雅虎香港財經 大埔白石角朗濤8A座中層2房戶 零議價$23,000租出 (另有本日最新成交)
大埔白石角朗濤8A座中層2房戶 零議價$23,000租出
中原地產新界東豪宅白石角第一分行經理梁建禮表示，住宅租賃需求持續高企，大埔白石角朗濤最新錄8A座中層D室，單位實用面積766平方呎，2房連套房間隔，叫價約$23,000，日前零議價租出，實用平均呎租約$30。
據了解，新租客為外區客，於科學園上班，感屋苑樓齡較新，居住環境舒適，單位租金合理，即租入單位自住，方便工作。業主則於2019年以$962萬購入單位，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。
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筲箕灣居屋愛蝶灣7座高層2房戶 綠表價$430萬獲承接
美聯物業上東-嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成筲箕灣居屋愛蝶灣綠表成交，一個431實呎戶以$430萬成交，2007年貨轉手升值逾2.6倍。
鄭琨稱，剛促成的愛蝶灣7座高層K室單位，實用面積約為431呎，建築面積約為505呎，為兩房間格，原業主近期叫價約為$450萬，並獲同區用家垂青，議價後以$430萬綠表價獲承接，折合實用呎價約為$9,977，建築呎價約為$8,515。
原業主於2007年5月以約$118萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$312萬，升值264%。
馬鞍山新港城N座中層3房戶$675萬沽
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區1月暫錄約30宗二手成交，較上月同期增約7成，馬鞍山新港城佔5宗成交，最新錄得N座中層01室，單位建築面積683平方呎，實用面積512平方呎，3房間隔，叫價約$700萬，日前議價後以$675萬易手，實用平均呎價$13,184，累減$25萬。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，價錢合理，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2021年以$830萬購入單位，持貨3年，是次轉手賬面蝕讓約$155萬離場，期內貶值約18.7%。
大埔昌運中心4座高層2房戶月租$13,200
中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，踏入新一年，交投氣氛漸有改善，大埔昌運中心新近錄4座高層A室，單位實用面積342平方呎，建築面積454平方呎，2房間隔，開價約$14500，議價後以$13,200租出，實用平均呎價$38.6。
據了解，新租客為年輕人，見單位價錢合理，間隔合用，即決定租入上述單位作新居之用。據了解，業主則於2011年以$245萬購入上址，是次租出單位可享約6.5厘租金回報。
青衣藍澄灣2座高層2房戶以$527.8萬承接 升值逾1.6倍
美聯物業青衣 - 青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，青衣1月至今錄約16宗成交，睇樓量明顯增加，客人睇樓及還價較過往積極。預期農曆新年前偷步入市個案將陸續增加，該行最新促成青衣藍澄灣488實呎戶$527.8萬易手，原業主2009年買入單位，帳面升值逾「3球」或1.6倍。
李貫甡表示，成交單位為青衣藍澄灣2座高層F室，實用面積488平方呎，屬兩房設計。據悉，買家為外區客，留意各區兩房戶已有一段時間，預期大市於農曆年後或會出現小陽春，鍾情單位享開揚山景，景觀非常舒適，故攜票睇樓，議價後以$527.8萬承接，實用呎價約$10,816。
原業主2009年以$198萬購入單位，持貨15年，帳面獲利$329.8萬，或升值逾1.6倍。
沙田第一城41座低層2房戶成交價$362萬
中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，近日二手交投略加快。沙田第一城本月至今暫錄約8宗成交，較上月同期錄約2宗明顯增加，平均實用呎價約$12698水平，屋苑最新錄41座低層G室，單位實用面積304平方呎，建築面積410平方呎，2房間隔，座向西北，享開揚景，開價約$430萬，日前議價後以$362萬易手，實用面積呎價$11908，累減約$68萬，屬本年首宗兩房跌破$400萬個案，亦為20年11月後同類單位新低價。
據了解，新買家為上車客，見業主提供合理議價空間，單位間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2013年以$289萬購入單位，持貨11年，現轉手賬面獲利$73萬離場，單位升值約25.3%。
將軍澳Savannah 1座低層4房連露台 外區客斥1,783萬承接
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，越來越多客戶倚重網上平台揾樓，該行剛促成一宗將軍澳Savannah 4房戶交投，外區客在美聯物業官網物色樓盤，見單位間隔四正，價錢合理，即以$1,783萬承接單位自住，折合實用呎價約$17,013。
黃麗貞表示，上述成交單位為Savannah 1座低層A室，實用面積1,048平方呎，屬4房連露台間隔。據悉，新買家為外區客，在美聯物業官網物色心水樓盤，見屋苑鄰近將軍澳港鐵站，單位間隔四正，廳大房大，而且價錢符合預算，最終以$1,783萬承接單位自住，折合實用呎價約$17,013。
參考成交資料，原業主於2016年11月以約$1,497.4萬購入上述單位，持貨約7年，帳面獲利$285.6萬，單位升值約19.1%。
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將軍澳Savannah$1,783萬獲承接 單位升值約19.1%
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，成交單位為將軍澳Savannah 1座低層A室，實用面積1,048平方呎，屬4房連露台間隔。據悉，新買家為外區客，在美聯物業官網物色心水樓盤，見屋苑鄰近將軍澳港鐵站，單位間隔四正，廳大房大，而且價錢符合預算，最終以$1,783萬承接單位自住，實用面積平均呎價約$17,013。
參考成交資料，原業主於2016年11月以約$1,497.4萬購入上述單位，持貨約7年，帳面獲利$285.6萬，單位升值約19.1%。
延伸閱讀: 將軍澳
又一村雅麗苑連車位$1.9萬租出 實用呎租$45.8
美聯物業九龍豪宅又一村分行首席助理聯席董事蕭偉祥表示，租出的單位為又一村雅麗苑B座高層4室，屬2房間隔，實用面積約415平方呎，連357呎天台及車位。據瞭解，業主原以$2.1萬放租單位，經租客議價後，最終以月租$1.9萬租出，實用面積平均呎租約$45.8。
參考成交資料，業主於2014年1月以約$618萬購入上述物業，現享回報約3.7厘。
大角咀利奧坊．曦岸議價後以$1.2萬租出
香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢表示，該行促成的一宗大角咀利奧坊．曦岸1座低層M室，實用面積約197平方呎，屬開放式間隔，向東北望市景。張仲賢稱，單位以月租$1.25萬放盤約2星期後獲新租客接洽，雙方經議價後以$1.2萬成交，實用面積平均呎租約$60.9。據了解，新租客為外國人，心儀單位價錢相宜，故即使無睇樓仍即火速決定承租。
資料顯示，業主於2020年8月以約$478.7萬購入上述單位，業主享回報約3厘。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
