雅虎香港財經 天水圍Wetland Seasons Bay第3期｜新則曝光 有條件做梗廚
由新地發展的Wetland Seasons Bay，已經來到最後第3期，以現樓形式發售，合共提供384伙。貫徹屋苑低密度住宅的設計，由2座9層高的大廈，即是6A及6B座；2座6層高的分層別墅，及首次登場的6幢洋房組成。預計關鍵日期是明年3月底，樓花期長約6個半月。不過駕車的準買家要留意，今期項目不設住宅車位﹐換言之需與其他期數共用330個車位。以屋苑總伙數1996伙計算，平均約6戶爭1個車位。
兩座大廈呈L型設計，布局成近似長方形，所以兩座大部分向內園的單位，都會在不同角度與另一座對望。向東單位望濕地公園景，這方向的景觀最有保障。不過由於前排有6層高別墅及2層高洋房，所以低層單位會被完全遮擋。向西單位直看是濕地公園路及公屋俊宏軒。樓景相對不太靠近，而且未來應該不會有太大改動。向南的單位，雖然現在直看沒有其他建築物遮擋，綠油油一片。不過預計於二五/二六年度會落成一條龍私校，提供12年中小學班級的內地課程，收生對象為非本地學生。
新地的付款辦法向來複雜，不過今次只是提供了建築期付款辦法。首批78伙，涵蓋一至三房間隔。實用面積334至667平方呎，扣除最高百分之13.5折扣優惠後，折實平均呎價14186元；而整批單位折實樓價都是低於一千萬元，可以承造最高九成按揭，估計能吸引區內的分支家庭或換樓客。雖然只有建期的付款辦法，但提供了四種財務安排，會有不同的折扣及回贈。最後出來的總優惠，好像拿多些回贈會較拿多些折扣划算。雖然拿回贈好像賺了，但都要留意少折扣但高回贈的付款計劃，買家有可能要多給印花稅。而預期香港稍後會加息，發展商也提供定息二按計劃，即是B1的財務安排。貸款額最高為樓價三成，連同一按不可高於樓價八成，還款年期最長30年。首兩年定息是2厘，第三年2.5厘，第四年起是P減2厘。
參觀四個示範單位，其中6B座的6樓C1室是屋苑中的新則。實用面積458平方呎，是兩房開廚的格局。開放式廚房空間非常大及方正，有大約47平方呎，有條件多加一道門造梗廚。主人房接近75平方呎，相連17平方呎的工作平台；細房則大約45平方呎。兩間睡房的最大缺點是窗造得偏低，會看到冷氣機散熱器及散熱架。
