太古城兩房戶「閃跌」148萬

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鰂魚涌太古城本月暫錄8宗買賣個案。
鰂魚涌太古城本月暫錄8宗買賣個案。

新冠肺炎疫情「全球大流行」,向來價格穩健的市區大型屋苑也要失守,鰂魚涌太古城兩房單位以1,000萬元售出,相比月初同戶型成交,火速跌價148萬元。

美聯吳肇基透露,剛售出的單位為寧安閣低層A室,實用面積580方呎,原以1,050萬元叫價放售,最終減價50萬元後獲承接,呎價17,241元。資料顯示,同屬屋苑安盛台的順安閣中層G室,同樣是實用面積580方呎兩房戶,於本月初以1,148萬元售出,最新個案做價低約12.9%。

代理籲逐步撤辣釋放盤源

樓市跌價頻仍,市場均認為政府要檢討樓市辣招。吳肇基認為,辣招稅應按部就班撤減,當中額外印花稅(SSD)的年期及稅率,可考慮逐步調減,可釋放盤源及購買力。

事實上,各大型屋苑都不斷錄得劈價及低價買賣。利嘉閣郭麗娟指出,茶果嶺麗港城34座低層A室,實用面積748方呎,累減102萬元,以978萬元沽出,呎價13,075元。

其他非主要屋苑樓價走勢亦偏軟,世紀21富山劉倩彤稱,牛池灣峻弦5座高層E室,實用面積722方呎,三房套間隔,累減97萬元,以1,038萬元沽出。

銀主700萬開拍「半份」漾日居

此外,荃灣中心錄低估價買賣。美聯鍾家豪稱,該項目12座連天台單位,以478萬元售出,呎價14,753元。據滙豐銀行網上資料,該單位初步估價約533萬元,是次作價低逾一成。

另方面,忠誠拍賣推拍九龍站漾日居第2座低層G室半份業權銀主盤,開價700萬元。據網上銀行估價,物業估價約2,200萬元,半份業權計市值約1,100萬元,即是次開價較市值低約36%。

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