雅虎香港財經 大埔天鑽8座中層2房戶 內地客以$18,800租入自住 (另有本日最新成交)
大埔天鑽8座中層2房戶 內地客以$18,800租入自住
中原地產新達廣場資深分區營業經理趙愛蓮表示，剛性需求強勁，租賃交投活躍，大埔天鑽最新錄8座中層K室，單位實用面積551平方呎，2房間隔，議價後以$18,800租出，實用平均呎租約$34.1。
中原趙愛蓮表示，新租客為內地客，因工作關係移居香港，見單位樓齡較新，價錢合理，即租入單位自住，方便工作。據了解，業主於2019年以$665萬入市上址，是次租出單位可享約3.4厘租金回報。
馬鞍山迎海．星灣御23座低層2房戶 成交價$900萬
中原地產馬鞍山迎海星灣御分行副分區營業經理黃偉杰表示，近日整體交投氣氛向好，睇樓量有所增加，馬鞍山區本月至今暫錄約40宗二手成交，對比上月同期增約5成，其中迎海本月暫錄約4宗成交，屋苑最新錄3期迎海．星灣御23座低層G室，單位實用面積564平方呎，2房連儲物房間隔，望海星灣海景，開價約$960萬，議價後以$900萬易手，實用平均呎價$15,957。
中原黃偉杰指，新買家為區內分支家庭，感單位間隔合用，業主提供合理議價空間，決定入市單位自住。據了解，原業主於2018年以$905.8萬購入單位，持貨6年，是次轉手賬面蝕讓約$5.8萬離場，單位期內貶值約0.6%。
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南豐新邨為5座中層3房戶以$618萬成交 貶值約31%
美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，鰂魚涌南豐新邨本月錄得首宗成交，該行剛促成一個618實呎戶成交，由於樓價吸引，故獲同區用家以$618萬意頭價承接，惟2020年貨轉手帳面貶值約3成。
蔡玉峰稱，該行促成的南豐新邨為5座中層D室，實用面積約為516呎，建築面積約627呎，為3房間格，單位近期原本叫價約$668萬，由於樓價吸引，故獲同區用家鍾情，加上單位間格方正實用，故議價後終以$618萬成交，折合實用呎價約為$11,977，建築呎價約為$9,856。
原業主於2020年6月以約$896萬購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約$278萬，物業貶值約31%。
大圍溱岸8號1座中層4秀雙套 議價後以$2120萬易手
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，後市開始明朗化，二手交投略有起色。沙田及大圍區本月至今暫錄約35宗成交，較上月同期增約4成，溱岸8號剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄1座中層C室，單位實用面積1333平方呎，建築面積1750平方呎，4房連雙套房間隔，享河景，去年9月時開價約$2700萬，日前議價後以$2120萬易手，實用面積呎價$15,904，累減約$580萬。
據了解，新買家為用家，見屋苑環境舒適，配套完善，單位質素高，業主亦提供合理議價空間，單位間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2012年以$1624萬購入單位，持貨12年，現轉手賬面獲利約$496萬離場，單位升值約30.5%。
美孚盈暉臺減價$90萬至$590萬易主
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行剛促成美孚盈暉臺1座高層H室，實用面積約439平方呎，建築面積約616平方呎，屬2房間隔。曾家輝稱，單位以約$680萬放售約2日後獲外區客落票洽購，業主見買家具誠意，雙方議價後減價約$90萬，以約$590萬易手，實用面積平均呎價約$13,440，建築面積平均呎價約$9,578。
據了解，新買家為首置客，心儀物業價格相宜，故睇樓1次後即拍板承接。原業主在2010年4月以約$223.8萬購入上述物業，持貨14年，是次轉售帳面賺約$366.2萬，物業升值約1.6倍。
馬灣珀麗灣3房海景戶出租價$2.3萬
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，租出單位為馬灣珀麗灣2期6座低層A室，實用面積約831平方呎，屬3房連工人房間隔，向東南望青馬橋海景。熊建明稱，單位業主以$2.4萬放盤後吸引外區客洽詢，雙方經議價以$2.3萬承租，實用面積平均呎租約$27.6。
據悉，樓盤屬珀麗灣樓王單位，新租客心儀珀麗灣單位乾淨企理，採光度足，兼擁開揚青馬橋海景，故即睇即決定租入業主於2014年4月斥$683萬購入上述單位，業主享回報約4厘。
上水奕翠園3房套連車位以$1,046萬獲承接
中原地產上水中心分行區域營業經理區國健表示，日前促成上水奕翠園2座中層A室，單位實用面積1,022平方呎，建築面積1,179平方呎，3房連套房間隔，經議價後連車位以$1,046萬獲承接，實用面積平均呎價$10,235。
中原區國健指，新買家為區內用家，見單位間隔合用，造價合理，把握機會購入單位自用。據了解，原業主於2008年以$378萬購入單位，持貨16年，是次轉手賬面獲利約$668萬離場，賺幅177%。
南昌匯璽1房$1.88萬租出 低於市價約5%
美聯物業西九龍泓景臺分行聯席區域經理潘鎮煒表示，租出單位為南昌匯璽1B座中低層C室，實用面積約360平方呎，屬1房間隔，座向東北，望開揚山景。據悉，業主以$2.2萬放租單位接近1個月，吸引内地租客洽詢。該租客從事金融業，近日由内地到香港工作，急於解決住宿問題，適逢單位即使樓層不高，仍享有山景，而且位處南昌站上蓋交通方便，故睇樓2次後決定承租。雙方經議價，單位最終以月租$1.88萬租出，實用面積平均呎租約$52.2，低於市價約5%。
參考成交資料，業主於2020年7月以約$855萬購入上述物業，現享回報約2.6厘。
延伸閱讀: 泓景臺
大埔朗濤3房套$4.5萬租出 業主可享約2.3厘租金回報
中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，日前促成大埔朗濤9A座中層A室租賃成交，單位實用面積1,224平方呎，3房連套房及工人套房間隔，望海景，放盤時開價約$4.5萬，日前零議價租出，實用面積平均呎租約$36.8。
中原曾嘉匯表示，新租客為區內家庭，見屋苑環境舒適，單位質素高，亦有大型會所，即租入單位自用。據了解，業主於2022年以$2,400萬購入單位，是次租出單位可享約2.3厘租金回報。
大埔宏福苑獲綠表客以$208萬獲承
美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，成交單位為大埔宏福苑E座低層2室，實用面積467平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前於綠表市場以$220萬放售，而買家為區內客，議價$12萬，以$208萬承接，實用面積平均呎價約$4,454。
原業主1983年以13.68萬元購入單位，持貨41年，帳面獲利約$194.32萬，或升值逾14倍。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
