雅虎香港財經 太古城啟天閣為低層3房套 外區用家斥$1,338萬入市 (另有本日最新成交)
太古城啟天閣為低層3房套 外區用家斥$1,338萬入市
美聯物業太古城-金星閣分行高級分區營業經理陳彪表示，太古城本月交投活躍，迄今暫錄約33宗買賣，與上月相若，而該行剛促成一個797實呎戶，外區客斥$1,338萬入市，2000年貨升值逾2倍。
陳彪指出，剛成交太古城啟天閣為低層B室單位，為三房連套房間格，單位實用面積797方呎，建築面積902方呎，近期叫價約$1,350萬，議價後獲外區用家垂青及斥$1,338萬入市，折合實用呎價約$16,788，折合建築呎價約$14,834。
原業主於2000年7月份以約$396萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$942萬，物業升值約238%。
西灣河鯉景灣安澤閣高層3房套$1220萬成交
美聯物業上東嘉亨灣(2)分行高級區域經理佘錦驊表示，該行剛促成鯉景灣一個746實呎戶成交，分支家庭客斥$1,220萬承接，2008年貨升值逾1.2倍。
佘錦驊稱，該行剛促成鯉景灣安澤閣一個中高層E室單位，實用面積約為746呎，建築面積約為851呎，為三房連套房間格，獲外區分支家庭客鍾情，由於單位質素不俗，加上見樓市持續向好，以及單位樓價合預算，故以$1,220萬成交，折合實用呎價約為$16,354，建築呎價約為$14,336。
原業主於2008年7月份以約$540萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$680萬，物業升值約126%。
荔枝角泓景臺2座中層2房戶 $1.83萬租出
香港置業西九龍泓景臺分行營業經理黎俊華表示，該行剛促成一宗泓景臺租務成交，外區客斥$1.83萬承租2房戶，實用呎租約$38.9。
上述租出單位為泓景臺2座中層D室，實用面積約471平方呎，建築面積約651平方呎，屬2房間隔，向西享全海景。黎俊華指，業主以約$1.95萬放租約1個月後即吸引外區客洽詢，雙方議價後減價約$1,200，以約$1.83萬租出，實用呎租約$38.9，建築呎租約$28.1。據悉，新租客心儀單位附有靚裝修，加上享全海景，故睇樓2次後決定承租。
資料顯示，業主於2010年2月以約$318萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報近7厘。
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奧運柏景灣8座中層2房戶 月租$1.8萬 減幅約1成
香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，周邊配套齊全，加上鄰近港鐵站，吸引用家進駐。該行日前促成一宗柏景灣一個2房戶的租賃成交，外區客以每月約$1.8萬承租，實用呎租約$40.1，屬市價成交。
上述租出單位為柏景灣8座中層E室，實用面積約449平方呎，建築面積約618平方呎，屬2房間隔，向東北望市景。周栢達稱，業主以$2萬放租約4個月後吸引外區客洽詢，最終雙方經議價後減價約$2,000或減幅約1成，以約$1.8萬承租，實用呎租約$40.1，建築呎租約$29.1。據悉，租客為母女，心儀單位新裝修，而且由浴缸改企缸，可以方便老人家，故睇樓2次後即決定承租。
資料顯示，業主於2022年7月以約$950萬購入上述單位。
將軍澳康盛花園五座中層累減$85萬以$495萬沽
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外買家以$495萬(自由市場價)成功購入，將軍澳康盛花園五座中層B室，實用面積589平方呎，兩房大廳開則單位裝修企理。業主叫價$580萬，累減$85萬，減幅達14%。原業主於2016年1月以連補地價$400萬購入物業至今，現在以$495萬沽出，帳面獲利$95萬，物業七年升值近24%，折合最新呎價為$8,404。
大角咀利奧坊．曉岸2座中層1房房$1.45萬租出 實用租約高市價約3%
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，該行日前促成一宗利奧坊．曉岸1房戶的租務成交，新租客斥$1.45萬承租，實用呎租約$56.6，高市價約3%。
上述租出單位為利奧坊．曉岸2座中層C室，實用面積約256平方呎，屬1房間隔，向正南望樓景。謝啟源指，業主以$1.55萬放租約1星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後減價$1,000，以月租$1.45萬租出，實用呎租約$56.6，高市價約3%。據悉，由於區內盤源被市場消化，故新租客睇樓2次即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2015年11月以約$392.5萬購入上述單，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約4.4厘。
太古城燕宮閣高層3房套$1585萬易手
中原地產太古城齊宮閣分行高級分行經理李百達表示，分行促成成交單位為太古城燕宮閣高層D室，實用面積747平方呎，建築面積843平方呎，3房套則王間隔，向東南，坐享園景及池景，附有裝修，屬優質單位。業主以$1585萬將單位易手，折合平均實用呎價$21,218。
李百達指，原業主於2016年以$1220萬買入單位，持貨7年，帳面獲利$365萬，單位升值30%。
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將軍澳彩桃閣中層兩房減幅達8%後以自由市場價$630萬售出
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，買家以連補地價$630萬(自由市場價)成功購入，將軍澳彩明苑彩桃閣E座中層8室，單位實用面積506平方呎，兩房大廳開則單位附有企理裝修。業主放盤叫價$690萬，一口減價$60萬，減幅達8%，按成交價計算，最新實用面積呎價為$12,451。原業主於2013年以連地價$386萬購入物業至今，帳面獲利$244萬，持貨10年升值63%。
鰂漁涌康怡花園G座高層3房套$1100萬沽 升值146%
中原地產康怡寶峰園分行資深分區營業經理施志鋼表示，康怡及鰂魚涌區錄得74宗成交，創近2年單月成交量新高。政府調低首置印花稅及一手新盤銷情熾熱帶動下，康怡及鰂魚涌區內二手成交出現報復式反彈，有機會升穿2021年4月80宗高位。
中原促成成交單位為康怡花園G座高層8室，實用面積685平方呎，建築面積858平方呎，3房套間隔。業主以$1100萬將單位易手，折合平均實用呎價$16,058。原業主於1999年以$447萬買入單位，持貨24年，帳面獲利$653萬，單位升值146%。
另一成交單位為康怡花園F座中層16室，實用面積685平方呎，建築面積858平方呎，3房套房間隔，業主叫價$1180萬，最終減至$1135萬將單位易手，折合平均實用呎價$16,569。原業主於2019年以$1300萬買入單位，持貨4年，帳面蝕$165萬。
彩虹彩萱閣高層1房居二市場價以$440萬沽售
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處彩虹彩盛里彩興苑，入伙僅4年，市場剛成交屋苑A座(彩萱閣)高層9室，單位實用面積為383平方呎，1房戶設計，主要望西北面開揚內園景單位，新近以$440萬(居二市場價)成交，折合實用面積呎價為$11,448。原叫價為$538萬，最終減價$98萬成交，減幅18%成功售出單位。
原業主於2019年以$301萬購入至今，持貨短短4年帳面升值$139萬，期間升值46%。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
