雅虎香港財經 大埔雲匯8座中層2房戶月租$18,500 (另有本日最新成交)
大埔雲匯8座中層2房戶月租$18,500
中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，即將進入暑假租賃旺季，租賃需求持續上升，大埔白石角雲匯最新錄得8座中層A1單位，單位實用面積460平方呎，2房間隔，開價約$19000，議價後以$18500租出，實用面積呎租約$28.3。
曾嘉匯表示，新租客為同區夫婦，見屋苑環境舒適，單位質素高，亦有大型會所，即租入單位自用。據了解，業主於2019年以$940萬購入單位，是次租出單位可享約2.4厘租金回報。
粉嶺逸峯1座中層2房戶$490萬沽
中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，入市氣氛持續正面，粉嶺逸峯剛錄本月首宗成交，單位為1座中層B單位，單位實用面積429平方呎，2房間隔，以銀主盤形式放盤，開價約$495萬，日前以$490萬沽出，平均實用呎價$11422。
陳國輝表示，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即購入單位自住。據了解，業主於2020年以$627萬購入單位，持貨約4年，現轉手賬面蝕讓約$137萬離場，單位期內貶值約21.9%。
北角海峯園崇峯閣頂層2房戶 同區租客以月租$2.8萬承接
美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，該行剛促成北角海峯園一個623實呎戶的租務成交，同區租客鍾情單位為連天台特色戶，加上屋苑環境清靜，租金合理，故以月租$2.8萬承接。
謝國安指出，剛促成北角海峯園為崇峯閣一個頂層連天台單位，實用面積約為623呎，建築面積約為725呎，為兩房間隔，客飯廳間隔分明實用，加上租金水平合理，故獲同區租客垂青，並以月租$2.8萬承接，折合實用呎租約為$44.9，建築呎租約為$38.6。
海峯園交通方便，而且旺中帶靜，故屋苑的租盤承接力不俗，而上述為罕有連天台單位，故獲租客垂青。
大圍柏傲莊6B座高層3房套$49,000租出 約2.5厘租金回報
中原地產新界東豪宅火炭星凱．堤岸分行分區營業經理吳嘉權表示，即將進入暑假租賃旺季，租賃交投暢旺，大圍柏傲莊最新錄得6B座高層連天台單位，單位實用面積863平方呎，3房連套房及儲物房間隔，望開揚山景及河景，開價約$52000，議價後以$49000租出，實用平均呎租約$56.8。
據了解，新租客為同區用家，見屋苑位置方便，單位少有放盤，質素高，即把握機會租入單位作自住之用。據了解，業主則於2021年以約$2371萬購入單位，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。
白石角海日灣B2座低層3房戶月租$2.8萬 回報逾2.8厘
美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，白石角屬區內近年新晉住宅區，環境清幽，近年吸引不少外區客搬入，該行最新錄得白石角海日灣877實呎戶月租$2.8萬租出，業主2023年買入單位，租賃回報逾2.8厘。
黃國輝表示，成交單位為白石角海日灣B2座低層A單位，實用面積約877平方呎，屬3房套間隔。據悉，單位早前以月租$3.2萬放租，獲香港家庭客洽租，議價$4,000，以月租$2.8萬承租，實用呎租約$32。
資料顯示，業主於2023年以$1,180萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報逾2.8厘。
青衣盈翠半島11座頂層3房戶 議價後以$1,010萬易手
美聯物業葵涌 - 葵涌廣場分行營業經理陳偉健表示，踏入7月，買家繼續積極尋寶，該行最新錄得青衣盈翠半島682實呎連天台特色戶以$1,010萬易手，原業主持貨24年，轉手帳面升值逾1.4倍。
陳偉健表示，成交單位為青衣盈翠半島11座頂層特色戶，實用面積682平方呎，附設619呎天台，採3房1套間隔，望開揚藍巴勒海景。單位3月時以$1,200萬放售，日前獲首置客垂青，鍾情屬青衣站上蓋交通方便，且鄰近大型商場，加上屋苑周邊配套應有盡有，故議價後以$1,010萬購入此單位，呎價約$14,809。
資料顯示，據了解，原業主於2000年以約$404.1萬購入單位，持貨約24年，是次轉手帳面獲利約$605.9萬，升值逾1.4倍。
粉嶺中心L座高層3房戶 內地生預付一年租金以月租$16000租入自用
中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤表示，踏入暑假，租賃交投活躍，分行最新錄得粉嶺中心L座高層02單位，單位建築面積653平方呎，實用面積510平方呎，3房間隔，日前議價後以$16000獲承租，實用面積平均呎租約$31.4。
蔡堅濤指，新租客為3名內地女學生，透過網上搵樓，見單位交通便利，價錢合理，即以先付一年租金方式租入單位自用。據了解，業主於2022年以$580萬購入上址，是次租出單位可享約3.3厘租金回報。
延伸閱讀: 粉嶺中心
長沙灣維港匯3期議價後以$2.35萬租出
香港置業西九龍匯璽分行高級聯席董事林軒霆表示，租出單位為長沙灣維港匯3期2座中層C室，實用面積約449平方呎，屬2房間隔，向西。林軒霆指，業主以約$2.5萬放租約2個月後吸引新租客洽詢，雙方經議價後以$2.35萬租出，實用面積平均呎租約$52.3。據悉，新租客為心儀單位景觀開揚，故睇樓1次即決定承租。
資料顯示，業主2021年11月以約$1,247.6萬購入上述單位。
元朗錦繡花園單號屋成交價$1,200萬 單位期內貶值7.7%
中原地產新界北豪宅第四分行副區域營業經理劉喜燕表示，成交單位為元朗錦繡花園M段3街單號屋，單位實用面積1,245平方呎，建築面積1,500平方呎，單位屬三層則，附有靚裝修及大花園，約半年前開始放盤，叫價約$1,680萬，日前議價後以$1,200萬沽出，實用面積平均呎價約$9,639，累減約$480萬。
中原劉喜燕指，新買家為區內家庭客，見屋苑環境舒適，單位有靚裝修，決定入市單位自用。據了解，原業主則於2018年以$1,300萬買入單位，持貨6年，是次易手賬面蝕讓約$100萬，單位期內貶值7.7%。
長沙灣凱德苑中高層1房戶以$433.8萬(未補地價)成交
美聯物業西九龍分行高級客戶經理吳冠衛表示，區內二手交投氣氛一般，但優質筍盤仍不乏承接。該行剛促成一宗長沙灣凱德苑1房戶的二手成交，買家睇樓翌日即「翻睇」議價，並以未補地價$433.8萬承接單位。
吳冠衛指，上述成交的單位為長沙灣凱德苑中高層18單位，實用面積約393平方呎，屬1房間隔。據悉，原業主於5月初以$450萬放盤，近期獲上車客洽詢。買家為年輕女士，一早鎖定凱德苑，心儀屋苑樓齡新，單位間隔四正，睇樓後第二日再帶同哥哥翻睇單位，雙方在單位內議價3小時，原業主被誠意打動，亦有意幫助年輕人上車，最終減價$16.2萬，以$433.8萬(未補地價)成交，折合實用呎價約$11,038。
參考成交資料，原業主於2020年以$305萬購入單位，持貨約4年，是次轉手帳面獲利約$128.8萬，物業期內升值約4成。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
