《大行報告》中金：內地一二線城市銷售邊際趨好 H股看好潤地、龍湖及中海外

中金發表內房行業報告表示，上周持續監測內地60個城新房銷售面積同、環比均錄得10%的正增長。11月前三周累計銷售面積同比增長7%(10月+1%），但土地市場成交量跌幅仍超三成，成交樓面均價跌幅(25%)較10月擴大5個百分點。

該行指，內灺一、二線樣本城市銷售面積按年增幅擴大，三、四線市場仍趨弱。11月前三周，60城周均銷售面積較10月周均增長2%(剔除國慶節假日影響)，按年增長7%，其中超高能級/高能級城市按年增長11%(10月-1%)，中低能級城市同比下降2%(10 月+1%)。

中金表示，推盤持續放量，去化率仍處低位。上周10個重點城市共有81個項目開盤，新推房源按年增長42%至1.95萬套。11 月前三周累計推盤量按年增長34%(10月+96%)，銷售去化率較10月收窄7個百分點至64%。該行亦指，內地70城房價按年漲幅持續擴大。統計局70個大中城市10月新建商品住宅銷售價格指數環比上漲1.0%，同比漲幅擴大0.8個百分點至9.7%(9月+8.9%)，其中一、二、三線城市漲幅分別擴大0.1、0.6、0.9 個百分點至1.2%、8.7%及10.8%。

該行稱，內房H股當前交易處於預測明年市盈率5倍，處於歷史底部，該行判斷年內在基本面走弱和政策正向調整預期兩股力量的博弈之下，兩市地產股仍將呈現較大波動性，建議投資者優選增長持續性好的一二線龍頭，內房H股看好華潤置地(01109.HK)、龍湖地產(00960.HK)及中國海外(00688.HK)。(wl/ca)~

阿思達克財經新聞
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