大埔逸瓏灣二期2房議價後以$1.75萬租出 (另有本日最新成交)

大埔逸瓏灣二期2房議價後以$1.75萬租出

中原地產新界東豪宅白石角第一分行經理梁建禮表示，日前促成大埔逸瓏灣二期低座5座中層B室，單位實用面積602平方呎，2房間隔，望內園及樓景，叫價約$1.9萬，日前議價後以$1.75萬租出，實用面積平均呎租約$29.1。

據了解，新租客為同區客，感屋苑居住環境舒適，單位間隔合用，即租入單位自住。業主則於2014年以$645萬購入單位，是次租出單位可享約3.3厘租金回報。

上水旭埔苑累減$35萬至居二市場價$305萬易手

中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示，日前促成上水旭埔苑C座低層02室，實用面積546平方呎，建築面積670平方呎，1房間隔，業主放盤時開價約$340萬，最終以居二市場價$305萬易手，實用面積平均呎價$5,586，累減$35萬。

中原賴作智指，新買家為同區家庭，最近取得購買資格證明書，見單位位置方便，新政策下亦可承造較長年期按揭，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於1982年以$13.4萬一手購入上址，持貨42年，是次沽出單位獲利約$291.6萬離場，單位升值約21.8倍。

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灣仔嘉薈軒$660萬成交 轉手帳面蝕讓約$160萬

美聯物業灣仔囍滙分行(2)助理聯席董事鮑頴鴻表示，該行剛促成灣仔嘉薈軒低層5室單位，單位為1房及開放式廚房間格，由於屋苑位處灣仔核心區，交通方便，故獲外區用家鍾情，加上樓價吸引，故趁財政預算案公佈前加快入市，並斥$660萬成交，實用面積平均呎價約為$16,216，建築面積平均呎價約為$12,200。

據悉，原業主於2018年6月以約$820萬購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約$160萬，貶值約20%。

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日出康城Montara$680萬易手 實用呎價$13,333

美聯物業將軍澳康城分行(8)營業經理陳巧琴表示，成交單位為日出康城Montara 2A座中層C室，實用面積約510平方呎，屬2房間隔，望内園景。據悉，業主原本叫價$720萬，獲區内買家洽詢。買家心儀單位間隔實用，與業主反覆議價，最終協商到深夜「成刁」，單位以$680萬易手，實用面積平均呎價約$13,333。

參考成交資料，原業主於2019年5月以$814萬購入上述物業，持貨約5年，是次轉手帳面虧蝕約$134萬，或約16.5%。

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青衣偉景花園$530萬易主 實用呎價$9,636

美聯物業青衣 - 青衣港鐵站分行 (3) 高級分區營業經理黃俊傑表示，成交單位為青衣偉景花園1座高層C室，實用面積550方呎，採2房間隔。據悉，單位已補地價，原業主有意換樓，故過年前以$580萬放售單位，獲區內分支家庭洽購，有見屋苑放盤少有，故僅睇樓兩次，即議價後決定以$530萬承接單位，實用面積平均呎價約$9,636。

資料顯示，原業主1992年於第二市場以$60.69萬購入單位。

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美孚盈暉臺2房山景戶$575萬易主 帳面虧蝕約$25萬

美聯物業西九龍匯璽分行(5)聯席區域經理黃椿璿表示，成交單位為美孚盈暉臺1座中高層A室，實用面積約452平方呎，屬2房間隔，享山景。據悉，業主原本叫價$650萬，放盤9個月後，獲外區首置買家洽詢。買家心儀單位享開揚山景，故睇樓3次決定承接單位自住。經議價，單位最終以$575萬成交，實用面積平均呎價約$12,721，低於市價約1成，屬該屋苑本月首宗成交。

參考成交資料，原業主於2018年8月以$600萬購入上述物業，持貨約6年，是次轉手帳面虧蝕約$25萬，或約4.2%。

沙田河畔花園2房$300萬易手 實用平均呎價$11,152

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，曰前促成沙田河畔花園C座中層06室，單位實用面積269平方呎，建築面積385平方呎，2房間隔，去年7月開價約$460萬，今年1月減至$400萬，日前議價後以$300萬易手，實用面積平均呎價$11,152，累減約$160萬。

據了解，新買家為上車客，見樓價已大幅回落，單位間隔合用，業主提供較大議價空間，即把握機會入市單位自住。原業主則於2019年以$457萬購入單位，持貨5年，現轉手賬面蝕讓約$157萬離場，單位貶值約34%。

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馬鞍山海典灣2房議價後以$655萬易手 期內升值約2倍

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山海典灣2座高層連天台戶，單位實用面積489平方呎，建築面積653平方呎，2房間隔，日前議價後以$655萬易手，實用面積平均呎價$13,395。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，單位少有放盤，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2002年以$218萬購入單位，持貨22年，是次轉手賬面獲利約$437萬離場，期內升值約2倍。

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美孚新邨高層3房銀主盤獲首置客斥$493萬入市

香港置業西九龍美孚七期分行首席分區董事陳渝東表示，售出單位為美孚新邨一期百老匯街10號極高層銀主盤單位，實用面積約642平方呎，屬3房間隔，向北望園景，原業主放售約1年，多次減價後以約$498萬吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$493萬易手，實用面積平均呎價約$7,679，較市價低。

據悉，新買家為首置客，心儀單位較區內同類型單位相宜及有部分裝修，故睇樓1次後即決定承租。是次銀主盤單位經多次拍賣仍未能售出，故是次以低市價放售易手。

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奧運浪澄灣中層2房議價後以$2.25萬租出

香港置業奧運站維港灣分行首席聯席董事林佩玲表示，租出單位為奧運浪澄灣5座中層D室，實用面積約564平方呎，建築面積約752平方呎，屬2房間隔，向西，業主以約$2.3萬放租約3星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$2.25萬租出，實用面積平均呎租約$40，建築面積平均呎租約$30。

據悉，新租客為夫婦，心儀單位整潔，故睇樓數次後決定承租單位。業主於2017年1月以約$848萬購入上述單位，業主可享回報約3.2厘。

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