雅虎香港財經 大埔白石角海日灣二期5座中層開放式戶 月租$13,500 (另有本日最新成交)
大埔白石角海日灣二期5座中層開放式戶 月租$13,500
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，樓市前景未明，不少買家對入市感猶豫，部份更轉買為租，近期租賃交投暢旺，大埔白石角海日灣二期最新錄5座中層C室，單位實用面積243平方呎，開放式間隔，開價約$13,500，日前零議價租出，平均實用呎租約$55.6。
中原徐家倫表示，新租客為一名單身男士，於科學園上班，見屋苑位置合適，租金合理，即決定租入單位自用，方便工作。據了解，業主於2019年以約$361萬購入單位，是次租出單位可享約4.5厘租金回報。
西灣河逸濤灣為冬和軒高層3房套 以月租$4.1萬成交
美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成港島東逸濤灣一個865實呎優質租盤單位，並獲外國公司租客垂青，月租$4.1萬成交，2003年貨租金回報高逾8厘。
鄭琨稱，該行促成的逸濤灣為冬和軒高層D室單位，實用面積約為865呎，建築面積約1,116呎，為三房套房連儲物室間格，主人房更有弧形大窗，並擁海景，屬屋苑內的優質租務放盤，故獲剛到港的外國公司租客垂青，業主近期叫租約$4.5萬，議價後以月租$4.1萬成交，折合實用呎租約$47.4，建築呎租約為$36.7。
業主於2003年11月以約$595.9萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約8.3厘水平。
馬鞍山銀湖・天峰2座中層3房套開價約$1050萬
中原地產馬鞍山資深區域營業經理張義強表示，部份業主開始面對現實，擴大議價空間，略為刺激交投，馬鞍山銀湖・天峰剛錄本月首宗成交，最新錄2座中層B室，單位實用面積742平方呎，建築面積971平方呎，3房連套房及儲物房間隔，望吐露港海景，上月尾開價約$1050萬，放盤數天，日前零議價獲承接，實用平均呎價$14,151，略低於市價。
中原張義強指，新買家為外區換樓客，已於各區睇樓約一年半時間，見單位質素高，價錢亦吸引，落實入市單位自用，提升生活質素。據了解，原業主於2009年以$580萬購入單位，持貨14年，是次易手賬面獲利約$470萬離場，單位期內升值約81%。
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屯門時代廣場B座中層2房戶 獲區外客以月租$1.2萬租入
祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成一宗屯門時代廣場之租賃成交個案，是次租客為區外客，該單位之租金回報高達2.8厘。
袁氏稱，上述所錄成交單位為B座中層8室，實用面積409呎，兩房一廳，日前獲區外客承租。租客鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑位於中心地段，配套一應俱全，而且鄰近工作地點，可節省往返時間，上述租客遂便決定「即睇即租」，以月租$1.2萬承租單位，平均呎租為$29.3。
袁氏續稱，如以同類型單位的銀行估值約$521萬作計算，該單位的租金回報率高達2.8厘。
沙田唐寧大廈中層2房戶$408萬易手 累減$102萬
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，樓市整體觀望氣氛濃厚，二手交投被拖慢，沙田及大圍區本月至今暫錄約16宗二手成交，與上月同期相若，其中沙田中心剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄唐寧大廈座(D座)中層D室，單位實用面積301平方呎，建築面積377平方呎，2房間隔，7月開價約$510萬，其後減至$470萬，日前議價後以$408萬易手，累減$102萬，實用面積呎價$13,555。
據了解，新買家為上車客，見單位交通方便，價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。原業主則於2000年以$108萬購入單位，持貨23年，是次沽出單位賬面獲利約$300萬離場，單位期內升值約2.8倍。
奧運柏景灣10座中層3房套 減價$2,200以$3.68萬租出
香港置業奧運站一號銀海分行區域營業董事蘇國榮表示，柏景灣位於奧運站上蓋，交通便利。該行日前促成一宗該屋苑的租務成交，新租客斥$3.68萬承租一個3房套連工人房單位，實用呎租約$43.4。
上述租出單位為柏景灣10座中層B室，實用面積約848平方呎，建築面積約1,127平方呎，屬3房套連工人房間隔，向西南望海景及內園景。蘇國榮指，業主以約3.9萬放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方議價後減價$2,200，以$3.68萬租出，實用呎租約$43.4，建築呎租約$32.7。據悉，新租客為情侶，心儀單位享海景及有企理裝修，故睇樓2次後即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2000年9月以約$554.7萬購入上述單位，業主享回報近8厘。
奧運君滙港3座中層3房戶 議價後以$2.32萬租出
香港置業西九龍南昌站新樓專組 (4) 首席區域董事馬漢偉表示，租務需求持續，區內租盤迅速被市場消化。該行日前促成一宗君滙港3房戶的租務成交，新租客斥$2.32萬承租，實用呎租約$42.9。
上述單位為君滙港3座中層F室，實用面積約541平方呎，建築面積約702平方呎，屬3房間隔，向西南享海景。馬漢偉指，業主以約$2.5萬放租約1個月後獲區內客洽詢，雙方議價後以$2.32萬租出，實用呎租約$42.9，建築呎租約$33。據悉，新租客為家庭客，心儀單位有海景，故睇樓2次即決定承租。
資料顯示，業主於2011年6月以約730萬元購入上述單位，業主享回報約3.8厘。
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美孚新邨五期蘭秀道22號中層2房戶 斥$1.8萬承租 較市價高約3%
香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示，藍籌屋苑之一的美孚新邨，設施套套齊全，吸引用家承租。該行剛促成的一宗美孚新邨2房戶的租務成交，新租客斥約$1.8萬承租，實用呎租約$35.4，較市價高約3%。
上述租出單位為美孚新邨五期蘭秀道22號中層B室，實用面積約508平方呎，屬2房間隔，向南望萬事達園景。吳志輝指，業主以約$1.85萬放租約10日後吸引區內客洽詢，雙方經議價後以$1.8萬租出，實用呎租約$35.4，較市價高約3%。據悉，新租客為夫婦，心儀單位裝修企理及享靚景觀，故睇樓2次後即決定承租。
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大埔海日灣4房雙套連工人套車位月租$46,000 租賃回報約2.5厘
美聯物業大埔-康樂園分行首席高級營業經理賴嘉敏表示，市場租賃交投活躍，該行最新促成外區家庭客以月租$4.6萬天承租大埔海日灣1,505實呎戶連車位。業主買入單位僅約5個月，即享逾2.5厘租賃回報。
賴嘉敏表示，成交單位為大埔海日灣D1座低層D室，實用面積1,505平方呎，屬4房雙套連工人套間隔，屬全新入伙，外望內園景，環境清幽恬靜。據悉，單位早前以$4.95萬連車位放租，獲外區家庭客議價$3,500，以月租$46,000承租，實用呎租約$30.6。
業主2023年4月以$2,189.9萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報約2.5厘。
大埔寶馬山8座中層3房套零議價月租$2.1萬承租
美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，大埔生活配套成熟齊全，近年吸引不少家庭客進駐，該行最新促成外籍家庭客以月租$2.1萬承租大埔寶馬山750實呎3房套戶，業主1997年買入單位，租賃回報近4厘。
楊浩然表示，成交單位為大埔寶馬山8座中層E室，實用面積750平方呎，屬3房套間隔，屋苑環境寧靜舒適。據悉，單位早前以$2.1萬放租，獲外籍家庭客「零議價」以月租$2.1萬承租，實用呎租約$28。
業主1997年4月以$645.2萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報近4厘。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
