《大行報告》里昂料本港住宅樓價未來一兩個月見底後反彈15% 升地產股目標價

里昂報告指出，本港樓價高企，雖然近期已見調整，惟樓價入息比率(樓價中位數除以家庭全年入息中位數)為18倍，仍然難以負擔。該行相信，樓市調整不會持續太久。該行料本港住宅樓價未來一兩個月見底後將反彈15%，當實體樓市轉好，地產股亦會跑贏大市，因此調升地產股目標價，惟相信大型地產股升勢有限(股份目標價見附表)。

報告指，由於整體銀行港元存款是2018年一手樓市交易價值的59倍，手持現金的回報低，刺激資金流入樓市。此外，在2012年針對非港人而實施的買家印花稅(BSD)，至今已達7年，在港定居的2萬名內地人士已合資格獲取香港身份證，意味已不再受到BSD限制，預期將帶動接近8,000個單位的需求。該行又指，在過去四周，周末預約睇樓量上升40%，二手盤成交回升至過去兩年平均水平，不少個案成交金額高於銀行估值。

該行首選嘉里(00683.HK)，因股價較高位回落約49%，對樓價周期敏感度高，股息收益率高企，以及內地的住宅業務是額外優點，評級由「跑輸大市」升至「買入」，目標價由25.3元升至35元。該行指，新地(00016.HK)過去10年股價罕有地升穿135元，即使期內樓價升幅已達230%，集團2011-16年期間租金收入增長75%，於2015-18年每股派息增40%，因此相信今次新地股價破頂機會不大，評級由「沽售」升至「跑輸大市」，目標價由105元升至126元。(ka/ca)~

阿思達克財經新聞
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