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宏觀視野:港經濟陷困 樓市宜撤辣

本港樓市極具投資保值的價值,深受環球及內地人士追捧。
本港樓市極具投資保值的價值,深受環球及內地人士追捧。

近日有政界人士受訪時稱,香港考慮對內地人買樓免徵雙倍印花稅。受到消息刺激,本地地產股股價一度顯著上升。不過,香港政府很快澄清,無意降低內地人買樓雙倍印花稅,暫時也沒有相關討論,消息隨即令本地地產股升幅急回。

疫情阻內地買家入市

買家印花稅在2012年引入,如果沒有香港身份證,內地人在港買樓需要付15%買家印花稅(BSD)及15%從價印花稅(DSD),即共30%印花稅,因印花稅昂貴,近年香港已很少內地人來港買樓。單以買家印花稅BSD計算,按稅務局資料,以每半年計,相關稅項於2017年下半年及2018上半年曾錄得超過2,000宗,相信當中不少為內地買家入市個案,但受到疫情及未能免檢疫通關等限制,內地買家入市個案大幅回落,今年上半年BSD個案錄得約425宗。

然而,在近年通脹加劇、環球加息及海外政治動盪的大環境下,香港正掀起移民潮。2019至2021年這3年間,香港人口淨流出已超過13萬;2022年第一季人口淨流出更高達14萬。稅務局數據顯示,向納稅人發出2021/22年度個人報稅表,總數為約247萬份,數量較過去5個課稅年度都要低,比起2019/20年度更下降了約11%。

有助吸納人才及資金

作為國際金融中心及國際大都市,本港樓市一向極具投資保值的價值,深受環球及內地人士的追捧。近年面對移民潮及加息潮的影響,政府理應大幅放寬投資政策,以吸引環球人才及資金來港投資。在日前縮短免檢疫通關限制的情況下,若能考慮免除內地購房者印花稅,定將刺激物業成交量進一步回升,帶動本港物業市場發展。故此,中長期來看,政府應重新審視相關稅務情況,以吸引更多國內外的資金、人才來港置業就業,以鞏固及提升香港的競爭力。