雅虎香港財經 大埔頌雅苑2房$1.25萬租出 業主可享4.7厘租金回報 (另有本日最新成交)
大埔頌雅苑2房$1.25萬租出 業主可享4.7厘租金回報
中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，日前促成大埔頌雅苑A座中層02室租賃成交，單位實用面積443平方呎，建築面積583平方呎，2房間隔，開價約$1.25萬，零議價租出，實用面積平均呎租$28.2。
據了解，新租客為同區客，見單位租金合理，間隔合用，即決定租入上述單位自用。據了解，業主於2014年以$320萬購入單位，是次租出單位可享約4.7厘租金回報。
大埔海日灣一期D2座低層3房套 零議價$40,000租出
中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，近日租賃持續暢旺，大埔白石角海日灣最新錄一宗租賃成交，屋苑最新錄一期D2座地下連平台戶，單位實用面積1214平方呎，連約462呎平台，3房連套房及工人套房間隔，開價約$40,000，零議價租出，實用平均呎租$32.9。
中原周家傑指，新租客為一對海外回流夫婦，見屋苑質素高，單位環境舒適，即決定租入單位自住。據了解，業主則於2019年以$1993萬購入單位，是次租出單位可享約2.4厘租金回報。
北角柏蔚山2座低層3房套月租$3.5萬成交
美聯物業北角天后站分行首席高級營業經理盧浩表示，該行剛促成北角柏蔚山一個805實呎戶租盤成交，由於屋苑質素佳及以日式設計，故吸引日籍租客垂青，並以月租$3.5萬承接，2018年貨租金回報近2厘。
盧浩稱，剛成租的北角柏蔚山一個2座低層A室單位，實用面積約為805呎，為三房連套房間格，業主原先叫價約為$3.9萬，由於屋苑設計以日式風格，加上環境清靜，故獲日籍租客鍾情，議價後以月租$3.5萬成交，折合實用呎租約為$43.5。
業主於2018年7月以約$2,273萬購上述物業，若以目前租金計算，租金回報約為1.8厘。
荔枝角泓景臺7座中層2房戶以$1.93萬租出 回報約8.3厘
香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示，該行剛促成一宗泓景臺的租務成交，同區客以約$1.93萬承租單位，實用呎租約37.8。
上述租出單位為泓景臺7座中層G室，實用面積約511平方呎，建築面積約684平方呎，屬2房間隔。黃銘傑稱，業主以約$2.1萬放租約1星期後吸引同區客洽詢，雙方經議價後$1,700，以$1.93萬租出，實用呎租約$37.8，建築呎租約$28.2。據悉，新租客為夫婦，心儀單位有裝潢，故睇樓2次後即決定承租。
資料顯示，原業主於2005年8月以約$280萬購入上述單位，業主享回報約8.3厘。
美孚新邨二期百老匯街37號極低層2房戶 首置客以$415萬購入
香港置業西九龍美孚站分行市務經理(銷售)郭曜綜表示，藍籌屋苑之一的美孚新邨，交通便利，生活配套齊全。該行日前促成一宗美孚新邨買賣成交，新買家斥$415萬購入2房單位，實用呎價約8,628。
上述售出單位為美孚新邨二期百老匯街37號極低層，實用面積約481平方呎，屬2房間隔，向北望內園景。郭曜綜指，原業主以約438萬放租約1星期後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價$23萬，以$415萬租出，實用呎價約$8,628。據悉，新買家為首置客，心儀單位環境清靜及價錢相宜，故睇樓1次即決定購入單位。
資料顯示，原業主於2007年11月以約$193.8萬購入上述單位，持貨約6年，是次轉手帳面獲利約$221.2萬，單位期內升值約1.1倍。
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粉嶺名都2座中層2房戶 租金$11,800
中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，近日整體入市氣氛有改善，租賃市場持續活躍，粉嶺名都最新錄2座中層B室，建築面積533平方呎，實用面積399平方呎，2房間隔，議價後以$11,800租出，平均實用呎租約$30。
中原陳國輝表示，新租客為區內客，見單位間合用，交通方便，即租入單位自住。據了解，原業主於1996年以約$222萬購入單位，是次租出單位可享約6.4厘租金回報。
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大角咀形品星寓極高層1房戶$540萬沽 單位貶值15.6%
美聯物業奧運站分行區域經理劉志偉表示，新近促成1宗形品．星寓1房單位之買賣個案，上車客以$540萬購入單位，實用呎價約$16,463。
上述售出單位為形品．星寓極高層H室，實用面積328呎，屬1房間隔，望城市景。據瞭解，上車客鍾情單位景觀開揚，但原業主開價$560萬高於預算，於是鋤價$20萬，最終以$540萬承接單位，折合實用呎價約$16,463。
資料顯示，原業主於2020年2月以約$640萬購入單位，持貨約3年，是次轉手賬面虧蝕$100萬，單位貶值15.6%。
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觀塘凱滙3房連儲物室$3萬租出 實用呎租$34.8
美聯物業藍田區域聯席董事陳春輝表示，該行剛促成一宗觀塘凱滙2座中層B室，實用面積約為862平方呎，屬3房連儲物室間隔，設有露台及工作平台。據悉，區內租客心儀單位間隔四正，而且租價符合預算，最終以月租$3萬承租單位，實用面積平均呎租約$34.8。
據了解，業主於2019年1月以約$1,461.6萬購入上述物業，現享租金回報率約2.5厘。
粉嶺維也納花園1座低層468實呎戶$425萬獲承接
美聯物業粉嶺OneInnovale花都廣場分行區域經理吳偉文表示，有見樓價回落，部分睇樓客吼筍盤入市，該行最新促成粉嶺維也納花園468實呎戶連車位$425萬易手，原業主1996年貨，帳面獲利$245萬或升值逾1.3倍。
吳偉文表示，成交單位為粉嶺維也納花園1座低層A室，實用面積468方呎，連1車位放售。據悉，買家為區內分支家庭，議價後以$425萬承接，實用呎價約$9,081。
資料顯示，原業主於1996年以$180萬購入該單位，持貨27年，帳面獲利$245萬或升值逾1.3倍。
屯門瓏門8座低層2房戶以 $678萬售出單位予外區首置客
美聯物業屯門 - 屯門巿廣場分行首席高級營業經理周麗萍表示，樓價雖有所回穩，惟部分心急放售業主亦選擇減價以加快換樓流程，該行最新促成屯門瓏門474實呎戶累減$120萬，獲外區首置客斥$678萬承接，原業主2014年買入單位，帳面獲利逾「2球」。
周麗萍表示，成交單位為屯門瓏門8座低層K室，實用面積474方呎，採兩房間隔。據悉，單位最初以$798萬放售，由於原業主需換樓，故累減$120萬，以$678萬售出單位予外區首置客，實用呎價約$14,304。
資料顯示，原業主於2014年以$470.8萬購入該單位，持貨9年，帳面獲利$207.2萬或升值逾44%。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
