宏安油塘項目補價9.8億 每呎3615

【經濟日報專訊】宏安地產（01243）油塘項目補地價9.8億元，每呎約3,615元，創同區「工轉住」補價新高，提供322伙。 今年度私人補地價供應達1.2萬伙，料土地供應勢提早達標。 位處四山街 可建樓面逾27萬呎 宏安油塘四山街13及15號工業地，多年一直與政府洽商補地價轉作商住發展。據悉，項目早前達成9.8億元補地價協議，以新批出地契規定項目可建樓面約27.2萬平方呎計算（住宅23萬平方呎、商業4.1萬平方呎），每呎補地價約3,615元。 相較同區會德豐東源街5號（現為Peninsula East），2012年時以每呎2,200元補地價，5年間地價升6成，創同區工業地轉住宅的補地價新高。 據悉，地政總署去年亦曾就項目批出9億元補地價要求，宏安不同意並作出上訴，惟時隔一年，最終補地價金額反而上升近1成。 總投資30億 提供約322單位 宏安行政總裁黃耀雄稱，補地價上升很正常，同期樓價亦升了20%至30%，而且認為現時補地價水平仍然合理。項目預計總投資額約30億元，將會興建約322伙，計劃在明年第3或第4季預售樓花。 此外，發展商當年購入地盤的3.68億元成本，四山街項目整個地價成本達13.51億元，每呎樓面地價達4,968元。 宏安更引入內房商旭輝集團（00884）作為合作夥伴，各佔一半權益，並預計項目總投資額30億元計算；以「發水」10%、2成發展利潤計算，項目預計日後實用呎價達1.65萬元，相較同區嘉賢居、Ocean One二手呎價高出26%至60%。 本財年 約8住宅項目完成補價 除了宏安為油塘項目完成補地價外，近期發展商補地價步伐明顯加快，以今個財政年度計算，統計至少有7至8個住宅項目完成補地價，涉及逾1.2萬伙，較2016至17年度全年1,000伙大增12倍，佔私樓土地供應目標近7成。 以私人補地價項目連同今年度首2季（4月至9月）政府賣地（涉3,140伙）、「一鐵一局」（涉1,940伙），合共達1.7萬伙，加上保守估計舊樓重建亦能提供至少1,000伙，今年度的土地供應很大機會已經提早達標。分析料，私樓土地供應超標，有利紓緩樓價升幅。
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