大埔天鑽2房議價後$1.83萬租出 業主可享約2.7厘租金回報 (另有本日最新成交)

大埔天鑽2房議價後$1.83萬租出 業主可享約2.7厘租金回報

中原地產新界東豪宅白石角第一分行經理梁建禮表示，日前促成大埔天鑽最新錄8座低層K室，單位實用面積551平方呎，2房間隔，叫價約$1.85萬，日前議價後$1.83萬租出，實用面積平均呎租$33.2。

據了解，新租客為一對年輕夫婦，感屋苑居住環境舒適，單位租金合理，即租入單位自住。業主則於2021年以$800萬購入單位，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。

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沙田第一城2房累減約$155萬至$473萬易主

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成沙田第一城32座中層C室，單位實用面積327平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，開價約$628萬，9月減至$520萬，日前議價後以$473萬易手，實用面積平均呎價$14,465，累減約$155萬。

據了解，新買家為上車客，見業主提供合理議價空間，單位間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2014年以$340萬購入單位，持貨9年，現轉手賬面獲利約$133萬離場，單位升值39.1%。

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北角新都城大廈低層$505萬成交 實用呎價$7,493

美聯物業北角豪宅組-柏景臺分行聯席區域經理曾有聰表示，該行剛促成北角新都城大廈低層26室單位，單位實用面積674方呎，獲同區上車客垂青，單位原叫價約$595萬，議價後以$505萬成交，實用面積平均呎價約$7,493。

據了解，原業主於2013年以約$500萬購入上述單位，是次轉手帳面近平手沽，輕微獲利約$5萬。

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太古城高層3房$950萬沽 物業升值約41倍

美聯物業太古城-華山閣分行市務經理(銷售)陳昌裕表示，日前促成太古城鳳山閣一個高層D室單位，單位實用面積689方呎，建築面積788方呎，3房間隔，單位原叫價約$950萬，剛獲外區用家垂青，並以$900萬承接，實用面積平均呎價約$13,062，建築面積平均呎價約$11,421。

據了解，原業主早於1978年以約$21.15萬持有上述單位，是次轉手帳面獲利約$878.85萬，物業升值約41倍。

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馬鞍山雅典居累減約$73.2萬至連車位以$1,106.8萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，成交單位為馬鞍山雅典居5座中層B室，單位實用面積874平方呎，建築面積1,068平方，3房連套房及工人房間隔，享海景，開價約$1,180萬，議價後連車位以$1,106.8萬易手，實用面積平均呎價$12,664，累減約$73.2萬。

中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見屋苑環境舒適，配套完善，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2007年以$450萬購入單位，持貨16年，是次轉手賬面獲利約$656.8萬離場，單位期內升值約1.5倍。

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火炭銀禧花園$515萬沽 持貨13年轉手賬面獲利約$263.7

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，日前促成火炭銀禧花園6座中層G室，單位實用面積510平方呎，建築面積653平方呎，2房間隔，望山景，開價約$560萬，議價後以$515萬沽出，實用面積平均呎價$10,098，累減約$45萬。

據了解，新買家為上車客，見屋苑間隔合用，業主提供合理議價空間，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主則於2010年4月以$251.3萬購入單位，持貨13年，是次轉手賬面獲利約$263.7萬離場，單位期內升值約105%。

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長沙灣東蘭閣低層2房$1.43萬租出 實用呎租$41.3

香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示，該行剛促成一宗位於長沙灣東蘭閣B座低層K室租賃成交，實用面積約346平方呎，實用面積約346平方呎，屬2房間隔，望樓景，業主以約$1.6萬放租約1星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價後$1,700，以$1.43萬租出，實用面積平均呎租約$41.3，建築面積平均呎租約$28.9。據悉，新租客為情侶，心儀單位有裝潢，故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示，原業主於2018年7月以約$398萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約4.3厘。

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南區深灣軒$1.9萬獲承租 低市價約15%

香港置業西南區港島南岸分行高級聯席董事郭詠詩表示，該行剛成一宗南區深灣軒3座中層C室租賃成交，實用面積約為517平方呎，建築面積約670平方呎，屬2房間隔，向南享海景，單位以$1.95萬放租約3星期後獲外區客接洽，議價後減價$500，以$1.9萬承租，實用面積平均呎租約$36.8，建築面積平均呎租約$28.4，低市價約15%。

據了解，新租客為夫婦，心儀物業享海景及新裝修連傢俬，故睇樓2次即拍板承租。原業主於2023年7月以約$1,028萬購入上述物業，現享回報約2.2厘。

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大埔中心低層2房議價後以$475萬沽出 賬面獲利約$444.9萬離場

中原地產大埔優景里分行經理何偉雄表示，成交單位為大埔中心9座低層A室，單位實用面積451平方呎，建築面積609平方呎，2房間隔，開價約$500萬，議價後以$475萬沽出，實用面積平均呎價$10,532，累減約$25萬。

據了解，新買家為上車客，見樓價已大幅回落，見屋苑配套完善，業主亦提供合理議價空間，即決定購入單位自用。原業主則於1986年以$30.1萬購入單位，持貨37年，賬面獲利約$444.9萬離場，單位期內升值14.8倍。

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屯門悅湖山莊$1.37萬租出 實用呎租$23.1

祥益地產執行董事盤嘉茵表示，日前分行促成屯門悅湖山莊1座中層C室，實用面積592平方呎，3房。租客為外國回流客，由於私人理由回流返港，主要鍾情屋苑鄰近家人居所，方便照應，而且單位擁開揚海景，遂便決定以月租$1.37萬「即睇即租」，實用面積平均呎租$23.1。

盤氏續稱，如以同類型單位銀行估價約$505萬作計算，該單位的租金回報率高達3.3厘。

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