《大行報告》美銀美林普遍上調地產股目標價 降領展(00823.HK)評級至「中性」

美銀美林發表研究報告，指本港地產發展商股份於今年至今累升18%，其強勢程度可與2016年媲美，目前升幅仍落後的有恆地(00012.HK)、長實集團(01113.HK)和信置(00083.HK)，均為「買入」評級。因應內地1月份信貸增長強勁，相信可帶動本港資產價格上升，因此該行普遍上調發展商股目標價，平均升幅為6%。行業中首選恆地，因其升幅落後及擁有農地土儲，該行料政府會於今年下半年推出「土地共享先導計劃」。

該行同時降領展(00823.HK)評級至「中性」，目標價升至91元，以反映合理估值。美銀美林認為，該股目前股價較其市賬有溢價，而息率亦與美國國債息差收窄。該行仍將領展視為本港地產市場的一個核心持有者，且其獨特的資產組合可催生增長，惟短期無跑贏大市的催化劑。

該行又指，希慎(00014.HK)1月份的零售銷售增長由高單位數提升至低雙位數，相信是因農曆新年提早有關，預期以首兩月計將持平，較該行預期首季至少跌10%為佳，相信人民幣升值亦是其中原因。該行又升九龍倉置業(01997.HK)目標價，零售收租股範疇中則首選恆隆地產(00101.HK)，看好其中港零售佈局，以及3.9%的股息率具吸引性。

本港寫字樓方面，美銀美林續預期租金將保持穩定，但有些不利因素，包括一些規模較小內地企業遷出中環、部份企業退租並租用共桌工作空間、發展商對代理的佣金提升等。(ic/lf)~

阿思達克財經新聞
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