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大角咀福澤街重建 市局收28意向

【經濟日報專訊】市區用地供應少,市建局大角咀福澤街需求主導項目共收28份意向書,區內大地主香港小輪(00050)、信置(00083)及九建(00034)均有遞交,並吸引多家中小型財團爭奪。

樓面呎價約1萬 可建96伙

項目位於大角咀福澤街8至10號/利得街7至9號,總樓面6.18萬平方呎,當中住宅樓面5.5萬平方呎,可建96伙,市場估值6.18億元起,樓面地價1萬元。地盤附近持有發展項目的香港小輪、信置、九建,以及去年投得同區杉樹街市建項目的有利集團(00406),均表示有提交項目意向書。

中資今年以高價先後奪得多幅市區大型官地及鐵路項目,市建項目或成港資財團的「橋頭堡」,是次項目吸引本地大型發展商,如長實(01113)、新地(00016)、新世界(00017)、會德豐地產、嘉華(00173)提交發展意向。

多間中小型發展商紛有意競投,包括南豐、泛海國際(00129)、其士國際(00025)、宏安地產(01243)、建灝地產、富豪酒店(00078)、永義國際(01218)、遠展(00035),均有提交發展意向書,以取得「入場券」。

遠展:注意息口 審慎出價

美國三個月內兩度加息共半厘,港息走勢受市場關注,對發展商投地出價帶有壓力。當中,遠東發展地產部總經理朱寶林表示,考慮樓價及利率走勢因素出價,雖然息口難以估計,但大方向向上,讓市民供樓負擔加重,影響樓市,而發展商投地會考慮未來數年樓市發展,冀獲得合理利潤下,審慎出價。是次地皮位置好,且集團區內有項目,可有協同效應。英皇國際則指,會密切留意加息對樓市影響。另內房中國海外(00688)亦有提交意向。

現時同區樓齡較新的二手屋苑平均實用呎價,奧城‧西岸及利奧坊‧曉岸分別約2.05萬及1.95萬元。


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