大埔逸瓏灣8 3房套$3.1萬租出 實用租呎$40.1 (另有本日最新成交)

大埔逸瓏灣8 3房套$3.1萬租出 實用租呎$40.1

中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，日前促成大埔逸瓏灣8 3A座中層C室，單位實用面積773平方呎，3房連套房及工人套房間隔，開價約$3.2萬，議價後以$3.1萬租出，實用面積平均呎租約$40.1。

中原徐家倫表示，新租客為區內租客，本租住同區較細單位，於科學園上班，見屋苑環境舒適，租金合理，即決定租入單位自用，提升生活質素亦方便工作。據了解，業主於2019年以約$1,158萬購入單位，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。

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九龍塘畢架山一號3房開揚景$4.2萬租出 低於市價約10%

美聯物業九龍豪宅雀橋街分行首席助理聯席董事彭文翎表示，去租出的單位為九龍塘畢架山一號2期6座高層E室，實用面積約為1,025平方呎，屬3房間隔，坐向西方，望開揚景。據瞭解，新租客為内地人，心儀單位光猛，有時尚裝修，睇樓2日後即與業主洽租。業主原以$5.38萬放租單位，經多番議價後，單位最終以$4.2萬租出，實用面積平均呎租約$41，低於市價約10%。

參考成交資料，業主於2014年9月以約$1,930萬購入上述物業，現享回報約2.6厘。

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屯門兆安苑$350萬沽出 持貨約8年帳面獲利$255萬

美聯物業屯門 - 豫豐花園分行高級營業經理顧耀彬表示，成交單位為屯門兆安苑J座中層5室，實用面積495平方呎，採2房間隔。據悉，單位買家睇樓多時，見屋苑呎價低水，加上屋苑鄰近市中心，交通便利，故議價後於自由市場以$350萬承接，實用面積平均呎價約$7,070。

據了解，原業主2016年以$95萬購入單位，持貨約8年，帳面獲利$255萬，或升值逾近2.7倍。

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大埔鹿茵山莊中層3房套$3.5萬獲承租

中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，日前促成大埔鹿茵山莊5座中層D室租賃成交，單位實用面積1,085平方呎，建築面積1,349平方呎，3房連套房間隔，可望遠海景，雙方議價後以$3.5萬租出，實用面積平均呎租$32.3。

中原陳韻兒表示，新租客為外區家庭客，鍾情屋苑低密度環境，居住環境清靜舒適，租金合理，即決定租入單位自住。據了解，業主於1999年時連同同層另一伙單位同時購入，是次租出單位料可享可觀租金回報。

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粉嶺花都廣場$418萬承接 業主持貨13年帳面獲利$265萬

美聯物業粉嶺OneInnovale花都廣場分行區域經理吳偉文表示，成交單位為粉嶺花都廣場1座中層A室，實用面積392平方呎，採2房間隔。據悉，單位早前以$430萬放售，獲家庭客議價$12萬，以$418萬承接，實用面積平均呎價約$10,663。

據悉，原業主2010年以$153萬購入單位，持貨13年，帳面獲利$265萬，或升值逾1.7倍。

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屯門卓爾居$1.42萬租出 實用呎租$27

美聯物業屯門 - 瓏門分行高級分區營業經理曾祥聰表示，成交單位為屯門卓爾居3座高層E室，實用面積520平方呎，採2房間隔。據悉，單位早前以月租$1.5萬放租，獲區內分支家庭議價$800，以$1.42萬承租，實用面積平均呎租約$27。

據了解，原業主2021年以$775萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報約2.2厘。

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九龍灣淘大花園$412萬沽 單位貶值約18.9%

美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示，剛促成的一宗九龍灣淘大花園O座低層6室，屬2房間隔，實用面積356平方呎。據瞭解，買家為外區客，睇樓10天左右，見單位價格超值，故決定以$412萬購入單位自住，實用面積平均呎價約$11,573。

參考成交資料，原業主於2017年10月以約$508萬購入上述單位，持貨約6年，賬面虧損約$96萬，單位貶值約18.9%。

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北角君譽峰1房$1.85萬租出 租金回報約為3厘

美聯物業北角天后站分行首席高級營業經理盧浩表示，剛成租的北角君譽峰一個中層B室單位，實用面積約為288平方呎，1房間隔，由於屋苑樓齡淺及鄰近港鐵站，交通方便，加上租金吸引，故獲外區租客鍾情，並以月租$1.85萬成交，實用面積平均呎租約為$64.2。

據了解，業主於2021年6月以約$744.3萬購上述物業，若以目前租金計算，租金回報約為3厘。

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西灣河嘉亨灣$2.38萬租出 業主享回報約6.3厘

香港置業東區嘉亨灣分行首席區域董事張國炳表示，該行日前促成西灣河嘉亨灣6座中層E室，實用面積約527平方呎，建築面積約697平方呎，屬2房間隔，向東南享海景。張國炳指，業主以約$2.5萬放租後獲外區客洽詢，雙方經議價後以約$2.38萬成交，實用面積平均呎租約$45.2，建築面積平均呎租約$34.1。

據悉，新租客為夫婦，心儀單位享開揚海景，故睇樓2次後決定承租上述單位。業主於2004年10月以約$454.8萬購入上述單位，業主享回報約6.3厘。

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海怡半島中層2房套成交價$748萬 轉手帳面獲利約$384萬

美聯物業海怡半島東翼利南道分行助理區域經理林潤強表示，該行剛促成海怡半島23A座中層C室單位，實用面積約為581平方呎，建築面積約為745平方呎，為2房連套房及儲物房間格，由於樓價吸引，故吸引外區用家垂青，議價後以$748萬成交，實用面積平均呎價約為$12,874，建築面積平均呎價約為$10,040。

據了解，原業主於2009年7月以約$364萬購入物業，故是次轉手帳面獲利約$384萬，物業升值約105%。

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