雅虎香港財經 大屋苑價崩 鬆綁貨勁蝕
大型住宅屋苑樓價向來保值，惟近期樓市每況愈下，該類物業成交價急瀉。鰂魚涌康怡花園再現「6字頭」成交，並有三房單位以蝕本價930萬元易手，約3年多帳面貶值近兩成。而沙田第一城本月錄約7宗虧蝕個案，有兩房戶劈價127萬元沽出，約3年帳蝕66萬元。
康怡花園上月初做價才首度跌穿700萬元，當時B座一個中層6室售695萬元。中原張略欣透露，同座另一個中層同室單位，實用面積約502方呎，兩房望山景，剛以638萬元售出，呎價約12,709元。樓價約一個多月再跌約8.2%。資料顯示，若與去年同類型單位最高登記成交價950萬元相比，樓價高位回落約33%。
泓景臺低層虧損62萬
市場消息透露，該屋苑N座中低層單位，實用面積約616方呎，曾叫價1,100萬元放盤，減價170萬元易手，呎價約15,097元。原業主於2019年購入單位，持貨約3年辣招期滿即沽，帳面蝕近230萬元。
細價樓繼續「捱沽」，沙田第一城10月買賣成交，佔逾兩成為帳面損手個案。該行黎宗文稱，該項目本月暫錄約30宗買賣，其中48座中層F室，實用面積約284方呎，兩房間隔，6月叫價約569萬元，至9月已累減至490萬元，獲上車客以442萬元承接，呎價約15,563元。
據了解，上址原業主於2019年以508萬元購入，期內物業帳面貶值約13%。資料顯示，同屋苑49座中層同面積單位，今年初做價仍達540萬元，約10個月樓價已跌近100萬元。若與同類型單位2018年樓價高位598萬元比較，則下跌約26%。
其他地區續湧現蝕讓成交。美聯黃育強指，長沙灣泓景臺3座低層C室兩房戶，實用面積約470方呎，減價22萬元，成交價798萬元，呎價約16,979元，原業主於2019年5月以860萬元入市，現帳蝕62萬元。
該行鍾家豪稱，荃灣映日灣1座中層F室，實用面積約457方呎，原業主於2019年8月以882.8萬元一手購入，開價960萬元放售，減至870萬元售出，呎價約19,037元。單位約3年帳面貶值約12.8萬元。
怡峰園三房呎售$8042
此外，私人屋苑再現呎價約8,000元的低價成交。市場消息稱，屯門怡峰園3座極低層單位，實用面積約659方呎，套三房間隔，曾叫價550萬元放盤，現僅售530萬元，呎價約8,042元，料屬項目近年呎價低位。
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