太古城中層2房議價後以$800萬易手 (另有本日最新成交)

太古城中層2房議價後以$800萬易手

美聯物業太古城華山閣分行(2)助理區域經理錢敏義表示， 日前促成太古城恒山閣中層A室單位，實用面積593平方呎，建築面積691平方呎，2房間隔，向東及望園景，原業主近期叫價約$880萬，並獲用家垂青，議價後以$800萬易手，實用面積平均呎價約$13,491元，建築面積平均呎價約$11,577。

據了解，原業主早於1988年5月份以約$73萬持有上述單位，是次轉手帳面獲利約$727萬，物業大幅升值約996%。

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大埔富善花園2房議價後以$1.28萬租出

中原地產新界東豪宅逸瓏灣第二分行分區經理吳日榮表示，大埔富善花園2座高層D室，單位實用面積365平方呎，建築面積493平方呎，2房間隔，議價後以$1.28萬租出，實用面積平均呎租$35.1。

中原吳日榮表示，新租客為區內客，見單位間隔合用，租金合理，即把握機會租入單位自住。據了解，業主於2023年以$400萬購入單位，是次租出單位可享約3.8厘租金回報。

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藍田匯景花園3房累減$52萬至$808萬易主

美聯物業藍田區域聯席董事陳春輝表示，成交單位為藍田匯景花園13座中層D室，實用面積612呎，屬3房間隔，內櫳企理，據了解，單位原叫價$860萬，多番減價至$808萬沽用家，累減$52萬，實用面積平均呎價約$13,203。

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觀塘凱滙2房議價以$2.2萬承租 實用呎租$37.1

香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌表示，該行日前促成的一宗觀塘凱滙5座低層E室，實用面積約593平方呎，屬2房連儲物室間隔，向東南望內園及池景。袁世昌指，業主以約$2.4萬放租約3星期後獲同區客洽詢，雙方經議價以$2.2萬承租，實用面積平均呎租$37.1。

據悉，新租客為情侶，心儀單位向內園，環境清靜，故睇樓1次即決定承租。業主於2021年3月以約$1,278.4萬購入上述單位。

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荔枝角碧海藍天2房以約$838萬成交 轉手帳面虧損約$52萬

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，成交單位為荔枝角碧海藍天6座高層D室，實用面積約510平方呎，建築面積約680平方呎，屬2房間隔，單位以$878萬放盤約2星期後吸引同區客洽詢，雙方經議價後，業主最終決定減價$40萬，以約$838萬成交，實用面積平均呎價約$16,431，建築面積平均呎價約$12,324。

據悉，新買家為首置客，睇樓2次後即決定入市。原業主於2018年2月以約$890萬購入上述單位，是次轉手帳面虧損約$52萬。

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火炭旭禾苑議價後以居二市場價$433萬易手

中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，日前促成火炭旭禾苑高層02室，單位實用面積381平方呎，1房間隔，日前議價後以居二市場價$433萬易手，實用面積平均呎價$11,365。

據了解，新買家為用家，見單位間隔合用，少有放盤，即購入單位自用。原業主於2020年以$281萬購入單位，持貨約3年，是次沽出單位賬面獲利約$152萬離場，單位升值約54.1%。

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大埔倚龍山莊1,586實呎複式戶連車位$3.45萬租出

美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，成交單位為大埔倚龍山莊雙號複式連天台戶，實用面1,586平方呎，原則屬3房間隔。據悉，單位購入後即以月租$3.6萬放租，獲區內家庭議價$1,500，以月租$3.45萬連車位承租，實用面積平均呎租約$21.8。

據了解，業主於2023年7月以$1,520萬買入單位，以是次租值計算，租賃回報近3厘。

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天水圍栢慧豪園以$484.8萬獲承接

美聯物業天水圍 - 柏慧豪園分行(3)營業經理王亦倫表示，成交單位為天水圍栢慧豪園6座中層H室，實用面494平方呎，屬2房間隔。據悉，單位9月份時以$560萬放售單位，原業主由於看淡後市，故接受本地家庭客議價，以$484.8萬沽出單位，較最初開價累減$75.2萬，實用面積平均呎價約$9,813。

資料顯示，原業主於2012年以$283萬買入單位，持貨11年，帳面獲利$201.8萬，物業升值約71%。

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青衣美景花園議價後以$460萬承接 升值逾2.8倍

美聯物業青衣 - 青衣港鐵站分行 (3) 高級分區營業經理黃俊傑表示，成交單位為青衣美景花園8座高層H室，實用面478平方呎，屬2房間隔。據悉，單位最初以$538萬放售，獲睇樓多時外區上車客洽購，鍾情屋苑交通便利，且已完成大維修，加上單位附有雅致裝修，故議價後以$460萬承接，實用面積平均呎價約$9,623。

資料顯示，業主於2004年以$120萬買入單位，持貨19年，帳面獲利$340萬，升值逾2.8倍。

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沙田第一城2房累減約$20萬至$390萬沽出 業主可享約4.2厘回報

中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示，成交單位為沙田第一城44座低層A室成交，實用面積284平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，望樓景，開價約$410萬，議價後以$390萬沽出，實用面積平均呎價$13,732，累減約$20萬，單位期內貶值11.8%。

陳廸豪指，新買家見近期樓價已明顯回落，業主提供合理議價空間，即把握機會入市單位，暫未決定作自用或收租用途，單位市值月租約$1.35萬水平，買家料可享約4.2厘回報。

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