大埔太湖花園中層2房議價後以$1.25萬租 (另有本日最新成交)

大埔太湖花園中層2房議價後以$1.25萬租

中原地產大埔雲匯分行高級分行經理鄭志遠表示，日前促成大埔太湖花園3座中層C室，單位實用面積355平方呎，建築面積480平方呎，2房間隔，座向正南，望街景，放盤時開價約$1.32萬，議價後以$1.25萬租出，實用面積平均呎租約$35.2。

中原鄭志遠表示，新租客為區內分支家庭客，見近期樓價下行，近日沽出自住單位，轉買為租一段時間觀望樓市，見單位間隔合用，業主提供合理議價空間，即租入單位自住。據悉，業主於2018年以$500萬購入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報。

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太古城中層3房套成交價$1,538萬

美聯物業太古城-華山閣分行市務經理(銷售)陳昌裕表示，日前促成太古城翠榕閣一個中層G室單位，單位實用面積1,015平方呎，建築面積1,132平方呎，3房連套房間隔，成交價$1,538萬，實用面積平均呎價約$15,153，建築面積平均呎價約$13,587。

據了解，原業主於1983年1月以約$72.5萬持有上述單位，是次轉手帳面獲利約$1,465.5萬，物業升值約20倍。

西灣河逸濤灣2房$2.38萬租出 業主可享租金回報約5厘

租務市場繼續活躍，美聯物業上東嘉亨灣分行(2)高級區域經理佘錦驊表示，成交單位為西灣河逸濤灣1座春瑤軒中層B室，實用面積552平方呎，建築面積約741平方呎，2房間隔，由於單位有較新及靚裝修，加上業主願意調整租金，故獲同區客以$2.38萬月租承接，實用面積平均呎租約$43.1，建築面積平均呎租約為$32.1。

資料顯示，單位業主於2010年4月以$572萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，租金回報約5厘。

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粉嶺中心3房議價後以$563萬易手 期內升值約171%

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，日前促成粉嶺中心A座中層03室成交，單位實用面積535平方呎，建築面積688平方呎，3房間隔，放盤時開價約$610萬，議價後以$563萬易手，實用面積平均呎價$10,523，累減約$47萬。

中原劉德興指，新買家為區內家庭客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主則於1999年以$208萬購入上址，持貨25年，是次轉手賬面獲利約$355萬離場，單位期內升值約171%。

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鑽石山星河明居池園景戶$770萬沽出

美聯物業鑽石山星河明居分行營業經理黎志榮表示，該行剛促成一宗鑽石山星河明居D座中層3室，實用面積約517平方呎，屬3房間隔，座向西南，享池園景。據悉，業主原本叫價$830萬，放盤4個月後獲區内首置客洽詢，買家心儀單位可望內園泳池，3房間隔正合心意，而且附設靚裝修，省卻翻新費用，故買家議價後，以$770萬承接單位自住，實用面積平均呎價約$14,894，低於市價約半成。

參考成交資料，原業主於2009年6月以$338萬購入上述物業，持貨約14年，是次轉手帳面賺$432萬，或約127.8%。

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觀塘凱滙高層2房$2萬獲承租 實用呎租$41.2

香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌表示，租出單位為觀塘凱滙2座高層J室，實用面積約485平方呎，屬2房間隔，向西北望山景。袁世昌指，業主以約$2.1萬放租約1星期後獲外區客洽詢，雙方經議價以$2萬承租，實用面積平均呎租$41.2。據悉，新租客為情侶，心儀單位屬全新單位，而且向山景，故睇樓1次後決定承租。

資料顯示，業主於2023年8月以約1,096.1萬元購入上述單位。

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荔枝角碧海藍天$2.4萬租出 業主享回報約4.1厘

香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，租出單位為荔枝角碧海藍天1座高層A室，實用面積約588平方呎，建築面積約784平方呎，屬3房間隔，向西望遠樓景，業主以$2.4萬租約1個月後獲外區客洽詢，雙方零議價後以$2.4萬租出，實用面積平均呎租約$40.8，建築面積平均呎租約$30.6。

據了解，新租客為夫婦，心儀單位新簇及附有家俱，故睇樓數次後即決定承租。業主於2013年1月以約$699萬購入上述單位，業主享回報約4.1厘。

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馬鞍山新港城議價後以$480萬易手 賬面獲利約$314萬離場

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山新港城Ｑ座中層05室，單位實用面積361平方呎，建築面積486平方呎，2房間隔，叫價約$508萬，日前議價後以$480萬易手，實用面積平均呎價$13,296，累減$28萬。

中原胡耀祖指，新買家為上車客，見屋苑位置方便，價錢合理，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於1994年以$166萬購入單位，持貨30年，是次轉手賬面獲利約$314萬離場，期內升值約189%。

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大埔天鑽移民盤$880萬易主 蝕讓約$172萬離場

中原地產新界東豪宅逸瓏灣第二分行分區經理吳日榮表示，日前促成大埔天鑽19座低層B室，單位實用面積744平方呎，3房連套房及工人套房間隔，去年7月開價約$1,150萬，因業主已移民，願擴大議價空間，最終以$880萬易手，實用面積平均呎價$11,828，累減約$270萬。

中原吳日榮表示，新買家為內地客，經高才通計劃來港，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，業主提供合理議價空間，亦可受惠先免後徵措施，即把握機會入市單位自住。據了解，原業主於2019年以$1,052萬購入單位，持貨5年，是次轉手賬面蝕讓約$172萬離場，蝕幅16.3%。

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大圍雲疊花園議價後以自由市場價$430萬易手

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成大圍雲疊花園4座低層G室，單位實用面積428平方呎，建築面積482平方呎，2房間隔，開價約$480萬，日前議價後以自由市場價$430萬易手，實用面積平均呎價$10,047，累減約$50萬。

據了解，新買家為上車客，見屋苑環境舒適，配套完善，單位間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2021年以580萬元購入單位，持貨3年，現轉手賬面蝕讓約$150萬離場，單位貶值約26%。

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