雅虎香港財經 大埔新達廣場5座高層2房戶月租$16,500 (另有本日最新成交)
大埔新達廣場5座高層2房戶月租$16,500
中原地產新界東豪宅火炭星凱．堤岸分行分區營業經理表示，暑假屬傳統租賃旺季，租賃交投暢旺。大埔新達廣場最新錄得5座高層D室，單位建築面積559平方呎，實用面積465平方呎，2房間隔，開價約$17000，議價後以$16500租出，實用平均呎租約35.5。
據了解，新租客為一對區內夫婦，見屋苑位置方便，單位少有放盤，質素高，即把握機會租入單位作自住之用。據了解，業主於2004年以約$174萬購入單位，是次租出單位可享約11.4厘租金回報。
西灣河鯉景灣逸康閣高層2房戶 同區客以$638萬承接 升值約109%
美聯物業嘉亨灣分行助理區域經理表示，該行剛促成鯉景灣一個485實呎戶成交，獲同區用家垂青，議價後以約$638萬的意頭價易手，1996年貨轉手帳面升值逾1倍。
該行促成鯉景灣逸康閣高層F室單位，實用面積約485呎，建築面積約571呎，為兩房間隔。由於單位叫價吸引，加上美國減息在即，用家加快入市。原業主近期叫價約$680萬，議價後減價至$638萬獲同區客承接，折合實用呎價約13,155，建築呎價約11,173。
原業主於1996年6月以約$305萬入市，是次轉手帳面獲利約$333萬，物業升值約109%。
馬鞍山天宇海1A座中低層3房戶$1070萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理表示，馬鞍山天宇海剛錄得本月首宗成交，屋苑最新錄得1A座中低層A室，單位建築面積1255平方呎，實用面積947平方呎，3房連套房間隔，日前議價後以$1070萬易手，實用平均呎價11299。
新買家為區內用家，見單位間隔合用，屋苑配套完善，即入市單位自用。據了解，原業主於2017年以$1190萬購入單位，持貨約7年，是次沽出帳面蝕讓$120萬，蝕幅約10%。
火炭御龍山11座中層2房戶 零議價$22,000租出
中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理表示，火炭御龍山最新錄得11座中層E室，單位建築面積697平方呎，實用面積543平方呎，2房間隔，享開揚山景，開價約$22000，零議價租出，實用平均呎租約40.5。
新租客為區內家庭客，見屋苑環境舒適，單位質素高，即決定租入單位自住。據了解，業主於2008年以$439萬購入單位，是次租出單位可享約6厘租金回報。
西九龍One Soho高層1房戶議價後以$1.7萬承租 回報逾3厘
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事表示，該行剛促成的一宗One Soho 1房戶的租務成交，新租客斥約$1.7萬承租，實用呎租約59.6。
上述租出單位為One Soho高層B2室，實用面積約285平方呎，屬1房間隔，座向東望開場市景。業主以約$1.87萬放租約1個月後獲外區客洽詢，經議價後決定以$1.7萬承租，實用呎租約59.6。
據悉，新租客為夫婦，因區內缺盤，故睇樓1次後即決定承租。資料顯示，業主於2024年4月以約$633萬購入上述單位，業主享回報逾3厘。
延伸閱讀: One Soho
啟德KOKO ROSSO 6座中層1房戶月租$1.65萬 租金回報約3.4厘
香港置業啟德嘉峯匯分行首席聯席董事表示，該行日前促成一宗KOKO ROSSO租務成交，新租客斥$1.65萬承租一個1房戶，實用呎租約55。
上述租出單位為KOKO ROSSO 6座中層J室，1房間隔，實用面積約300平方呎，座向東南望海景。業主以約$1.7萬放租約5天後吸引外區客洽詢，議價後減價$500，以約$1.65萬租出，實用呎租約55。
據悉，新租客為日本客，由從日本調派員工到香港工作，並心儀單位屬全新樓，故睇樓2次後決定承租。
資料顯示，業主於2023年3月以約$590.5萬購入上述單位，現享租金回報約3.4厘。
延伸閱讀: 嘉峯匯 KOKO Rosso 啟德
鑽石山龍蟠苑1房$1.48萬獲承租 業主享4.3厘租務回報
美聯物業鑽石山星河明居分行營業經理黎志榮表示，租出單位為鑽石山龍蟠苑B座高層1室，實用面積約353平方呎，屬1房間隔，座向南方。據悉，原業主最初以月租$1.5萬放租單位，放租5日獲外區客洽詢。租客心儀單位新淨企理，高層開揚，而且屋苑鄰近港鐵站及大型商場，故睇樓1次即決定承租單位。略議價後以月租$1.48萬承租，實用面積平均呎租約$41.9，高於市價約5%。
參考成交資料，原業主於2024年4月以$411萬購入上述物業，現享約4.3厘租務回報。
屯門Novo Land低層開放式$1.22萬租出
美聯物業屯門 - NOVO LAND分行聯席區域經理李進豪表示，區內生活配套成熟，租賃需求持續高企，該行最新促成屯門Novo Land 1A期1座低層H室，實用面積235平方呎，採開放式房設計。據悉，單位以$1.22萬月租租出，實用面積平均呎租約$51.9，創屋苑同類型單位新高價。資料顯示，業主2022年以$363.8萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報逾4厘。
延伸閱讀: Novo Land 1A期 Novo Land 屯門
新元朗中心2房議價後以$525萬承接單位
美聯物業元朗 - 大馬路分行助理聯席董事鄧涇渭表示，成交單位為新元朗中心2座高層B室，實用面積525平方呎，採2房設計。據悉，單位早前以$550萬放售，買家為區內客，鍾情屋苑屬鐵路盤，故議價後以$525萬承接單位，實用面積平均呎價約$11,266。
原業主2001年以$154萬購入單位，持貨23年，帳面升值$371萬，或2.4倍。
大埔嘉熙6座中層開放式1房戶 月租$12,800
中原地產大埔豪宅九肚山第三分行資深區域營業經理表示，近日屬租賃旺季，大埔白石角嘉熙最新錄得6座中層H室，單位實用面積248平方呎，開放式間隔，開價約$13000，日前雙方議價後以$12800租出，實用面積呎租約51.6。
新租客為一名內地女學生，見屋苑環境舒適，價錢合理，即決定租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2018年以$534萬購入上址，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
