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《大行報告》花旗:出售港島東中心物業對太古地產(01972.HK)正面 料淨負債率降至8.4%

太古地產(01972.HK)宣布以代價約54億元,向證監會及投委會等出售旗下港島東中心的12層辦公樓層。花旗發表研報,預期交易將帶來正面影響,在目前高利率的環境下,認為價格理想。 該行指出,港島東中心物業估值為183億元,每平方呎約1.19萬元,而今次交易每呎均價為1.82萬元,將令公司的物業資產淨值(NAV)估值提高19億元或每股0.32元,即售價較太古地產的賬面值溢價2.2%。 截至今年6月底止太古地產債務淨額為295 億港元,淨資產負債率為10.2%。若計入交易的54億元的現金收益,花旗預計其淨資產負債率將降至8.4%,認為在當前低迷的寫字樓市場前景下,以相對較低淨初始收益率來出售香港甲級寫字樓資產屬正面。 花旗對太地給予目標價23.1元,評級為「買入」。(gc/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com