2007年以$1430萬買入單位,持貨16年,帳面獲利$1668萬,單位升值117%。

延伸閱讀: 寶翠園     西半山

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