《大行報告》大摩:若空置稅實施對發展商影響微 對樓市亦無大影響
摩根士丹利發表研究報告,指若政府效法新加坡對落成兩年或以上的物業實施空置稅對發展商影響微,對樓市亦無大影響。該行認為,新鴻基地產(00016.HK)或需要加快推售其高端存貨,主要為天鑄及天璽,但認為仍可錄得高利潤。
大摩指出,2015年前落成的貨尾單位中,新鴻基佔323伙,恆地(00012.HK)佔165伙,這些住宅均為高端住宅,對整體中小型單位樓市沒有影響,因為中小型住宅存貨則偏低。
該行表示,保守估計,上數未售單位中,新鴻基所佔市值約180億元,恆基佔24億元,即使兩間公司平均售價減少10%,對公司市值影響僅0.5%及0.1%。
截至2016年12月底止,整體空置率仍然低至4%。再者,實際上很難以成本有效的方式證明任何單位是空置的,故空置稅對二手及整體樓市影響不大。(ac/a)~
阿思達克財經新聞
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