太古城低層H室2房戶成交價$640萬 (另有本日最新成交)

太古城低層H室2房戶成交價$640萬

美聯物業太古城華山閣分行(2)助理區域經理錢敏義表示，該行剛在1月最後一天促成太古城全月最低價成交，一個583實呎戶獲用家以約$640萬承接，惟1978年貨轉手帳面大幅升值近40倍。

錢敏義指出，總結1月份，太古城共錄得約27宗買賣成交，當中約16宗成交為$1000萬以下個案，而該行剛促成太湖閣一個低層H室單位，實用面積約583方呎，建築面積約678方呎，兩房間格，原業主近期叫價約$660萬，並獲同區用家垂青，議價後以$640萬成交，折合實用呎價約$10,978，折合建築呎價約$9,439。

原業主早於1978年以約$16.2萬持有上述單位，是次轉手帳面獲利約$623.8萬，物業大幅升值約38.5倍。

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馬鞍山銀湖．天峰7座高層2房戶以$788萬易手

中原地產馬鞍山資深區域營業董事徐可志表示，近日交投氣氛有改善，二手交投量增加，馬鞍山銀湖．天峰1月共錄約3宗成交，屋苑最新錄得7座高層F室，實用面積564平方呎，建築面積737平方呎，2房間隔，望內園景，最初開價$828萬放售，最新以$788萬易手，折合平均實用呎價$13972，累減約$40萬。

中原地產徐可志指，新買家為用家，見單位間隔合用，即購入單位自用。據了解，原業主於2016年以約$700萬買入單位，持貨8年，現轉手賬面獲利$88萬，單位期內升值約12.6%。

白石角海日灣2期10座低層1房戶 月租$14,300

中原地產大埔豪宅九肚山第三分行資深區域營業經理賴思沛表示，租賃市場持續活躍，大埔白石角區1月共錄約33宗租賃成交，海日灣佔約6宗，最新錄得2期10座低層M室，單位實用面積308平方呎，1房間隔，望內園景，開價約$15,500，日前雙方議價後以$14,300租出，實用面積呎租約$46.4。

中原賴思沛表示，新租客為一名外區客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2019年以$463萬購入上址，是次租出單位可享約3.7厘租金回報。

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美孚清麗苑E座中層2房戶議價後以$1.3萬租出

香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示，該行剛促成的一宗美孚清麗苑2房單位租務成交，新租客斥約$1.3萬承租，實用呎租約$25.5，屬市價成交。

上述租出單位為清麗苑E座中層03室，實用面積約509平方呎，屬2房間隔，望遠景。吳志輝指，業主以約$1.4萬放租約3星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價以$1.3萬租出，實用呎租約$25.5。據悉，新租客為夫婦，心儀單位有裝潢，故睇樓2次後即決定承租。

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新都城三期3座3房套$770萬沽 升值約21.3%

香港置業將軍澳都會駅分行首席高級營業經理傅志煌表示，將軍澳區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。該行剛促成一宗3房套的買賣成交，同區客斥$770萬入市，實用呎價約$12,300。

上述售出單位為新都城三期3座低層F室，實用面積約626平方呎，建築面積約866平方呎，屬3房套間隔，向東南望內園景及池景。傅志煌稱，單位以$870萬放盤約10日後獲區內客接洽，雙方議價後減價約$100萬或減幅約11.5%，以$770萬承接，實用呎價約$12,300，建築呎價約8,891。據了解，買家為家庭分支，心儀物業間隔四正，方便與區內家人互相照應，故睇樓數次後決定入市。

資料顯示，原業主於2013年2月以約$635萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利$135萬，升值約21.3%。

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九龍塘雅麗園A座中層戶 月租$2.15萬

美聯物業九龍豪宅又一村分行首席助理聯席董事蕭偉祥表示，該行剛促成九龍塘雅麗園534平方呎單位的租務成交，租客心儀區內衣食住行完善齊備，及有名牌校網，決定以月租$2.15萬承租單位，實用呎租約$40.3。

蕭偉祥指，上述租出的單位為九龍塘雅麗園A座中層D室，實用面積約534平方呎。據瞭解，區外租客心儀屋苑地段優越，生活配套完善，交通方便，及有名牌校網，最終以月租$2.15萬承租，實用呎租約$40.3。

參考成交資料，業主於2023年7月以約$800萬購入上述物業，現享回報約3.2厘。

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粉嶺名都低層2房議價後以$1.05萬租出

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，日前促成粉嶺名都3座低層C室成交，單位實用面積376平方呎，建築面積502平方呎，2房間隔，放盤時開價約$1.13萬，議價後以$1.05萬租出，實用面積平均呎租$27.9，累減約$800。

中原劉德興指，新租客為外區客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主則於1999年以$138萬購入上址，是次租出單位可享約9.1厘租金回報。

大圍金禧花園2房議價後以$490萬易手 單位升值約150%

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成大圍金禧花園5座中層H室，單位實用面積340平方呎，建築面積463平方呎，2房間隔，1月初開價約$550萬，日前議價後以$490萬易手，實用面積平均呎價$14,412，累減約$60萬。

據了解，新買家為用家，見屋苑交通方便，單位間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於1994年以$196萬購入單位，持貨30年，現轉手賬面獲利約$294萬離場，單位升值約150%。

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大埔嵐山開放式議價後以$248萬易手 單位升值約39.3%

中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，分行最新錄大埔嵐山9座低層A室，單位實用面積196平方呎，開放式間隔，座向東，享內園景，放盤時開價約$268萬，議價後以$248萬易手，實用面積平均呎價$12,653。

據了解，新買家為年輕上車客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，少有放盤，即入市單位自用。據了解，原業主則於2015年以$178萬購入上址，持貨9年，是次沽出單位賬面獲利$70萬離場，單位升值約39.3%。

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杏花邨第34座中層2房戶$580萬平手沽出

美聯物業杏花邨助理營業董事李聖智表示，該行剛促成杏花邨一個499實呎戶，上車用家趁春節前入市，見單位樓價吸引，故以$580萬承接，2014年貨轉手帳面輕微獲利$15萬，近乎平手沽出。

李聖智稱，剛成交一個杏花邨第34座中層3室單位，實用面積約499呎，建築面積約593呎，為兩房方廳間格，並且獲外區用家垂青，斥$580萬承接，折合實用呎價約為$11,623，建築呎價約為$9,781，購入作上車自用。

原業主於2014年4月以$565萬購入上述物業，是次轉手獲利約$15萬，物業升值約3%。

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