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太古城樓王跌穿千萬

東方日報
失守大關
太古城實用面積580方呎的兩房樓王,售價跌穿千萬元關口。

樓價走勢持續下滑,向來抗跌力強的市區藍籌盤都要「跪低」。鰂魚涌太古城兩房樓王劈價近百萬元,僅以983.8萬元易手,失守千萬元關口,並創今年同類型單位低位。地產代理業界亦一致看淡後市,相信第四季本港整體樓價將再跌5%,屆時將抵銷今年升幅。

中原張光耀表示,上述低價成交個案,為該屋苑本月錄得的首宗買賣。單位為齊宮閣低層D室,實用面積580方呎,最初以貼市價放售,業主開價1,080萬元,放盤不足一星期,即減價96.2萬元連租約易手,下調幅度約8.9%,成交呎價16,962元。

低估值14% 平過兩年前

據了解,上址同座數另一個低層D室,於二○一七年中以1,043萬元成交,反映最新單位的做價較兩年多前為低。而對比個別銀行的網上初步估價約1,145萬元,更低出約14%。現時該屋苑同類兩房單位放盤有約25個,業主叫價最低約1,080萬元。

根據中原數據,太古城截至九月底的平均調整實用呎價為20,003元,較六月底錄得的22,658元高位,已大幅回落約11.7%。

麗港城一個月降價50萬

同為市區指標屋苑的茶果嶺麗港城,亦錄一宗買賣跌價個案。利嘉閣許嘉揚透露,項目30座中層F室兩房戶,實用面積517方呎,累積減價共42萬元或約6%,以708萬元售出,呎價13,694元。

他指出,對上一宗同類型單位買賣,為同座中層C室,在上月以758萬元易手。反映是次成交短短一個月跌價50萬元,幅度約6.6%。而該盤交投持續處於低水平,本月暫錄約3宗買賣,平均實用呎價約13,350元。

對於市區藍籌盤樓價關口失守,美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,相比細價上車盤,中價物業出現減價及低價成交,對市場的負面影響較大。他稱,過去一周社會不穩狀況不斷發酵,業主議幅空間進一步擴大,估計本季樓價會再跌半成。

雅濤居劈逾16%獲承接

至於中原地產亞太區副主席陳永傑則說,近日樓市氣氛惡劣,相信該行今日公布的樓價數據會繼續下跌,至今年底還有約5%下跌空間,恐將抵銷今年升幅。

事實上,不少放盤業主叫價已回歸現實,市場連錄大手劈價個案。世紀21奇豐莊瑞生表示,馬鞍山雅濤居2座高層B室,實用面積785方呎,七月以1,380萬元放售,最後勁減230萬元,以1,150萬元易手,減幅多達16.7%,成交呎價14,650元。

祥益黃慶德指出,新屯門中心7座高層C室,實用面積462方呎,放盤一個半月累減105萬元,成交價475萬元,呎價10,281元,稍低於市價。

此外,豪宅市場都出現損手交易。元朗爾巒一個複式連天台戶,實用面積1,683方呎,連兩個車位以2,450萬元登記易手,呎價14,557元。據了解,原業主於一四年購入上述物業及車位,當時合計逾3,000萬元,即五年貶值逾550萬元或約19%。

二手樓湧現低價成交