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大埔納米樓蝕幅擴大 轉戰京都嵐山有無得玩?

·2 分鐘文章
大埔嵐山

早於2014推售大埔嵐山,開放式入場費低至百多萬元,轟動全城,被投資者及上車客熱捧。但因林鄭plan推出,放寬了千萬元單位以下按揭,削弱納米樓吸引力。不少幾年前接火棒買入納米單位的買家,現沽貨要損手離場。不過,套現後轉戰另一個位於日本京都的嵐山,有無得諗?

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有買家於18年以383.8萬元,買入181呎嵐山低層A室開放式單位,呎價高達2.12萬元,當時貴絕大埔區。最新以328萬元沽出,呎價約18,122元,帳面蝕55.8萬元,蝕幅高達14.5%,或是屋苑有紀錄以來蝕最多。

嵐山兩球以下入場引起瘋狂..

大埔嵐山可算是納米樓始祖,開放式單位面積只有177至181平方呎(由三房單位業主優先認購)。以2樓H室為例,面積177平方呎細絕區內,以折實價130.9萬元開賣,折實呎價7,395元,震撼全城,引發資金瘋狂入市。

隨著樓價上升,嵐山納米樓呎價一直炒上,於17年該盤181平方呎的開放式單位,以成交價330萬元沽出,成交實用呎價18,232元,較一手呎價高逾1倍。可是,不少於17年或18年買入該納米樓單位的買家,現時沽貨,大多要蝕錢離場,大埔區內當年買入呎價近2萬或逾2萬元,等同現時新界及市區新盤呎價,難以有承接力。

交通配套影響升值

大埔嵐山納米樓被炒貴外,屋苑位置偏遠亦影響轉手,屋苑位於大埔鳳園路9號。即使有往來港鐵太和站的穿梭巴士服務,其他選擇亦只有3條巴士及專線小巴路線,往來大埔墟站,而小巴班次每半小時一班,交通配套不足。

日本京都嵐山樓價更低?

其實,出售大埔嵐山套現後,市場上仍有不少選擇,位於「港人家鄉」日本的京都嵐山有不少平盤可吼。

例如位於京都嵐山渡月橋,兩層獨立屋售價只需94萬元,平過大埔嵐山開放式,面積有421呎,近嵐山線站步程只需9分鐘。又或者一層過中古公寓,面積714呎,售價都係96萬元,距離嵐山駅步程只需5分鐘,價錢少過在港單位首期,面積較香港更大,有得諗吓?

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