雅虎香港財經 大埔白石角嘉熙6座高層1房戶月租15,500 (另有本日最新成交)
大埔白石角嘉熙6座高層1房戶月租15,500
中原地產海日灣分行經理李嘉龍表示，暑假已近尾聲，租賃交投仍然活躍，大埔白石角嘉熙最新錄6座高層D室，單位實用面積344平方呎，1房間隔，開價約$16,000，議價後以$15,500租出，實用平均呎租約$45。
中原李嘉龍指，新租客為2名內地學生，新學年將於教大及理大就讀，見屋苑樓齡較新，租金合理，為方便上學，即把握機會以先付一年租金方式租入單位自用。據了解，業主則於2018年以$753萬購入單位，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。
北角半山海天峰2座低層3房套 議價後以$4.9萬月租成交
美聯物業北角城市花園分行高級營業經理江雲龍表示，市場對優質租盤需求持續增加，該行剛促成北角海天峰一個935實呎的優質租務放盤成交，外區客鍾情屋苑位置及質素，故以月租$4.9萬承接，2011年貨租金回報約3厘水平。
江雲龍稱，剛促成北角半山雲景道的海天峰租盤為2座低層B室，實用面積約為935呎，建築面積約為1,365呎，為3房套房連工作房間格，由於物業位處傳統豪宅地段，物業質理想，故獲外區豪宅租客垂青，業主原本開價月租約$5.3萬，議價後以約$4.9萬成交，折合實用呎租約為$52.4，建築呎租約$35.9。
業主於2011年3月以約$1,910萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約3.1厘。
日出康城晉海5A座高層2房戶 月租$18,000 約2.4厘的租務回報
美聯物業將軍澳康城分行(3)高級分區營業經理劉世華表示，該行早前促成日出康城晉海兩房戶租務交投，單位獲租客以月租$18,000承租，折合實用呎租約$33水平。
劉世華表示，上述成交單位為晉海5A座高層A室，實用面積540呎，屬於兩房連儲物室間隔，新近獲租客斥$18,000承租，折合實用呎租約$33。
資料顯示，單位業主於2017年11月以$886萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，可享約2.4厘的租務回報。
馬鞍山新港城B座高層3房戶 議價後以$770萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，新盤以筍價推盤，搶去市場購買力，馬鞍山區本月暫錄約43宗成交，較其中馬鞍山新港城佔約5宗，屋苑最新錄得B座高層08室，實用面積568平方呎，建築面積687平方呎，3房間隔，開價約$800萬，議價後以$770萬易手，實用平均呎價$13,556。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2020年以$800萬購入單位，持貨3年，是次轉手賬面蝕讓約$30萬離場，單位期內貶值約3.8%。
大角咀港灣豪庭7座低層2房戶 斥$1.62萬承租
香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢表示，港灣豪庭地位置優越，吸引用家進駐。該行日前促成一宗港灣豪庭2房戶的租務成交，新租客斥$1.62萬承租，實用呎租約$38.8。
上述租出單位為港灣豪庭7座低層F室，實用面積約417平方呎，建築面積約601平方呎，屬2房間隔，向西南望內園景。張仲賢稱，單位以月租$1.75萬放盤約1個月後獲外區客接洽，議價後減價$1,300，以約$1.62萬成交，實用呎租約$38.8，建築呎租約$27。據了解，新租客為情侶，心儀單位屬大兩房，故睇樓1次後即火速決定承租。
資料顯示，業主於2008年2月以約$240萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享約8.1厘。
延伸閱讀: 港灣豪庭
黃竹坑揚海2A座高層3房套以$4.5萬承租
香港置業東半山跑馬地快活谷分行分區董事林子溢表示，位於港鐵黃竹坑站的揚海，坐擁尊貴地段，吸引用家承租。該行日前促成一宗該屋苑的租務成交，同區客斥4萬元承租3房戶，實用呎租約$47.1。
上述租出單位為揚海2A座高層C室，實用面積約850平方呎，屬3房套連工人套房間隔，向西南望山景及海景。林子溢指，業主以$4.5萬放租約1個月後獲新租客洽詢，雙方經議價後減價約$5,000，以$4.5萬承租，實用呎租約$47.1。據悉，新租客為家庭客，心儀單位屬全新樓，並享山景及海景，故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示，原業主於2021年9月以約$3,300.9萬購入上述單位。
土瓜灣迎豐低層1房戶 零議價以約$1.4萬租出
香港置業東中九龍傲雲峰分行分區董事宋國權表示，該行日前促成一宗土瓜灣單幢樓迎豐租務成交，新租客斥$1.4萬承租，實用呎租約54.5。
上述租出單位為迎豐低層L室，實用面積約257平方呎，屬1房間隔。宋國權指，業主以約$1.4萬放租約3星期即獲外區客洽詢，雙方零議價以約$1.4萬租出，實用呎租約$54.5。據悉，新租客為內地生，心儀單位整潔企理，而且屋苑鄰近商場，交通及配套完善3故睇樓1次後即決定承租。
資料顯示，業主於2020年5月以約$505萬購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報率約為3.3厘水平。
大埔嵐山5座中層3房套月租$23,800
中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，暑假期間整體租賃市場暢旺，大埔嵐山新近錄5座中層A室，單位實用面積834平方呎，3房連套房及儲物房間隔，開價約$26,800，日前議價後以$23,800租出，實用平均呎租$28.5。
據了解，新租客為3名內地男學生，見單位價錢合理，即以先付一年租金方式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2020年以$808萬購入單位，是次租出單位可享約3.5厘租金回報。
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沙田愉翠苑J座低層3房戶 自住客議價$8萬以$640萬承接
美聯物業沙田-溱岸8號分行首席助理聯席董事林靖如表示，新盤熱銷，二手居屋市場亦不乏買家垂青，該行最新促成沙田愉翠苑650實呎戶於居屋第二市場以$640萬沽出，2011年貨升值1.3倍。
林靖如表示，成交單位為沙田愉翠苑J座低層7室，實用面積650平方呎，採3房間隔。據悉，單位早前以$648萬於第二市場放售，獲區內自住客議價$8萬，以$640萬承接，實用呎價約9,846。
原業主2011年於第二市場以$275萬購入單位，持貨12年，期內物業轉手獲利約$365萬。
屯門新屯門中心6座低層3房戶月租$1.28萬 回報率達3厘
祥益地產區域董事黃慶德表示，日前該分行促成一宗屯門新屯門中心的租賃成交個案，該單位之租金回報率達3厘。
黃氏稱，上述所錄成交單位為6座低層D室，實用面積603呎，三房一廳。租客為區內短租客，由於原居所即將進行裝修工程，需覓6個月的租盤作暫住之用，考慮到區內可短租的盤源選擇不多，而且業主有議價空間，遂便以月租$1.28萬租入，以實用面積計算呎租$21.2。
黃氏續稱，如以同類型單位銀行估值約513萬作計算，該單位的租金回報率達3厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
