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富二代做物業代理係大材小用?

凱施餅店出售尖沙嘴漢口道地舖,買家驚傳是某大行物業代理。
凱施餅店出售尖沙嘴漢口道地舖,買家驚傳是某大行物業代理。 (Nicky Almasy via Getty Images)

凱施餅店近期積極賣產套現,其中一間地舖的買家,竟然是某大行物業代理。據報買家本身是富家子弟,這又衍生一個有趣課題:富二代做物業代理係咪大材小用?

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大半年唔返舖好平常?

這筆交易的磚頭,是尖沙嘴漢口道地舖,凱施餅店及相關人士於2004年以4800萬元購入,今次以8300萬元沽出,賬面獲利3500萬元。

據報接貨買家與某大行啟德分行物業顧問同名,該物業代理回應查詢時,承認自己是舖位買家。能夠豪擲8300萬元買舖,實力當然深不可測,有傳該物業代理是富二代,他未有正面否認,指表示不方便透露家族業務。

印象中富家子通常獲安排到投行見識,之後才正式到家族企業工作,又或從事律師、建築師或醫生等專業工作。投身物業代理,似乎是較「另類」的選擇。不過從實際角度看,富有父母鼓勵子女入行做物業代理,至少有三大好處。

一是全球富豪發達主要靠創業,生意不論大細,懂得推銷是致勝關鍵。近日特首帶團出訪中東,都是為了推銷香港優勢。定價以「球」計的物業,公認是最難推銷的商品之一,從事物業代理,假如連豪宅都sell到,之後重返家族企業,傾生意時累積的推銷實戰技巧就大派用場。

傾生意不論大細「刁」,懂得推銷是致勝關鍵。
傾生意不論大細「刁」,懂得推銷是致勝關鍵。 (Prasit photo via Getty Images)

二是識人,該名物業代理表示當初入行是希望「見識一下,識多啲人。」啟德是新崛起的豪宅區,每當有新盤登場,物業代理都有機會認識來自四方八面的豪客。做生意最重要是人脈,說不定將來令家族企業新業務做大做強,正是得力於當初在啟德認識的某位豪客。所以透過賣樓擴闊人脈,對富二代而言都是值得的投資。

三是發掘投資機會,該名物業代理豪買尖沙嘴舖,相信都是在工作圈子中收到消息,繼而把握入手機會。本地富貴家族大都偏好買磚頭,去年樓市大調整,有家族成員在物業代理前線工作,無疑較有機會發掘抵買物業。另外家族儲埋大堆物業,亦會出現懶得打理情況,曾聽聞有家族物業太多,其中一個港島地舖竟用來放置雜物。有家族成員是物業代理,亦是代辦放售放租的上佳人選。

豪買地舖物業代理回應查詢時透露,自己有大半年無返啟德分行,但又指客戶想買新樓,他都可以幫到手。
豪買地舖物業代理回應查詢時透露,自己有大半年無返啟德分行,但又指客戶想買新樓,他都可以幫到手。 (winhorse via Getty Images)

豪買地舖物業代理回應查詢時透露,自己有大半年無返啟德分行,但又指客戶想買新樓,他都可以幫到手。有人會疑惑大行會容讓員工大半年唔返工?其實疫情期間,物業代理全職轉兼職是等閒事,而且兼職無底薪,間中又可以達成交易,管理上既靈活又符合成本效益。相信該名物業代理的上司,知悉他的財力後,都會繼續賦予他自由發揮的空間,期望以他的人脈,達成更多豪宅成交吧。

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