雅虎香港財經 將軍澳中心6座中層2房戶 上車客斥$808萬承接 減價逾2% (另有本日最新成交)
將軍澳中心6座中層2房戶 上車客斥$808萬承接 減價逾2%
續有業主願意減價促成交易，美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，該行新近促成將軍澳中心兩房戶交投，單位放盤不足半個月減價逾2%，獲上車客以808萬元承接。
黃麗貞表示，上述成交單位為將軍澳中心6座中層H室，實用面積465呎，屬於兩房間隔。單位最初開價$828萬放售，放盤不足半個月，減價逾2%獲上車客斥$808萬承接，折合實用呎價約$17,376。
資料顯示，原業主於2015年12月以$588萬購入上述單位，持貨超過7年時間，帳面獲利$220萬，單位升值約37%。
沙田第一城50座高層2房戶月租12,500 約2.8厘租金回報
中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，暑假一向為租賃旺季，不少內地生近日積極租樓，租賃市場活躍。沙田第一城6月共錄約88宗租賃成交，較5月錄約47宗升約87%，平均實用呎租約41水平，最新錄一宗內地生租賃個案，屋苑新近錄得50座高層A室，單位實用面積284平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，日前雙方議價後以$12,500租出，實用平均呎租$44。
據了解，新租客為兩名內地女學生，見屋苑配套完善，租金合理，為方便上學，即以先付一年租金方式租入單位自用。據了解，業主於2022年以$545萬購入單位，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。
大埔海日灣二期議價後以$818萬沽出
中原地產雲匯分行市務經理張少聰表示，成交單位為大埔海日灣二期11座中層A室，單位實用面積550平方呎，2房間隔，座向東南，放盤時開價約$830萬，日前雙方議價後以$818萬沽出，實用面積平均呎價$14,873。
據了解，新買家為區內上車客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，有企理裝修，即購入單位自用。據了解，原業主於2019年以$852萬購入單位，持貨4年，賬面蝕讓約$34萬離場，單位期內貶值約4%。
荔枝角泓景議價後以約$1.85萬獲承租
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行日前促成一宗荔枝角泓景臺5座高層G室，實用面積約509平方呎，建築面積約695平方呎，屬2房間隔，向東北望園景，單位以$2萬放盤僅3天即獲外區客接洽，雙方議價後以約$1.85萬承租，實用面積平均呎租約$36.3，建築面積平均呎租約$26.6。
據悉，新租客為夫婦，心儀單位裝修整潔，故睇樓1次後即拍板承租。原業主於2010年2月以約$338萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約6.6厘
奧運帝柏海灣$1,350萬易手 單位貶值約1.3%
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行日前促成一宗奧運帝柏海灣5座中層H室，實用面積約595平方呎，建築面積約818平方呎，屬3房連套房間隔，向東北望開揚市景，原業主以約$1,400萬放盤約2個月後獲同區客接洽，雙方經議價後以約$1,350萬易手，實用面積平均呎價約$22,689，建築面積平均呎價約$16,504。
據了解，買家為家庭客，心儀物業附全新裝潢，加上屬31區校網區，並連接多個大型商場，故睇樓2次即決定購入上述單位。原業主於2020年6月以約$1,368萬購入上述單位，是次轉手帳面虧損約$18萬，貶值約1.3%。
奧運凱帆軒成交價$860萬 較市價低約5%
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，該行日前促成奧運凱帆軒2座中層B室，實用面積約46平方呎，建築面積約626平方呎，屬2房間隔，向南享海景，原業主以$940萬放盤約4個月後獲區內客洽詢，雙方經議價後減價$80萬，以$860萬易手，實用面積平均呎價約$18,495，建築面積平均呎價約$13,738，較市價低約5%。
據了解，新買家為首置客，心儀單位有露台並享海景，故睇樓數次後最終拍板入市。業主於2019年6月以約$850萬購入上述單位，持貨4年，帳面獲利約$10萬，料扣除使費後明賺暗蝕離場。
荃灣麗城花園$1.8萬租出 租賃回報近2.6
美聯物業荃灣-新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示，成交單位為荃灣麗城花園3期4座低層05室，實用面積728方呎，採3房連套房間隔，享內園景，租客為公司客，為內地專才來港工作承租，鍾情屋苑鄰近公司，故以月租$1.8萬承租單位，實用面積平均呎租約$24.7，與上月相若。
據悉，原業主於2018年以$833萬購入物業，以是次租值計算，租賃回報近2.6厘。
粉嶺花都廣場議價$20萬至$490萬易主
美聯物業粉嶺One Innovale花都廣場分行區域經理吳偉文表示，成交單位為粉嶺花都廣場1座中層H室，實用面積392平方呎，2房間隔。據悉，原業主早前以$510萬放售單位，及後獲用家議價$20萬，以$490萬沽出止蝕離場，實用面積平均呎價約$12,500。
據了解，原業主於2020年3月以$505萬購入單位。
延伸閱讀: One Innovale 花都廣場 粉嶺
元朗好順福大廈獲區內首置客以$408萬承接
美聯物業元朗 - 世宙分行助理區域經理馮根明表示，成交單位為元朗好順福大廈中層H室，實用面積401平方呎，3房設計，間隔實用，景觀開揚。據悉，單位4個月前以$445萬放售單位，獲區內首置客議價$37萬，以$408萬承接，實用面積平均呎價約$10,174。
據知，原業主於2018年以$445萬購入物業。
大埔天鑽低層2房以$1.82萬獲承租 業主可享約3.2厘租金回報
中原地產海日灣分行經理李嘉龍表示，租出單位為大埔天鑽1座低層C室，單位實用面積524平方呎，2房間隔，放盤時開價約$1.9萬，議價後以$1.82萬租出，實用面積平均呎租約$34.7。
中原李嘉龍指，新租客為本地家庭客，見屋苑樓齡較新，配套完善，租金合理，即租入單位自用。業主則於2019年以$682萬購入單位，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
