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大埔廣場2座中層2房戶以$12,800租出 (另有本日最新成交)

大埔廣場2座中層2房戶以$12,800租出

中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示,息口高企,部份用家打算先租樓觀望樓市,大埔廣場新近錄2座中層J室,單位實用面積390平方呎,建築面積467平方呎,2房間隔,開價約$13,500,議價後以$12,800租出,實用平均呎租$32.8。

據了解,新租客為一對區內夫婦,見屋苑配套完善,單位租金合理,即決定租入上述單位自用。據了解,業主於2023年以$425萬購入單位,是次租出單位可享約3.6厘租金回報。

延伸閱讀: 大埔中心     大埔廣場

香港仔中心K座海晶閣中層戶 獲同區用家以$530萬承接

美聯物業香港仔中心分行高級分區營業經理蘇玉燕表示,該行剛促成香港仔中心一個432實呎戶,原業主減叫價約1成後,獲同區用家以約$530萬承接。

蘇玉燕指出,該行剛促成香港仔中心K座海晶閣一個中層3室單位,實用面積約432呎,建築面積約為526呎,原業主叫價約為$590萬,並獲同區客垂青,加上具誠意,故議價後減價約1成後,以約$530萬成交,折合實用呎價約為$12,269,建築呎價約為$10,076。

延伸閱讀: 香港仔中心

筲箕灣香島2座中低層複式特色單位月租$2萬 回報約2厘水平

美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示,筲箕灣香島樓齡淺及配套完善,故屋苑的租務需求理想,該行剛促成一個540實呎戶,同區客以月租$2萬成交,2018年貨租金回報約2厘。

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鄭琨稱,該行促成的香島2座一個中低層B室單位的租盤成交,實用面積約為540呎,為一房複式特色單位,業主近期叫租約$2.15萬,議價後以月租$2萬成交,折合實用呎租約$37。

業主於2018年3月以約$1,204.3萬購入上述物業,若以目前租金計算,租金回報約2厘水平。

延伸閱讀: 嘉亨灣     筲箕灣

荔枝角宇晴軒2座低層2房戶 議價後以$1.78萬承租

香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示,該行日前促成一宗宇晴軒的租務成交,新租客斥$1.78萬承租2房戶,實用呎租約$40.4,屬市價成交。

上述租出單位為宇晴軒2座低層B室,實用面積約441平方呎,建築面積約624平方呎,屬2房間隔,向西望內園景。謝啟源指,業主以$1.85萬放租約1星期後獲外區客洽詢,雙方經議價後以$1.78萬承租,實用呎租約$40.4,建築呎租約$28.5。據悉,新租客為夫婦,心儀單位有企理裝潢,環境清靜,故睇樓2次後決定承租上述單位。

資料顯示,業主於2014年7月以約$530萬購入上述單位,現享租金回報約4厘。

延伸閱讀: 宇晴軒

大圍名城3座中層3房套以$1030萬成交 累減約$270萬

中原地產沙田豪宅沙田廣場分行副區域營業經理劉俊杰表示,近期交投氣氛有改善,二手成交略見增加,沙田及大圍區11月共錄約75宗二手成交,較上月增加約一成多,大圍名城11月共錄11宗成交,分行最新錄一期3座中層SA室成交,實用面積679平方呎,建築面積903平方呎,3房連套房間隔,望針山及金山山景,業主4月放盤時叫價$1300萬,11月中減至$1100萬,議價後最終以$1030萬成交,折合實用呎價$15,169,累減約$270萬。

據了解,買家為區內換樓客,見單位價錢合理,交通方便,附近亦有大型商場,即入市單位自用。原業主則於2010年以$708萬買入單位,持貨13年,是次易手賬面獲利約$322萬,單位期內升值45.5%,

延伸閱讀: 沙田廣場     山景     名城     沙田     大圍

長沙灣The Campton低層1房戶 放租1天即獲接洽 月租$1.68萬

香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示,優質單位放盤不乏捧場客。該行日前促成一宗The Campton一個1房戶的租務成交,新租客斥約$1.68萬承租,實用呎租約$45.5,屬市價成交。

上述租出單位為The Campton低層E室,實用面積約369平方呎,屬1房間隔,望泳池景。方文偉稱,單位以約$1.7萬放租僅1天即獲外區客接洽,雙方經議價後約$1.68萬租出,實用呎租約$45.5。據了解,新租客為教師,心儀單位交通便利,故睇樓1次即決定承租。

資料顯示,原業主於2020年6月以約$632萬購入上述單位,業主享回報約3.2厘。

延伸閱讀: 深水埗

馬鞍山泓碧5座中層2房戶$820萬沽 貶值約5.2%

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,近日交投氣氛正逐漸改善,馬鞍山泓碧最新錄一宗成交,單位為5座中層J室,單位實用面積523平方呎,2房間隔,開價約$850萬,日前議價後以$820萬易手,實用平均呎價$15,679。

中原胡耀祖指,新買家為上車客,見屋苑環境舒適,配套完善,即把握機會入市單位自用。據了解,原業主於2019年以$865萬購入單位,持貨約4年,是次轉手賬面蝕讓約$45萬離場,單位期內貶值約5.2%。

延伸閱讀: 泓碧     御峰     馬鞍山

馬鞍山銀湖天峰8座高層2房戶 以$2.05萬月租承接

美聯物業馬鞍山 - 馬鞍山中心分行 (3) 首席高級營業經理潘剛毅表示,不少租客為趕及農曆年前搬屋,馬鞍山區內租賃交投增多,該行最新促成馬鞍山銀湖天峰一個539實呎戶租盤,單位僅放盤6日迅即獲區內客$2.05萬月租承接。

潘剛毅表示,成交單位為馬鞍山銀湖天峰8座高層C室,實用面積539平方呎,採2房設計,享高層開揚景。據悉,單位早前以$2.1萬放租,獲區內客垂青,鍾情單位景觀,睇樓1次,並議價$500後,以$2.05萬月租承接,實用呎租約38。

資料顯示,業主2021年以$950萬購入單位,以是次租值計算,租賃回報達2.6厘。

延伸閱讀: 馬鞍山中心     馬鞍山

粉嶺One InnovaleB座中層1房戶 月租$11,000

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示,減辣後,整體市場氣氛有改善,租賃成交持續活躍,粉嶺新入伙盤One Innovale新近錄得B座中層10室,單位實用面積302平方呎,1房間隔,望內園景,放盤時開價約$11,500,議價後以$11,000租出,實用面積平均呎租$36.4。

中原劉德興指,新租客為年輕人,見單位間隔合用,租金合理,設大型會所,即租入市單位自用。據了解,業主則於2022年以$440萬購入上址,是次租出單位可享約3厘租金回報。

延伸閱讀: One Innovale     粉嶺名都     粉嶺

大埔白石角逸瓏灣21座地下連花園戶3房套 零議價$35,000租出

中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示,後價走勢未明,部份用家打算先租樓自住。分行最新錄大埔白石角逸瓏灣21座地下連花園戶,單位實用面積945平方呎,3房連套房及儲物房間隔,放盤時開價約$35,000,日前零議價租出,實用平均呎租$37。

據了解,新租客為外區家庭客,見屋苑配套完善,租金合理,單位少有放盤,即租入單位自用。據了解,業主則於2014年以$1482萬購入上址,是次租出單位可享約2.8厘租金回報。

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