大埔廣場2座中層2房戶以$12,800租出 (另有本日最新成交)

大埔廣場2座中層2房戶以$12,800租出

中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，息口高企，部份用家打算先租樓觀望樓市，大埔廣場新近錄2座中層J室，單位實用面積390平方呎，建築面積467平方呎，2房間隔，開價約$13,500，議價後以$12,800租出，實用平均呎租$32.8。

據了解，新租客為一對區內夫婦，見屋苑配套完善，單位租金合理，即決定租入上述單位自用。據了解，業主於2023年以$425萬購入單位，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。

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香港仔中心K座海晶閣中層戶 獲同區用家以$530萬承接

美聯物業香港仔中心分行高級分區營業經理蘇玉燕表示，該行剛促成香港仔中心一個432實呎戶，原業主減叫價約1成後，獲同區用家以約$530萬承接。

蘇玉燕指出，該行剛促成香港仔中心K座海晶閣一個中層3室單位，實用面積約432呎，建築面積約為526呎，原業主叫價約為$590萬，並獲同區客垂青，加上具誠意，故議價後減價約1成後，以約$530萬成交，折合實用呎價約為$12,269，建築呎價約為$10,076。

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筲箕灣香島2座中低層複式特色單位月租$2萬 回報約2厘水平

美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，筲箕灣香島樓齡淺及配套完善，故屋苑的租務需求理想，該行剛促成一個540實呎戶，同區客以月租$2萬成交，2018年貨租金回報約2厘。

鄭琨稱，該行促成的香島2座一個中低層B室單位的租盤成交，實用面積約為540呎，為一房複式特色單位，業主近期叫租約$2.15萬，議價後以月租$2萬成交，折合實用呎租約$37。

業主於2018年3月以約$1,204.3萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約2厘水平。

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荔枝角宇晴軒2座低層2房戶 議價後以$1.78萬承租

香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，該行日前促成一宗宇晴軒的租務成交，新租客斥$1.78萬承租2房戶，實用呎租約$40.4，屬市價成交。

上述租出單位為宇晴軒2座低層B室，實用面積約441平方呎，建築面積約624平方呎，屬2房間隔，向西望內園景。謝啟源指，業主以$1.85萬放租約1星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$1.78萬承租，實用呎租約$40.4，建築呎租約$28.5。據悉，新租客為夫婦，心儀單位有企理裝潢，環境清靜，故睇樓2次後決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2014年7月以約$530萬購入上述單位，現享租金回報約4厘。

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大圍名城3座中層3房套以$1030萬成交 累減約$270萬

中原地產沙田豪宅沙田廣場分行副區域營業經理劉俊杰表示，近期交投氣氛有改善，二手成交略見增加，沙田及大圍區11月共錄約75宗二手成交，較上月增加約一成多，大圍名城11月共錄11宗成交，分行最新錄一期3座中層SA室成交，實用面積679平方呎，建築面積903平方呎，3房連套房間隔，望針山及金山山景，業主4月放盤時叫價$1300萬，11月中減至$1100萬，議價後最終以$1030萬成交，折合實用呎價$15,169，累減約$270萬。

據了解，買家為區內換樓客，見單位價錢合理，交通方便，附近亦有大型商場，即入市單位自用。原業主則於2010年以$708萬買入單位，持貨13年，是次易手賬面獲利約$322萬，單位期內升值45.5%，

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長沙灣The Campton低層1房戶 放租1天即獲接洽 月租$1.68萬

香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，優質單位放盤不乏捧場客。該行日前促成一宗The Campton一個1房戶的租務成交，新租客斥約$1.68萬承租，實用呎租約$45.5，屬市價成交。

上述租出單位為The Campton低層E室，實用面積約369平方呎，屬1房間隔，望泳池景。方文偉稱，單位以約$1.7萬放租僅1天即獲外區客接洽，雙方經議價後約$1.68萬租出，實用呎租約$45.5。據了解，新租客為教師，心儀單位交通便利，故睇樓1次即決定承租。

資料顯示，原業主於2020年6月以約$632萬購入上述單位，業主享回報約3.2厘。

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馬鞍山泓碧5座中層2房戶$820萬沽 貶值約5.2%

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，近日交投氣氛正逐漸改善，馬鞍山泓碧最新錄一宗成交，單位為5座中層J室，單位實用面積523平方呎，2房間隔，開價約$850萬，日前議價後以$820萬易手，實用平均呎價$15,679。

中原胡耀祖指，新買家為上車客，見屋苑環境舒適，配套完善，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2019年以$865萬購入單位，持貨約4年，是次轉手賬面蝕讓約$45萬離場，單位期內貶值約5.2%。

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馬鞍山銀湖天峰8座高層2房戶 以$2.05萬月租承接

美聯物業馬鞍山 - 馬鞍山中心分行 (3) 首席高級營業經理潘剛毅表示，不少租客為趕及農曆年前搬屋，馬鞍山區內租賃交投增多，該行最新促成馬鞍山銀湖天峰一個539實呎戶租盤，單位僅放盤6日迅即獲區內客$2.05萬月租承接。

潘剛毅表示，成交單位為馬鞍山銀湖天峰8座高層C室，實用面積539平方呎，採2房設計，享高層開揚景。據悉，單位早前以$2.1萬放租，獲區內客垂青，鍾情單位景觀，睇樓1次，並議價$500後，以$2.05萬月租承接，實用呎租約38。

資料顯示，業主2021年以$950萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報達2.6厘。

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粉嶺One InnovaleB座中層1房戶 月租$11,000

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，減辣後，整體市場氣氛有改善，租賃成交持續活躍，粉嶺新入伙盤One Innovale新近錄得B座中層10室，單位實用面積302平方呎，1房間隔，望內園景，放盤時開價約$11,500，議價後以$11,000租出，實用面積平均呎租$36.4。

中原劉德興指，新租客為年輕人，見單位間隔合用，租金合理，設大型會所，即租入市單位自用。據了解，業主則於2022年以$440萬購入上址，是次租出單位可享約3厘租金回報。

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大埔白石角逸瓏灣21座地下連花園戶3房套 零議價$35,000租出

中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，後價走勢未明，部份用家打算先租樓自住。分行最新錄大埔白石角逸瓏灣21座地下連花園戶，單位實用面積945平方呎，3房連套房及儲物房間隔，放盤時開價約$35,000，日前零議價租出，實用平均呎租$37。

據了解，新租客為外區家庭客，見屋苑配套完善，租金合理，單位少有放盤，即租入單位自用。據了解，業主則於2014年以$1482萬購入上址，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。

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