雅虎香港財經 大埔逸瓏灣8兩房獲內地專才以$1.9萬承租 (另有本日最新成交)
大埔逸瓏灣8兩房獲內地專才以$1.9萬承租
中原地產海日灣分行經理李嘉龍表示，新近促成大埔逸瓏灣8 3B座低層F室，單位實用面積494平方呎，2房間隔，開價約$1.9萬，零議價後租出，是次屬短租，租期6個月，實用面積平均呎租約$38.5。
中原李嘉龍指，新買家為一名內地專才，見單位附有裝修及傢具，價錢合理，即把握機會租入單位自用，方便於科學園上班。據了解，業主則於2019年以約$634萬購入單位，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。
上水彩蒲苑高層2房自由市場價$340萬易手
中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示，成交單位為上水彩蒲苑C座高層13室，實用面積363平方呎，建築面積483平方呎，2房間隔，3月放盤時開價約$420萬，近月多番調整價錢，日前議價後以自由市場價$340萬易手，實用面積平均呎價$9,366，累減$80萬。
中原賴作智指，新買家為區內租客，見近日樓價已大幅回落，單位業主提供合理議價空間，遂把握機會入市單位作上車之用。據了解，原業主則於2010年以$145萬購入上址，持貨約13年，是次沽出單位獲利約$195萬離場，單位升值約134%。
馬鞍山銀湖．天峰議價後以$823萬易手 期內貶值約5.4%
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山銀湖．天峰2座低層C室，單位實用面積544平方呎，建築面積710平方呎，2房間隔，開價約$870萬，日前議價後以$823萬易手，實用面積平均呎價$15,129。
中原胡耀祖指，新買家為上車客，見屋苑環境舒適，價錢合吸引，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2020年8月以$870萬購入單位，持貨3年，是次轉手賬面蝕讓約$47萬離場，單位期內貶值約5.4%。
日出康城領都4房減至至$1,060萬沽出
美聯物業將軍澳康城分行高級分區營業經理劉世華表示，成交單位為日出康城領都11座中層LC室，實用面積1,005平方呎，屬於4房間隔，據悉，單位最初開價$1,160萬，日前因應市況下調叫價至$1,060萬，吸引睇樓超過兩年客人洽購，單位實用面積平均呎價約$10,547。
資料顯示，原業主於2019年10月以$1,125萬購入上述單位，持貨約4年，賬面蝕$65萬離場。
粉嶺綠悠軒$1.35萬租出 實用呎租$22.1
中原地產粉嶺帝庭軒分行區域營業董事陳國輝表示，分行促成粉嶺綠悠軒4座低層F室租賃成交，實用面積612平方呎，建築面積878平方呎，採3房連套房間隔，開價約$1.35萬，零議價租出，實用面積平均呎租$22.1。
據了解，新租客為區內家庭客，見單位間合用，租金合理，即租入單位自住。業主則於1999年以$185萬買入單位，是次出租享8.8厘租金回報。
大圍柏傲莊1房戶零議價以$1.9萬獲外區客承租
中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，日前促成大圍柏傲莊2期7B座中層C室租賃成交，單位實用面積330平方呎，1房間隔，開價約$1.9萬，日前零議價租出，實用面積平均呎租$57.6。
據了解，新租客為外區客，見屋苑位置方便，單位租金合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2020年以$810萬購入單位，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。
筲箕灣香島3房套月租$3.3萬成交 租金回報約2.4厘水平
美聯物業上東-東大街分行高級區域經理周永業表示，租出單位為筲箕灣香島5座中層B室單位，實用面積約為845平方呎，為3房連套房間隔，客飯廳四正實用，並獲家庭租客垂青，議價後以月租$3.3萬成交，實用面積平均呎租約$39。
據了解，業主於2021年5月以約$1,668萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約2.4厘水平。
延伸閱讀: 筲箕灣
屯門盈豐園1座中層兩房以$1.1萬承租回報率高達3.4厘
祥益地產高級客戶經理陳秀春表示，日前屯門盈豐園錄得一宗租賃成交個案，所錄成交單位為1座中層A室，實用面積390平方呎，兩房一廳，遂便決定「即睇即租」並預繳租期內所有租金以月租$1.1萬承租單位，平均呎租為$28.2。
陳氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約$386萬作計算，該單位的租金回報率高達3.4厘。
匯璽5B座低層1房實呎357零議價以$2萬元租出
香港置業西九龍愛海頌分行高級聯席董事張志豪表示，該行日前促成一宗匯璽的租務成交，單位為匯璽5B座低層A室，實用面積約357平方呎，屬1房間隔，望內園，業主以約$2萬放租，雙方零議價以$2萬元租，實用呎租約$56。
資料顯示，業主於2018年10月以約$888.9萬購入上述單位。
喜雅1座中層2房減價約$40萬後以$710萬易手
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該分行剛促成一宗喜雅2房戶的買賣成交，成交單位為喜雅1座中層D室，實用面積456平方呎，建築面積568平方呎，屬2房間隔，單位以$750萬放盤，雙方經議價後減價約$40萬，以約$710萬易手，實用呎價約$15,570，建築呎價約$12,500。
資料顯示，原業主於2012年7月以約$436.4萬購入上述單位，是次轉手獲利$273.6萬，單位期內升值約62.7%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
